リベール江坂垂水町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5509
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約6716円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
リベール江坂垂水町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／豊津駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分
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利用可能路線
『豊津駅』 阪急千里線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町1丁目20-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年12月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊津第一小学校
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中学校区域
豊津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リベール江坂垂水町の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【豊津駅に対する口コミ】梅田までアクセスが良く、堺筋方面へ直通もあるので、大阪のオフィス街への通勤によい。神戸、京都方面への乗り換えも簡単で、大阪中心部から遠出するときに便利。駅そばには２４時間スーパーやドラッグストア、ケーキ屋、和菓子など小さな個人商店が並んでおり買い物もしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊津駅に対する口コミ】駅ホームが長く、軽い運動にもなる。近くにスーパーやコンビニ、飲食店が多く、4つある駅出入り口からのアクセスが便利である。特に近くのスーパーは駅の地下通路から直接入店できるため非常に便利である。10分程度で梅田駅まで行けるので便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 江坂駅
さかえさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで約20分、新大阪まで2駅と通勤やプライベートにもアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局、コンビニなどたくさんあります。東急ハンズやオッツビルなどにはユニクロや100均もあり便利。 江坂公園内に大きな図書館もあり、近くに総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のレストランやファーストフード店から、おしゃれなイタリアンや居酒屋、カフェなど美味しいお店がたくさんあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育施設等は充実していると思います。遊具や緑が充実している大きな江坂公園や、小さな公園もいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあり、照明もたくさんあり単身者やファミリー層が多いので、比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や住みやすさを考えればとてもいい駅だと思います。家賃相場は高いですが、治安が良く便利で安心して住めます。 |
2022年3月 江坂駅
5.0
【メリット】 江坂駅のメリットは箇条書きにすると1.そこまで大きい駅ではないのにホームドアがついている。……
2022年2月 江坂駅
5.0
【メリット】 ここ最近で駅が綺麗になって、トイレもどっちの出口にもあって使いやすい
雨の日も駅……
2020年4月 豊津駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大きめのスーパーが1つ、食品も多く取り扱う大型ドラッグストアが2つあり、買い物し……
リベール江坂垂水町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市垂水町ランキング
位(50物件中) |
豊津駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,598万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,867 ～ 3,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,688 ～ 3,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,508 ～ 3,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,328 ～ 3,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,148 ～ 3,328万円 | 87.5～92.5％ |
リベール江坂垂水町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 203位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市垂水町 | 18位 | / 36物件中 |
| 豊津駅 | 22位 | / 60物件中 |
| 江坂駅 | 68位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 151位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市垂水町 | 14位 | / 24物件中 |
| 豊津駅 | 20位 | / 39物件中 |
| 江坂駅 | 66位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年2カ月) |
吹田市ランキング
位(189物件中) |
吹田市垂水町ランキング
位(10物件中) |
豊津駅ランキング
位(18物件中) |
リベール江坂垂水町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /東 /南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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リベール江坂垂水町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2019年9月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2016年6月 | 2016年10月 | 4階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 72.55㎡ | 19.94㎡ | 3,534万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 6,309円 86円 |
16,238円 223円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール江坂垂水町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市垂水町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.54～80.21㎡｜70.05㎡ | 3,399万円｜163万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 80.21～80.21㎡｜80.2㎡ | 2,980万円｜122万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.2～86.16㎡｜79.17㎡ | 4,213万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 80.21～80.21㎡｜80.2㎡ | 3,240万円｜133万円/坪 |
| 西向き | 63.54～86.16㎡｜72.53㎡ | 3,559万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リベール江坂垂水町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 65.2 | |
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| 2020年5月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 80.21 | |
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| 2019年10月 | 4階 | 3SLDK | 80.21 | |
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| 2017年11月 | 5階 | 3SLDK | 西 | 73.03 | |
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| 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.2 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール江坂垂水町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市垂水町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.2～80.21㎡｜76.45㎡ | 149,750円｜6,528円/坪 |
| 5階～5階 | 73.03～73.03㎡｜73.03㎡ | 123,000円｜5,568円/坪 |
| 6階～6階 | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 130,000円｜6,591円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 135,000円｜6,845円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.2～80.21㎡｜76.07㎡ | 146,222円｜6,393円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
