パークシティ草津南
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
12989
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 45件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約5375円/坪 利回り:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
パークシティ草津南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／草津南駅 徒歩3分
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利用可能路線
『草津南駅』 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区草津南4丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1995年3月
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総戸数
202戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
草津小学校
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中学校区域
庚午中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークシティ草津南の口コミ・評判
2023年4月
うのはなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩二分のところに草津南駅があり街へ出る際に大変便利でした。雨の日も濡れずにすぐ電車に飛び乗ることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに居酒屋や風俗店などの歓楽街が無いので、酔っ払いがうろつくようなことも無く治安は良かったと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部はいつも清掃が行き届いており清潔です。セキュリティは、オートロックがあるので安心。外観も高級感があり素敵だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 室内は築年数の割にはきれいで、清潔感がありました。使いやすい間取りでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩１０分のところにショッピングモール「レクト」と｢アルパーク」があり、買い物にもとても便利です。生活に必要なものは大体その二箇所で揃います。スーパーマーケットも徒歩圏内に数軒あるので、日々の買い物に関する不満は一切ありませんでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションの隣の公園では毎年お盆の時期に神楽の公演があります。とても楽しめました。正月明けにはどんと焼きの行事もあります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | JR、市電ともに公共交通機関のアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【草津南駅に対する口コミ】市内へ出るのによく利用する広島電鉄の駅も近く、バス停や、JRの駅も近いので通勤通学に大変便利です。 大きな商業施設や商店が多数あるので、買い物にも困りません。 夜間もお店が多いため、明るくひとりで歩いても怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 草津南駅
おんちゃん24さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝夕の通勤時間帯以外は込まない。無料の駐輪場あり。次の駅の商工センターで降りればJRに乗り換えがスムーズにできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックスバリュあり。レクト、アルパークなどの大型スーパーもあり買い物には困らない。病院も学区内にいくつかあり、困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば焼肉屋、お好み焼き屋がある。レクトにはいろいろな専門店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校は遠い。学区の一番端。保育園近くに大きいのがある。幼稚園は少し距離があるがどこも送迎バスがでている。 公園も多く、子育てはしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少し歩いたところに交番あり。交通量も多く、夜も不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにマックスバリュ、レクト、ハローズなど買い物できるところが多い |
2023年8月 草津南駅
えんじぇるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下通りがあって利用しやすい 高速がちかい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マックスバリュー、コンビニ、アルパーク、クリーニング屋など近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックスバリュー、コンビニ、アルパークがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに保育園がありよい。 マックスバリューで大半は揃う |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しいおばあちゃん、おじいちゃんがおおい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高くもなく安くもなくで手も出しやすい |
2018年9月 草津南駅
3.0
【メリット】 まわりに大きなお店もなく、静かな雰囲気です。住宅街の真ん中にあるので、近くに住んでいれば徒……
2017年10月 草津南駅
5.0
【メリット】 市内へ出るのによく利用する広島電鉄の駅も近く、バス停や、JRの駅も近いので通勤通学に大変便……
パークシティ草津南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区草津南ランキング
位(6物件中) |
草津南駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,093万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,325 ～ 3,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,170 ～ 3,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,015 ～ 3,170万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,861 ～ 3,015万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,706 ～ 2,861万円 | 87.5～92.5％ |
パークシティ草津南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 104位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区草津南 | 3位 | / 7物件中 |
| 草津南駅 | 4位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 48位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区草津南 | 1位 | / 3物件中 |
| 草津南駅 | 2位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークシティ草津南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年9月 | 14階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年6月 | 14階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | 70.01㎡ | 10.91㎡ | 2,230万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 2,969円 42円 |
9,626円 137円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティ草津南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区草津南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草津南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.53～76.1㎡｜73.48㎡ | 2,043万円｜92万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.56～80.03㎡｜71.59㎡ | 2,489万円｜114万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.54～71.54㎡｜71.54㎡ | 1,698万円｜78万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.56～71.54㎡｜67.09㎡ | 2,228万円｜110万円/坪 |
| 13階～14階 | 63.56～71.54㎡｜66.32㎡ | 1,999万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.56～80.03㎡｜70.2㎡ | 2,263万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.65～70.53㎡｜67.94㎡ | 2,142万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークシティ草津南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.26 |  |
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| 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.26 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 西 | 80.03 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 80.03 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.26 | |
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…残り40件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティ草津南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区草津南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草津南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.74～80.03㎡｜71.94㎡ | 110,800円｜5,101円/坪 |
| 4階～6階 | 66.65～80.03㎡｜72.15㎡ | 111,250円｜5,104円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 63.56～76.1㎡｜68.33㎡ | 110,437円｜5,357円/坪 |
| 13階～14階 | 63.56～71.54㎡｜70.16㎡ | 109,000円｜5,136円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.56～80.03㎡｜69.88㎡ | 109,976円｜5,214円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.65～80.03㎡｜75.56㎡ | 115,000円｜5,027円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
