ヴィルヌーブ神戸本山
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8998
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ヴィルヌーブ神戸本山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩2分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩7分
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利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目8-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1999年11月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
本山第一小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブ神戸本山の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】摂津本山駅の駅舎も改装されて綺麗になりました。阪急線、JR線、摂津本山駅からは少し歩きますが、阪神線の3線を利用出来てとても便利な駅です。神戸空港まで車で30分程度で行けます。立地と治安の良さ、買い物の利便性や飲食店の充実度を考えると、総合的にかなりコストパフォーマンスが良い場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】駅から降りてすぐにフレッシュフードモーリと言う小さ目ですがスーパーがあります。いかりスーパーと言う高級スーパーも徒歩圏内にあります。ダイエーやライフといった大き目のスーパーや、ドラッグストア、ホームセンターなど、生活に必要な物は大体近場で済ます事が出来ます。カフェや、パン屋、雑貨店も多いエリアなので、新しいお店を発掘したり、住んでいてとても楽しいエリアです。また、垂水や神戸三田、りんくうのアウトレットまで、車なら1時間以内で行けるので、便利で良かったです。住人の品も良く、皆さん余裕があるのか、とても親切です。治安はかなり良いかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】カフェやパン屋さん、洋菓子店が多いので、徒歩圏内に選択肢がたくさんあって便利です。記念日向けのフレンチレストランやイタリアンレストランからリーズナブルなお店まで割と豊富に揃っています。色々な国籍の料理、色々な趣向のお店があります。古民家を改装したティールームマナーハウスモトヤマで頂くアフタヌーンティーセットはボリュームもあって絶品なので、おすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】治安も良く、公園も綺麗に整備されており、安心して子育てが出来る環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 摂津本山駅
zaziさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、三ノ宮の両方に近く、都会に出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏に買い物できる場所は多く、生活する上で充分な店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数も多く、食べたいメニューに悩むこともないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所、幼稚園、病院など充実しているため、子育て世帯が沢山暮らしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな街で、夜騒ぐ人も殆どいません。非常に暮らしやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利で住みやすい場所なので、地価はなかなかお高いと思いますが、単身向けや学生が住めるマンションなども多いです。 |
2023年12月 摂津本山駅
ハムとチーズさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の北側少し歩けばバス停、南側にはタクシーもあり便利です。 北側にはおしゃれなお店もたくさんあり阪急駅もすぐです。 三ノ宮、大阪までアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口には薬局、コンビニ、パン屋があります。 北側にはおしゃれなお店がたくさんあり、買い物もできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドンクなどの美味しいパン屋もあり、うまみやのお弁当もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもありベビーカーで乗り降りできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいに清掃されていると思います。 南側のロータリーもきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公園もたくさんあり、買い物もしやすく子育てしやすい。 |
2022年9月 岡本駅
せんちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ラッシュ時など限定でなく特急が止まるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや雑貨屋さんが多くあり楽しく過ごせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なスイーツ店がいくつもあって飽きることないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小中学校がけっこう多いです。駅も近くなので利便性もよし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お住まいの方はみな穏やかな印象です。事件があったとは聞いたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急、JRの2駅が近くどちらの路線も利用できるのは大きなメリットです。 |
2018年8月 摂津本山駅
5.0
【メリット】 飲食店もそこそこあり、薬局やスーパーなども徒歩圏内で充実しているため生活には困りません。三……
ヴィルヌーブ神戸本山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区田中町ランキング
位(41物件中) |
摂津本山駅ランキング
位(237物件中) |
ヴィルヌーブ神戸本山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2021年5月 | 2021年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年11月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 97.29㎡ | 42.87㎡ | 8,277万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 12,775円 131円 |
16,736円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ神戸本山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区田中町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 3,830万円｜210万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.27～85.27㎡｜85.27㎡ | 6,980万円｜270万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.27～85.27㎡｜85.27㎡ | 7,580万円｜293万円/坪 |
| 13階～14階 | 121.8～121.8㎡｜121.8㎡ | 11,000万円｜298万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.27～121.8㎡｜109.62㎡ | 9,760万円｜293万円/坪 |
| 東向き | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 3,830万円｜210万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ヴィルヌーブ神戸本山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 60.98 |  |
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| 2022年5月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 94.48 | |
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| 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 77.1 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 60.98 | |
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| 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 77.1 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ神戸本山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区田中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.32～60.98㎡｜60.76㎡ | 140,000円｜7,614円/坪 |
| 4階～6階 | 60.32～77.1㎡｜69.98㎡ | 153,800円｜7,253円/坪 |
| 7階～9階 | 72.43～85.27㎡｜80.98㎡ | 183,000円｜7,459円/坪 |
| 10階～12階 | 85.27～85.27㎡｜85.27㎡ | 230,000円｜8,917円/坪 |
| 13階～14階 | 94.48～94.48㎡｜94.48㎡ | 204,000円｜7,138円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.98～85.27㎡｜75.03㎡ | 179,833円｜7,927円/坪 |
| 東向き | 60.32～94.48㎡｜81.42㎡ | 173,916円｜7,064円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94.48～94.48㎡｜94.48㎡ | 230,000円｜8,048円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
