ジュオール北畠の外観
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ジュオール北畠の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約6297円/坪 利回り:約3.95％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ジュオール北畠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分
南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『姫松駅』 阪堺電軌上町線
『帝塚山駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
晴明丘南小学校
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中学校区域
阪南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパー玉出播磨町店」約990m ●「晴明丘西公園」約470m ●「帝塚山病院」約290m ●「セブンイレブン大阪帝塚山１丁目店」約150m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ジュオール北畠の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 帝塚山駅
Yさん
13件投稿
2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 終点難波駅まで各駅停車で10分。 昔ながらの雰囲気のある駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 帝塚山学院が目の前。学生には通いやすく安全。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近く(帝塚山学院近く)に昔ながらのパン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分の所に万代池公園がある。ペットの散歩やウォーキング、ランニングなどにオススメな公園。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札の目の前が学校なので治安もいい。高級住宅地なので街灯も比較的多め。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅地。大きな公園があるから住むにはgood. |
2022年11月 姫松駅
俺は最高さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅街の真ん中にある。駅と駅の距離も大きくないので行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お洒落なカフェやレストランが周りに多い。コンビニもあるし病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 帝塚山のマダムがランチ会に使うようなお洒落なお店が多い。だいたい美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隣の駅の方が近いのだが、歩いて行ける距離に帝塚山学院がある。公立にしても品の良い校区。塾もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街にあるので変な人はいない。治安は良好。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすい。天王寺へのアクセスも良好。四つ橋線玉出まで行けば難波や梅田にも行きやすい。高級住宅街エリアから少し足を伸ばせばお得なスーパーやドラッグストアもある。 |
2022年2月 帝塚山駅
3.0
【メリット】 住宅街の中にある駅です。JRの乗り換えに便利な新今宮や、難波と言った主要駅に行くにはとても……
2020年3月 帝塚山駅
4.0
【メリット】 本数が多い。各停が止まるので、比較的座れる可能性が高い。難波まで1本で行ける。時間の遅延が……
ジュオール北畠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区北畠ランキング
位(20物件中) |
姫松駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,756万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,037 ～ 4,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,849 ～ 4,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,662 ～ 3,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,474 ～ 3,662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,286 ～ 3,474万円 | 87.5～92.5％ |
ジュオール北畠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 89位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠 | 4位 | / 13物件中 |
| 姫松駅 | 7位 | / 27物件中 |
| 帝塚山駅 | 12位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 77位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠 | 4位 | / 6物件中 |
| 姫松駅 | 6位 | / 11物件中 |
| 帝塚山駅 | 10位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区北畠ランキング
位(4物件中) |
姫松駅ランキング
位(10物件中) |
ジュオール北畠の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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ジュオール北畠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年4月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 20 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2022年7月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 5SSSLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2020年2月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 49 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 50 | 2009年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | 84.52㎡ | 12.93㎡ | 4,468万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 8,372円 99円 |
14,532円 171円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュオール北畠の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区北畠の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■帝塚山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.83～75.97㎡｜75.28㎡ | 3,004万円｜132万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.14～88.53㎡｜69.36㎡ | 3,775万円｜182万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.02～94.51㎡｜80㎡ | 4,455万円｜180万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.91～65.91㎡｜65.91㎡ | 3,835万円｜192万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.97～164.5㎡｜132.32㎡ | 7,017万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.02～164.5㎡｜84.64㎡ | 4,440万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 64.62～100.9㎡｜83.08㎡ | 4,782万円｜185万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ジュオール北畠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.97 | |
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| 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 88.53 | |
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| 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.65 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 2SLDK | 82.65 | |
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| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.97 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジュオール北畠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区北畠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■帝塚山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.97～75.97㎡｜75.97㎡ | 140,000円｜6,092円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 82.65～82.65㎡｜82.65㎡ | 152,500円｜6,100円/坪 |
| 4階～4階 | 75.97～88.53㎡｜82.25㎡ | 132,500円｜5,364円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.97～88.53㎡｜81.15㎡ | 142,000円｜5,804円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
