ディアステージ阿倍野播磨町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6804
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約7543円/坪 利回り:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ディアステージ阿倍野播磨町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区播磨町2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
阪南小学校
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中学校区域
阪南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●「阪急オアシス」約300m ●「万代東公園」約280m ●「勇村医院」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアステージ阿倍野播磨町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西田辺駅に対する口コミ】駅を出たらすぐにセブンイレブンやローソンなどのコンビニ、パン屋、ラーメン屋、吉野家などありとても便利。スーパーもオアシス、ライフがあり買い物にも困らない。帝塚山、北畠などからの利用客も多いので、安心して利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 西田辺駅
4.0
【メリット】 夜は静かで治安は良く、駅近くにスーパーのライフもあり坂道もなく立地条件も良いです。クリーニ……
2019年9月 西田辺駅
4.0
【メリット】 地下鉄御堂筋線は、大阪の繁華街である難波にも梅田にも一本で出ることができるため大変便利であ……
2019年3月 西田辺駅
4.0
【メリット】 スーパーや飲食店が多く並び、また警察も頻繁に巡回しているため、治安がいいです。
……
2018年11月 西田辺駅
3.0
【メリット】 スーパーやコンビニが多いのでちょっとしたものを買う場合は便利です。
御堂筋の路線……
ディアステージ阿倍野播磨町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区播磨町ランキング
位(10物件中) |
西田辺駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,580万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,849 ～ 3,938万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,670 ～ 3,849万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,491 ～ 3,670万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,312 ～ 3,491万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,133 ～ 3,312万円 | 87.5～92.5％ |
ディアステージ阿倍野播磨町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 107位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区播磨町 | 5位 | / 9物件中 |
| 西田辺駅 | 33位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年10カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区播磨町ランキング
位(5物件中) |
西田辺駅ランキング
位(34物件中) |
ディアステージ阿倍野播磨町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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| 11階 | 南 /西 | |
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| 13階 | 南 /西 | |
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ディアステージ阿倍野播磨町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2012年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2011年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 70.1㎡ | 13.08㎡ | 3,308万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 7,574円 108円 |
8,616円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ阿倍野播磨町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区播磨町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 2,850万円｜141万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 2,705万円｜134万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.75～84.75㎡｜84.75㎡ | 3,690万円｜144万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.51～73.17㎡｜68.17㎡ | 3,455万円｜167万円/坪 |
| 12階～13階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 3,413万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.17～84.75㎡｜80.89㎡ | 3,653万円｜150万円/坪 |
| 東向き | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 3,232万円｜161万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 3,055万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ディアステージ阿倍野播磨町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 東 | 66.51 | |
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| 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | 66.51 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ阿倍野播磨町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区播磨町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西田辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 145,000円｜7,208円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 145,000円｜7,208円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
