井口台パークヒルズイーストコート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4865
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
井口台パークヒルズイーストコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／新井口駅 徒歩25分
広電宮島線／井口駅 徒歩26分
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利用可能路線
『新井口駅』 JR山陽本線 広電宮島線
『井口駅』 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区井口台3丁目34-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1993年3月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立井口台小学校
-
中学校区域
広島市立井口台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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井口台パークヒルズイーストコートの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】駅舎と直結して、大型の商業施設「アルパーク」が立地しており、食料品から日曜・娯楽品まで大抵の品物が手に入ります。その他にも、「ヤマダ電機」や大型のスポーツ用品店「ゼビオ」などもアルパークに併設しており、休日の買い物にも大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街の上に位置しているマンションであるため治安もよく朝から夜を通して不快に感じたことはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新井口駅
ゆゆさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電光掲示板が、日本語だけでなく英語でも表示される。コンビニが改札のすぐ近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が近いので、少し寄って必要なものを買って帰ることができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの商業施設にフードコートもあるのでジャンルのレパートリーが豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がすぐ近くにいくつかある。近くの商業施設に行けば、ベビー用品もたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札近くにコンビニがあったり、商業施設も近いので人はいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店も多く、電車、バス、JRがあるので利便性もいいと思う。 |
2023年6月 新井口駅
GLAYさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 映画館やアルパークが近く、駅を出てすぐに楽しめる場所に出る！最高ですね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても清潔感のある綺麗な場所！ ショッピングモールもでかいので最高！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアなどがあって大人から子供まで楽しめる飲食店も、豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園なども近くにあり、お子様にも満足していただけるような設備が整っている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺もショッピングモールも映画館も全て綺麗！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 毎月1日は映画が安かったりするのでコスパも良い！ |
2023年4月 新井口駅
麺さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・駅をおりてすぐに広電商工センター駅に乗り換えができる ・アルパークまで自動歩行機があり、屋根が着いているので雨の日でも濡れずに通行できる ・アルパークのバスターミナルで乗り換えが可能。レクトやジアウトレット行きのバスも運行している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | ・アルパーク(商業施設)・ヤマダ電機・エディオン・映画館・クリニックなどが集中している 全て徒歩圏内 アルパークのバスターミナルを利用すればほかの商業施設(レクト・ジアウトレット)へも行ける |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アルパークのフードコート・ココスなど必要最低限は揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 井口明神小、井口小、井口中、井口高校など学校は充実しており、どれもモデル校レベルで治安が良い。広島市内の学区選びで候補によく入る |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗でアルパークまでの自動歩行機も整備が良くされているため使いやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最寄りが新井口だと、仕事帰りにアルパークマルシェ・フレスタなどのスーパーで買い物ができる。家賃相場6-9万程度で交通の便が良いので車がなくても必要最低限の暮らしはできる。 |
2022年6月 新井口駅
10mookaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほとんどの時間帯で1時間に4本停車する。快速「通勤ライナー」の通過駅であるが、通勤通学時間帯でも最低4本は停車する。また、広電宮島線の「商工センター入口」駅と隣接しているので、乗り換えの駅としても使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅舎からペストリアンデッキで「広島アルパーク」に直通している。「アルパーク」の西館はこの度改装されて、地元食品スーパーの「フレスタ」、国内最大規模の「無印良品」、生活家電を重視した「ヤマダ電機」などが出店しており、より利便性のある商業施設になっている。また「アルパーク」からさらに海側へすすむと地元スーパーの「イズミ」が運営する「LECT」という商業施設があり、食品売り場の「youme食品館」、ホームセンターの「CAINZ」、「蔦屋書店」などが出店している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「広島アルパーク」の中にファストフード店、イタリアン、うどん、そばなどを始めとする飲食店やフードコートも備えられている。またLECTにも多くの飲食店が出店しており、「アルパーク」や「LECT」周辺にも飲食店が点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 前述の通り小中高と教育機関がそろっている。また、広電とJRがともに停車するためか大学・専門学生の住民も多く学習塾も多いので、教育環境には恵まれている。また「アルパーク」のそばや住宅街の中にいくつか公園もあるので、憩いの場にも困らない。 「アルパーク」、「LECT」には手すりやスロープが多く、バリアフリーを重視した構造になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から「アルパーク」までの距離があり、そこにつながる道路は車の通行量も多いが、ペストリアンデッキが整備されており、安全に徒歩でアクセスできる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的どの店舗も安価で利用でき、割引セール等も積極的に行われている。「アルパーク」の駐車場料金も買い物額による割引がおこなわれているので、利便性は高い。 |
井口台パークヒルズイーストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区井口台ランキング
位(17物件中) |
新井口駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,915万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,059 ～ 2,107万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,963 ～ 2,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,868 ～ 1,963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,772 ～ 1,868万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,676 ～ 1,772万円 | 87.5～92.5％ |
井口台パークヒルズイーストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
井口台パークヒルズイーストコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2023年12月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年5月 | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年10月 | 10階 | 5LDK | ||||||||||
| 23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 5LDK | ||||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年10月 | ー | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2LDK | ||||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | 131.13㎡ | 40.84㎡ | 3,305万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 14,213円 108円 |
10,784円 82円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■井口台パークヒルズイーストコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区井口台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新井口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.39～89.54㎡｜78.59㎡ | 1,614万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.39～79.08㎡｜74.62㎡ | 1,580万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.39～79.08㎡｜76.84㎡ | 1,813万円｜78万円/坪 |
| 9階～10階 | 139.5～213.14㎡｜207㎡ | 5,659万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.39～213.14㎡｜128.74㎡ | 3,196万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
井口台パークヒルズイーストコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.39 |  |
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| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 72.39 | |
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| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.45 | |
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| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.59 | |
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| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.45 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■井口台パークヒルズイーストコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区井口台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新井口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.39～78.69㎡｜73.91㎡ | 98,666円｜4,417円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 72.39～79.08㎡｜77.96㎡ | 92,333円｜3,911円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.39～79.08㎡｜75.07㎡ | 96,857円｜4,273円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
