ライオンズマンション己斐本町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8391
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約4181円/坪 利回り:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ライオンズマンション己斐本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西広島駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西広島駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区己斐本町3丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1984年10月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立己斐小学校
-
中学校区域
広島市立己斐中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション己斐本町の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 広島市街地までは市電一本ででれます。最寄りの西広島駅までは徒歩7分の近さ。市電の駅と隣接してJR西広島駅が隣接しており広島駅まで電車で約10分です。近くにはコンビニも複数件あります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションの周りは、主に個人住宅で囲まれております。非常に閑静で、騒音などほとんど聞こえません。幼稚園や保育園も徒歩や自転車で通える圏内にあります。スーパーなども同じく徒歩圏内にありますので非常に便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスは広く、明るく清潔感があります。エントランスをでると綺麗な広場があり、こまめに管理人さんが掃除をしている姿をみれます。また管理人さんが住人と非常によくコミュニケーションをとっていて、凄く安心できると聞きます。何かあれば管理人さんの住居がマンション内にあり、夜も電池で対応してくれます。監視カメラなども複数箇所、チェックも厳しくされているようです。エレベーターは二個、設備されております。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数の割にはかなり綺麗です。部屋の数、間取りも不満は特にありません。室内段差はほぼありません。お年を召された方も安心して住まわれております。壁の厚さもしっかりしているようで騒音なども感じられませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンション周りには徒歩10分圏内にスーパー、銀行、コンビニ、駅が全て揃っており、利便性が高いと思います。 近くには小さいながらも商店街があり、八百屋や魚屋さんではかなり安く商品を買うことができます。利用されている方も非常に多いようです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園や幼稚園も自転車などで通える範囲にあります。病院もマンション周りにありますので困ることはなく、マンション内のコミュニケーションは、管理人さんが非常に良くとっております。お祭りなどのイベントもかなり力を入れており、マンション内の広場で催しをしてますが、たくさんの人で賑わいをみせております。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ABCさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 立地は西広島駅まで平坦な道を歩いていけるので便利。治安は、夜は酔っ払いや怪しい人がいるけど、昼間は明るく人も多いので安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】都心部までJR、市電、バスと色んなアクセス方法がある。アクセスが良いわりに家賃は高くないので住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】駅舎が新しくなり、駅改札出てから傘をささずにすぐむさしなど購入できる交番がすぐ近くにあるので安心できます。 駅員さんもいるので何かあっても不安が少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】お弁当屋さんがあり、少し行けばすぐにコイプレイスのフルーツサンドがあったりスーパーもあるしおしゃれなワッフル屋さん、カフェもあり充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】駅構内のお手洗いもかなり綺麗になった。 エレベーターもあり駅の北と南の往来もしやすくなった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】広島の名物路面電車の駅とJRの駅が隣接しているのでアクセスがいい。 広島の２大土地が広島駅と八丁堀です。 広島駅へはJR、と路面電車、八丁堀へは路面電車しか通っておらず買い物に行くのに非常に時間がかかっている。 その代わりに西広島から路面電車で街中へ向かうことができるし、広島駅には速いJRと選択肢がある。 また、最近まで駅前が老朽化で汚くさらには小さいスーパーがあったのですが立て直しで潰れてしまいました。 その代わりに綺麗な憩いスペースがあるので小綺麗にはなってきています。 また、小さいけど飲み屋さんが点在しているので友人たちとの集まりは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西広島駅
ヤ高さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最近では改装工事をしていたのですが、ロータリーを中心に建物が以前よりも新しくなっています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共の建物であったり、コンビニも近くにあるので利用しやすいかと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近では珍しいアイスのお店ができたりと工夫はしっかりとされているみたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校があり、若い方はどこの高校に通うか選ぶことができそうです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察の見回りも、定期的に行われているので、もし何かあれば頼ることができる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し行けば、広島の繁華街に行けるので、立地は良いかとは思われます。 |
2023年10月 西広島駅
magさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽本線のみ利用でき、快速は止まらない。広島駅まで３駅であり、バスや路面電車とのアクセスもいい。電車の本数も１時間に４本程度と少なくはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストアの他イベントが開かれる己斐プレイス、個人商店等がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人が経営している居酒屋やバル、カフェや弁当屋とうがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には広い多機能トイレが3つ存在する。保育園、小学校、公園等も多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅には交番がある。夜は人気が無く静かで騒いでいる人間はいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島の中心地へのアクセスが良く、学校や公園等も多く子育て世代が多く暮らしている。 |
2023年2月 西広島駅
いとうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島西部の主要な駅なので本数は結構ある。市電に乗り換えも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにクヌギの本店があり、手土産を買うのに便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | クヌギの本店があるところがいい。手土産を買うのに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに新しく綺麗な広場ができたので子連れだと嬉しいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 車通りもある程度あるので夜は国道の横の歩道を歩けば安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内の方に比べると駐車場代が安いと思う。 |
2021年10月 西広島駅
5.0
【メリット】 JRとの接続や、バスの乗り換えなど、便利です。近くにはスーパーや、コンビニ、それからパン屋……
ライオンズマンション己斐本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区己斐本町ランキング
位(16物件中) |
西広島駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,408万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,588 ～ 2,649万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,468 ～ 2,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,347 ～ 2,468万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,227 ～ 2,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,107 ～ 2,227万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション己斐本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 160位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町 | 9位 | / 12物件中 |
| 西広島駅 | 15位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 102位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町 | 13位 | / 13物件中 |
| 西広島駅 | 19位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション己斐本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年5月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2016年6月 | 2016年8月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 2SLDK | ||||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 6階 | 71.22㎡ | 8.86㎡ | 1,889万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,281円 130円 |
11,223円 157円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション己斐本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■広島市西区己斐本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.88～72.8㎡｜70.44㎡ | 1,865万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.92～79.3㎡｜74.15㎡ | 2,183万円｜96万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.92～72.8㎡｜68.89㎡ | 1,657万円｜79万円/坪 |
| 11階～12階 | 67.92～79.3㎡｜74.42㎡ | 1,902万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.88～79.3㎡｜71.26㎡ | 1,915万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション己斐本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.8 |  |
|
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| 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 72.8 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 4DK | 72.8 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72.8 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 72.8 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション己斐本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区己斐本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.8～79.3㎡｜73.52㎡ | 85,444円｜3,840円/坪 |
| 4階～6階 | 67.92～72.8㎡｜70.81㎡ | 77,125円｜3,596円/坪 |
| 7階～8階 | 67.92～67.92㎡｜67.92㎡ | 85,000円｜4,137円/坪 |
| 9階～10階 | 67.92～79.3㎡｜74.62㎡ | 87,500円｜3,874円/坪 |
| 11階～12階 | 67.92～67.92㎡｜67.92㎡ | 78,333円｜3,813円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.92～79.3㎡｜72.11㎡ | 83,821円｜3,839円/坪 |
| 東向き | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 72,000円｜3,270円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
