スカイプラザ横川
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
22507
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 45件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約5566円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
スカイプラザ横川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／横川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『横川駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区横川新町6-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付23階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
196戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横川小学校
-
中学校区域
中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「フレスタ横川店」約100m ●「横川第一公園」約100m ●「ファミリーマート横川駅南店」約130m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイプラザ横川の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】・山陽本線、可部線ふた通りが利用できる・近くに市電の駅もあり、繁華街へ行くのに便利 ・病院や薬局、コンビニなどが近い駅近のわりに周辺家賃がそこまで高くないのですみやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】徒歩数十秒で内科の医院があります。少し歩けば近くには皮膚科など別の医院もあります。 コンビニも駅から見える場所だけでも三件、大手薬局、マクドナルドがあり、生活に便利なものは揃っています。 テイクアウト専門店も多いです。コンビニやマクドナルドがあるので常に人が多く、明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】マクドナルドがとても近いです。 あとはローカル番組で紹介もされた、ネイルサロンと併設のカフェ「ラムファクトリー」があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】いくつか公園があるので子どもを遊ばせるのにはちょうど良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
とりーさんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅が近い。JR、市電、バス色んな交通手段がある。スーパーも近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】最近周辺の開発も進んでいて、駅ビルも充実してきて、便利になりました。改札内のお手洗いが広く使いやすいです。近くにコンビニや店が多いのでついでに買い物できたりします｡休日に駅周辺をうろうろして楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ルドルフさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR横川駅、広電横川駅ともに徒歩５分以内で利便性が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 横川駅
みゅうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線、可部線、広電、バスも多方面に走っていて、とても便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーフレスタあり 駅前には、小さなセブン ファミマ 本屋 ヴィ・ド・フランス 病院 美容院も多数ある 駅前に交番もあり 常駐されている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大小居酒屋、飲食店は多数あるので、困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は、いくつかあり、 空きもある 徒歩数分のところに、乳幼児を連れていける室内の遊び場があり、育児の相談なども可能 小児科も近くにある スーパーフレスタにきれいな多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、飲食店は多いが、 深夜まで開いているところは少なく、 酔っ払った人が、多いと言うことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンパクトな町で、なんでも揃っているので住みやすいく、通勤も交通至便で通いやすい。 |
2022年5月 横川駅
まろいけいしそうかんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 可部線の出発点であり、可部方面へ行きたい人には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近工事により、駅北側の高架下店舗が新しくなりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近工事によりてきた駅北側の高架下店には居酒屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学へ行くには、駅のロータリーからバスが出ているので、便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。街灯が多いので、夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅南口の右側にフレスタがあり、飲食代が安く済みます。 |
2021年11月 横川駅
4.0
【メリット】 広島電鉄、バスの乗り換えがしやすく、駅内に色々な店舗が入っているので帰りにお買い物して帰れ……
2020年4月 横川駅
3.0
【メリット】 可部線に乗り換えもできて、駅を降りたところに広島電鉄の横河駅もあるので、街中にも行きやすく……
スカイプラザ横川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区横川新町ランキング
位(6物件中) |
横川駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,883万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,099 ～ 3,171万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,955 ～ 3,099万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,811 ～ 2,955万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,667 ～ 2,811万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,522 ～ 2,667万円 | 87.5～92.5％ |
スカイプラザ横川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 82位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区横川新町 | 1位 | / 2物件中 |
| 横川駅 | 24位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 41位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区横川新町 | 1位 | / 2物件中 |
| 横川駅 | 13位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スカイプラザ横川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 20階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 18階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 20階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年10月 | 18階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 17階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 19階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年2月 | 21階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 20階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年2月 | 19階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年11月 | 19階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年9月 | 21階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年11月 | ー | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 19階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 13階 | 71.45㎡ | 12.24㎡ | 2,841万円 | ＠133万円 | ＠40万円 | 10,900円 152円 |
9,610円 134円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイプラザ横川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■広島市西区横川新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 70.01～89.09㎡｜72.18㎡ | 2,808万円｜129万円/坪 |
| 11階～15階 | 66.44～70.01㎡｜69.11㎡ | 2,734万円｜131万円/坪 |
| 16階～19階 | 70.01～70.04㎡｜70.01㎡ | 2,798万円｜132万円/坪 |
| 20階～23階 | 70.01～89.09㎡｜74.18㎡ | 3,083万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.44～89.09㎡｜71.45㎡ | 2,841万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
スカイプラザ横川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 20階 | 2LDK | 南東 | 70.01 |  |
|
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| 2024年7月 | 19階 | 2LDK | 南東 | 70.01 | |
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| 2024年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 66.17 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 70.01 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 91.25 | |
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…残り40件 |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイプラザ横川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区横川新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 70.01～91.25㎡｜85.94㎡ | 116,250円｜4,486円/坪 |
| 6階～10階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 107,000円｜5,053円/坪 |
| 11階～15階 | 66.17～70.01㎡｜68.73㎡ | 108,666円｜5,235円/坪 |
| 16階～19階 | 70～77㎡｜70.5㎡ | 110,785円｜5,189円/坪 |
| 20階～23階 | 70.01～126.58㎡｜98.37㎡ | 137,307円｜4,742円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.17～126.58㎡｜76.75㎡ | 116,000円｜5,055円/坪 |
| 東向き | 66.17～126.58㎡｜97.47㎡ | 131,666円｜4,580円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
