コスモシティ兵庫駅前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
10401
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:29件 デメリット:23件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約6093円/坪 利回り:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
コスモシティ兵庫駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分
神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
『大開駅』 神戸高速東西線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-40 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立水木小学校
-
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモシティ兵庫駅前の口コミ・評判
2013年4月
Pappsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
JR兵庫駅まで徒歩２分程と大変便利な場所になっています。 JR兵庫駅は快速が停まるので、大阪方面の通勤にも大変便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅も近く、スーパー、公園、コンビニ、郵便局など何でもそろっているので住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観は目立った汚れなど無く、綺麗に保っています。 宅配ボックスはたくさんあります。 エレバーターも２基あり、あまり待つことはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
いわゆる田の字型の普通の間取りですが、シンプルな形をしているので住みやすいです。 上下左右からの騒音も感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 関西スーパー、コーヨー、コープ、パワーストアーシーダーなど、スーパーがたくさんあります。物価は比較的低めだと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
中学校は若干遠いです。周辺に子供は多いと思います。 マンション住民どうしのコミュニケーションはほとんどありません。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【兵庫駅に対する口コミ】本数が多いので便利。 バス停も近くにありすぐに乗り換えが出来る。駅近、スーパーも近くにたくさんあるので家賃は少し高いと思うがいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】スーパーも近くにあり帰りに買い物をして帰れる。近くに交番があるので見回りをしてくれていていいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】駅を出たらすぐに飲食店があり帰りに食べて帰れるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】保育園や公園も近くにあり便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
かさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | オートロックがある。安全性が高く、利用しやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅がちかくとても利用しやすく、通勤時によく利用している |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観やセキュリティはとてもよいと思っている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日照などはとてもよいです。5つほど部屋があります |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに、コンビニ、スーパーがあるので便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンション内での助け合いなど、ご近所との付き合いはよいほうだ |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 三ノ宮駅まで10分以内かつ大阪駅まで30分以内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 24時間営業のスーパＫＯＹＯがあったり、飲食店も充実。コンビニも付近に５件はあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 日中は管理人も常駐しています。付近の環境は良くないが、近隣では1番高い分譲マンションなので、住人は穏やかな方が多い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ４ＬＤＫでリビングもかなり広い。壁が全面に厚いので、騒音や生活音はほとんどありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 下町地域にあるため飲食店は三宮に比べて1割程度安いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 高校に関しては公立の進学校が複数徒歩圏内にある。マンション内の交流イベントは盛んである。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 兵庫駅
アンバーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるうえ、バス停も完備されておりバスの移動方面も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設のほか、スーパーマーケットがあり、ホームセンターの穂が病院施設もあり利便性が高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店についてはお弁当を販売しているチェーン店のほか、複合施設内にカフェなどもあり沢山のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お手洗いは多目的化が図られており、駅内はエレベーターで移動可能でバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は活気がある街で治安においては治安は良く警察の方も巡回しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 単身者向けであればリーズナブルな鎮咳が多く駅前に物件が集まっています。 |
2023年11月 兵庫駅
さかあなたさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は快速が止まる、通勤時間は明石からスムーズです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニなどある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、居酒屋、王将などそれなりにはあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設に関しては正直くわしくない、それなりにはあるはず |
| 治安 |
3 |
メリット | よくもわるくもわからない。普通の一般的な治安。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこそこ、住むというより、働く環境があっている |
2022年10月 兵庫駅
tomoさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまるため、電車の本数が多く便利。周辺に商業施設がある。主要駅へのアクセスが近くてよい。タクシー乗り場が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、スーパーなどが近くにあり便利。手土産を買う場所もいくつかあるので便利。病院が複数入ったビルも近くにあり安心。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺に飲食店が多い。パン屋、牛丼屋、カフェがあり、よく利用している。朝早くから営業しているため、仕事で早いときも使えて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。保育園が高架下にあるので、便利。階段に手すりが設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は段差が少なく、ベビーカーでも利用しやすい。車いす用のゲートがあるので、よく利用している。自転車が乗り入れられないようになっているので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要都市へのアクセスのしやすさ、買い物のしやすさなどを考えると、家賃は安くお得感がある。 |
2021年12月 兵庫駅
4.0
【メリット】 快速も止まるので
西に行くにも東に行くにも
便利な駅です。
……
コスモシティ兵庫駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区駅前通ランキング
位(9物件中) |
兵庫駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,335万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,585 ～ 3,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,418 ～ 3,585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,251 ～ 3,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,085 ～ 3,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,918 ～ 3,085万円 | 87.5～92.5％ |
コスモシティ兵庫駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 81位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区駅前通 | 2位 | / 5物件中 |
| 兵庫駅 | 40位 | / 127物件中 |
| 大開駅 | 26位 | / 63物件中 |
| 上沢駅 | 15位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 103位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区駅前通 | 5位 | / 5物件中 |
| 兵庫駅 | 45位 | / 84物件中 |
| 大開駅 | 26位 | / 41物件中 |
| 上沢駅 | 5位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモシティ兵庫駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2021年3月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年5月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 68.45㎡ | 14.3㎡ | 2,797万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 6,688円 97円 |
11,122円 162円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモシティ兵庫駅前の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市兵庫区駅前通の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.82～76.56㎡｜70.32㎡ | 2,773万円｜129万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.94～77.14㎡｜69.05㎡ | 2,631万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.55～71.88㎡｜65.68㎡ | 3,020万円｜153万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.56～83.5㎡｜69.88㎡ | 2,651万円｜126万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.55～83.5㎡｜69.76㎡ | 2,957万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 64.82～71.88㎡｜67.17㎡ | 2,650万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.56～71.58㎡｜65.68㎡ | 2,453万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモシティ兵庫駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.8 |  |
|
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| 2023年5月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 84.9 | |
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| 2023年3月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 84.9 | |
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| 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 66.34 | |
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| 2021年6月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 84.9 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモシティ兵庫駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区駅前通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.94～71.58㎡｜69.03㎡ | 115,000円｜5,505円/坪 |
| 4階～6階 | 64.95～70.8㎡｜69.16㎡ | 121,500円｜5,815円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 63.94～84.9㎡｜72.58㎡ | 127,600円｜5,833円/坪 |
| 13階～14階 | 84.9～84.9㎡｜84.9㎡ | 144,166円｜5,614円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.94～84.9㎡｜74.57㎡ | 128,941円｜5,731円/坪 |
| 東向き | 83.5～83.5㎡｜83.5㎡ | 145,000円｜5,741円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.58～71.58㎡｜71.58㎡ | 120,000円｜5,542円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
