ルミエール戸坂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3731
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約5689円/坪 利回り:約5.60％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
ルミエール戸坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／戸坂駅 徒歩14分
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利用可能路線
『戸坂駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市東区戸坂千足1丁目8-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立戸坂小学校
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中学校区域
広島市立戸坂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 戸坂駅
laryumieさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 無人駅なのでのどか。通勤通学ラッシュ以外はだいたい電車に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 自転車置き場はすぐ近くにあって混み合わないくらいに置ける。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 自販機は目の前に２台ある。駅むかいは山がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 10分以上歩けば、保育園と小学校もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | おじいさんおばあさんが多いので基本ヤバそうな人はあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近な家でも家賃はお手頃じゃないかと感じる。 |
2023年8月 戸坂駅
squareさん
12件投稿1.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 2駅で広島駅まで行くことができますが、そのくらいしかメリットはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くに住んでいる場合かつ、バス停から遠いのであれば利用する価値があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くに自動販売機が複数台あり、駅にはゴミ箱があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くに比較的大きめな公園ができています。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 通勤通学時間以外であれば全く人がいないため、当然ながら治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 所詮は地方なので、東京と比べると家賃は安いです。 |
2022年5月 戸坂駅
たいせいさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 2駅で広島駅に着き、最近では乃木坂46も企画で訪れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多いので食べ物には困らないこと。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいパン屋さんが多く並んでいること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多く、学校もあるので子供たちも楽しめる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜の景色は綺麗で交番もあるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近くにあるので電車を使うと大型商業施設に行きやすい。 |
2021年10月 戸坂駅
3.0
【メリット】 ローカル線ですね。駅から少し歩きますが美味しいお好み焼き屋さんがとても多いです。広島で働く……
ルミエール戸坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区戸坂千足ランキング
位(8物件中) |
戸坂駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,505万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,693 ～ 2,756万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,568 ～ 2,693万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,443 ～ 2,568万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,317 ～ 2,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,192 ～ 2,317万円 | 87.5～92.5％ |
ルミエール戸坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミエール戸坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 平均 | 7階 | 66.43㎡ | 14.56㎡ | 2,064万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 8,700円 130円 |
6,425円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール戸坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区戸坂千足の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■戸坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 1,180万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 2,191万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 1,780万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 2,014万円｜100万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ルミエール戸坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66.43 |  |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール戸坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区戸坂千足の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■戸坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 108,000円｜5,374円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 108,000円｜5,374円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
