グランコート鶴舞
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7653
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:72件 デメリット:72件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
グランコート鶴舞の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／鶴舞駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田5丁目8-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2003年5月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千早小学校
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中学校区域
白山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「イオン千種店」約470m ●公園「鶴舞公園」約400m ●病院「名古屋大学附属病院」約500m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート鶴舞の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】JR東海の中央本線と名古屋市営地下鉄が有通っており、名古屋駅は勿論金山や大須にも簡単にアクセスしやすい。 丸の内や伏見などオフィス街にもアクセスしやすいので通勤にも便利です。 中区という名古屋の中心部の中では単身者用を中心に家賃が安めです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】駅直結の商業施設であるアスティ鶴舞は立地的に使いやすい。文教エリアということもあって治安は比較的良くて、女性の一人暮らしにもオススメです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】JR高架下にはおしゃれで安価な飲食店が多くある。 テイクアウトを実施しているお店も多いのは嬉しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】名古屋工業大学も有り、文教エリアとして認知されている。 鶴舞公園は大きな公園で緑もいっぱいである。 前記大学や公園には図書館も有ります。 名古屋大学病院をはじめ中小の病院も充実しているので安心感が有ります。 分譲マンションが多くファミリー層が多く住んでいる。 持ち家のファミリー層の方は住みやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
Hykytyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは明るく開放的である。TVモニター付きインターホンに更新された。管理人さんがいつもきれいに清楚してくれている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
アイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅は近くてカウンターキッチンで3LDKでお風呂は乾燥機付きでビルドインコンロでキッチンに食洗機がついてて収納もめっちゃあって最高あとベランダも広い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】地下鉄鶴舞線とJRがあり便利です。名古屋駅まで10分程度。伏見までも10分程度で行けます。賃貸は1Ｒで6-7万円。2LDKで8-11万程度です。名古屋駅へのアクセルを考えると相場は安くも高くもないという感じです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】スーパーはやまなかやマックスバリューなどがあります。コンビニも多数ありますので、買い物には困りません。大きな病院や学校があり、治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】駅前にはファミレス、居酒屋、食堂、ラーメン店やカフェなどなんでもあります。飲食にはまったく困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】ひまわり保育園やリーゴ鶴舞など養育施設多くあります。駅徒歩圏内にも保育園はあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 鶴舞駅
まもさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR5快速が止まる。名古屋市営地下鉄鶴舞線に乗り換えができるため、そのまま名鉄小牧線や豊田の方まで移動できて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くに鶴舞公園、鶴舞図書館がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにリーズナブルなパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 鶴舞公園という大きな公園があり、噴水や飲食店なども入っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に大きめの交番があるため安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近くても比較的安い。大須まで行けば物価も安い。 |
2024年3月 鶴舞駅
moonさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JRも歩いていける距離にあり、タクシーもすぐにつかまる。JRまでの移動でかろうじて雨に濡れずに済む。JRと地下鉄鶴舞線が繋がっていて、とても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 何かしらのお店はあるので、歩いていけるのがいいかなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 探せば何かしらあります。ヌンクヌスクのカフェは、とてもいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 名大病院が近くにあるので、何かあればここで全て見てもらえるのでいいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方なのでは？と思います。開けているし、人も通るので。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋にも春日井にも行けて、とても便利な場所だと思います。 |
2022年6月 鶴舞駅
SUNさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄の２路線あるため、名古屋駅、金山、伏見、丸の内などビジネス街や空港に行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはヤマナカ、マックスバリューなどがあり、生活にひつようなお店は一通りそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名店もちょくちょくあり、ご飯屋さんに困ることはあまりないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や小学校があるイメージはあまりありませんが公園は豊富で、歯医者や病院は多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街ではないので酔っ払いが多いイメージはあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅が多く、古い家も多いので家賃を抑えられそうです。 |
2022年1月 鶴舞駅
5.0
【メリット】 駅周辺の飲食店が充実している印象があります。とくに麺類の店が多いです。だいたいどの店にも行……
グランコート鶴舞の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング
位(78物件中) |
鶴舞駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,081万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,312 ～ 3,390万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,158 ～ 3,312万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,004 ～ 3,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,850 ～ 3,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,696 ～ 2,850万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート鶴舞の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年8カ月) |
名古屋市中区ランキング
位(128物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング
位(19物件中) |
鶴舞駅ランキング
位(29物件中) |
グランコート鶴舞の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年5月） |
4階 | 東南東 /西北西 /南南西 |  |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 11階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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| 12階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 13階 | 東南東 /南南西 /北北東 | |
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グランコート鶴舞の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 16 | 2013年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 17 | 2013年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 18 | 2012年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2011年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2011年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 23 | 2011年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 24 | 2010年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2010年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2010年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 27 | 2009年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 75.28㎡ | 14.78㎡ | 2,828万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 8,146円 108円 |
10,333円 137円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート鶴舞の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区千代田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴舞駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.22～75.33㎡｜75.29㎡ | 3,099万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.22～75.33㎡｜75.26㎡ | 2,470万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.22～75.33㎡｜75.28㎡ | 2,538万円｜111万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.22～75.22㎡｜75.22㎡ | 2,380万円｜104万円/坪 |
| 12階～13階 | 75.22～75.22㎡｜75.22㎡ | 2,450万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.22～75.33㎡｜75.32㎡ | 3,186万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 75.22～75.33㎡｜75.24㎡ | 2,495万円｜110万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランコート鶴舞の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | 75.33 | |
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| 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | 75.33 | |
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| 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 75.33 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 75.33 | |
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| 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 71.77 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート鶴舞の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.77～75.33㎡｜73.55㎡ | 140,000円｜6,307円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 144,666円｜6,349円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.77～75.33㎡｜73.55㎡ | 140,000円｜6,307円/坪 |
| 東向き | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 144,666円｜6,349円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
