ヴェルポート広島
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
賃料履歴 | 2013年~: 20件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約4725円/坪 利回り:約5.25% |
偏差値ランキング |
広島市南区 |
ヴェルポート広島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線/広島港(宇品)駅 徒歩1分
広電宇品線/元宇品口駅 徒歩2分
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利用可能路線
『広島港(宇品)駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
『元宇品口駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市南区宇品海岸1丁目10-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
1980年6月
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総戸数
174戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立宇品小学校
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中学校区域
広島市立宇品中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルポート広島の口コミ・評判
2018年4月
広島家さがしさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 広島駅行きのバス亭が目の前。また広電への駅もすぐ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 広い公園があり、非常に環境よし。夜はかなり静かです。真夏に窓を開けていても虫もほとんど入って来ない。また海がすぐそこで涼しい。治安も良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 非常によく管理されている。管理人が常に常駐。対応も良い。掃除も毎日されており、ごみの管理も完璧で、古さを感じさせないくらいきれいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | かなりの部屋はリフォームされているようで、綺麗。ただし、隣と上下の音がかなり響く。上階に子供がおり、足おとでノイローゼになりそう。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 近くにゆめまーとがあるが、歩くとつらい距離。自転車が必須。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 子供が居ないので詳細は不明だが、治安は悪くないと思うし、環境は良いと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
けーこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | バスも市内電車も近いので、とても便利です近場にスーパーも沢山あります |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【広島港(宇品)駅に対する口コミ】海が綺麗で落ちつけます。 海の塩水の匂いがあり 落ちつきたいとか、気晴らしにいいおすすめです 海に電車でいき、気晴らしできたら、電車乗って違う場所に、直ぐに移動できるので、自然に触れ合うのにおすすめです。は |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 広島港(宇品)駅
【メリット】 海が綺麗で落ちつけます。
海の塩水の匂いがあり
落ちつきたいとか、気晴……
2021年10月 広島港(宇品)駅
【メリット】 宇品港へ到着するので、船に乗る際に利用します。駅も広く利用しやすいです。屋根もあるので雨の……
2021年5月 元宇品口駅
【メリット】 電光掲示板に代わり、来る時間が昔よりわかりやすくなった。
広島港すぐなので時間は……
2019年4月 元宇品口駅
【メリット】 周辺にショッピングモールや複合商業施設などがあり、付近にバス停もある、平日帰宅時間や休日の……
ヴェルポート広島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市南区ランキング
位
(284物件中) |
広島市南区宇品海岸ランキング
位
(13物件中) |
広島港(宇品)駅ランキング
位
(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,023万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,175 ~ 2,226万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,074 ~ 2,175万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,973 ~ 2,074万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,871 ~ 1,973万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,770 ~ 1,871万円 | 87.5~92.5% |
ヴェルポート広島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市南区 | 165位 | / 235物件中 |
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広島市南区宇品海岸 | 7位 | / 11物件中 |
広島港(宇品)駅 | 3位 | / 6物件中 |
元宇品口駅 | 9位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
広島市南区 | 96位 | / 120物件中 |
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広島市南区宇品海岸 | 4位 | / 4物件中 |
広島港(宇品)駅 | 2位 | / 5物件中 |
元宇品口駅 | 7位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルポート広島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年10月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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14 | 2020年6月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2018年12月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
29 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
30 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
31 | 2017年8月 | 2017年8月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
32 | 2017年6月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
33 | 2017年6月 | 2018年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 東 | ||||||||||
35 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
37 | 2015年7月 | 2015年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2015年7月 | 2015年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2014年3月 | ー | 6階 | 南 | ||||||||||
40 | 2014年3月 | ー | 12階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2013年9月 | ー | 12階 | 1LDK | ||||||||||
42 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り23件 |
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平均 | 6階 | 63.34㎡ | 8.04㎡ | 1,617万円 | @85万円 | @26万円 | 7,754円 122円 |
7,745円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルポート広島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区宇品海岸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■元宇品口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60.21~67.77㎡|62.73㎡ | 1,737万円|92万円/坪 |
4階~6階 | 60.21~67.82㎡|61.82㎡ | 1,469万円|79万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 57.96~67.82㎡|60.73㎡ | 1,441万円|78万円/坪 |
11階~12階 | 60.21~89.12㎡|68.08㎡ | 1,732万円|85万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.21~74.6㎡|63.49㎡ | 1,779万円|92万円/坪 |
東向き | 57.96~89.12㎡|63.49㎡ | 1,468万円|77万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルポート広島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 57.96 | |||||||
2023年2月 | 10階 | 3LDK | 61.56 | ||||||||
2022年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | 60.21 | |||||||
2022年6月 | 3階 | 2LDK | 60.21 | ||||||||
2020年2月 | 6階 | 2LDK | 67 | ||||||||
…残り15件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルポート広島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区宇品海岸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■元宇品口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.21~60.21㎡|60.21㎡ | 77,750円|4,269円/坪 |
4階~6階 | 67~67.77㎡|67.51㎡ | 86,000円|4,211円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 55.3~61.56㎡|57.27㎡ | 73,285円|4,229円/坪 |
11階~12階 | 57.42~65.8㎡|60.51㎡ | 78,000円|4,281円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.42~67.77㎡|61.54㎡ | 79,750円|4,296円/坪 |
東向き | 55.3~67㎡|58.6㎡ | 74,125円|4,182円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |