メロディーハイム新梅田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8452
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
メロディーハイム新梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩10分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南1丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2000年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●「ウメキタ」約350m ●「新梅田シティ」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム新梅田の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急、阪神、地下鉄、JRが集結していて便利です。利便性は申し分なく、マンションもたくさんあるので選択肢が多く自分に合ったものを見つけやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】デパートやショッピングモールがあり何でも揃います。地下街がしっかりあるので大阪の繁華街中ではまだマシな方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】少し歩けば色んなジャンルの飲食店があり価格帯も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】公園や遊ぶ施設が充実している。学校も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】楽しい所がたくさんある。駅周りだけでも十分に楽しい休日が送れると思います。ルクアにグランフロント、大丸、阪神、阪急、、、本当に沢山のショッピングスポットがあるのが嬉しい。人も多いが終着駅の電車もあるので、1番前に並んでいれば座れることも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】LUCUA・グランフロント・大丸・ヨドバシカメラが直結なので、大阪駅周辺で事が済ませれます！駅も大きく綺麗です。 グランフロントの傍は冬になるとイルミネーションがライトアップされてます。 阪急梅田・阪神梅田へも地下と繋がっており雨の日でも傘を差さず主要部へいけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】JR大阪駅からもっとも遠い大阪市営地下鉄の駅。JR北新地駅の方が近い。ヒルトンプラザがメインの商業施設であるため、周辺の店もまあまあハイスペック。劇団四季の大阪四季劇場のあるハービスPLAZA ENTも近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大阪駅
Iさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いのとエスカレーターが多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニの商品の種類が豊富なのと店員さんのレジが早い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋さんのおにぎりが美味しい薬局が便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや歩く歩道が多くて歩きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の数が多いのと若者が多い 賑やかで明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夜は酔っ払いが多いけど日中は商業施設とかご飯屋さんがいっぱいあって便利 |
2023年7月 大阪駅
やさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線が集まっているので便利。 本数もたくさんあって助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やルクアなど商業施設が駅から近いので全てが揃っていて助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もカフェ、ベーカリーなどなんでも揃っている。 ハイクオリティなものからリーズナブルなものまで全て揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレが付いている場所が多いので、子供連れでも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅がきれい。改札も多いのですぐに出ることができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅数は多いと思う。 いろんなタイプの家を探すことが可能だと思う。 |
2022年9月 大阪駅
たけちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRや私鉄、地下鉄、バスなど、多くの交通機関が集まります。日本有数の大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数の大型商業施設・地下街など、多くの店が集まっています。店が多すぎて迷うほどです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設や地下街、ビルの中に、たくさんの飲食店があります。大阪駅前ビルは、個人店が多く、お手頃な値段の飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大阪・梅田から少し離れた、中津・扇町・福島エリアの方が、ファミリー物件や日常づかいできるスーパーが多いかもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 事件・事故などは、あまり見聞きしません。駅や周辺の施設も、相応にきれいで清潔です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 日用品の物価は、他の大阪の町と、あまり変わり無いと思います。暮らすとなると、関西一の街なので、それなりの家賃です。 |
2021年11月 福島駅
5.0
【メリット】 梅田向けと野田(海老江)の間は阪神電車と競合区間になります。ハービスエントへ直結でお買い物……
メロディーハイム新梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位(12物件中) |
大阪梅田駅ランキング
位(316物件中) |
メロディーハイム新梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 67.58㎡ | 10.93㎡ | 3,372万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 8,302円 122円 |
9,682円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム新梅田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■大阪市北区大淀南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.47～75.1㎡｜70.44㎡ | 3,820万円｜178万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.73～69.46㎡｜66.59㎡ | 2,530万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.47～63.47㎡｜63.47㎡ | 3,186万円｜166万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.47～75.1㎡｜68.04㎡ | 3,346万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | 63.47 |  |
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| 2016年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 63.47 | |
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| 2016年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | 63.47 | |
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|
| 2016年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | 63.73 | |
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|
| 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.47 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム新梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 107,500円｜4,732円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.47～63.73㎡｜63.52㎡ | 124,600円｜6,485円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.47～75.1㎡｜66.83㎡ | 119,714円｜5,984円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
