コープ野村牛田東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6018
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約2807円/坪 利回り:約6.11％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
コープ野村牛田東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／牛田駅 徒歩24分
JR山陽本線／広島駅 徒歩35分
-
利用可能路線
『牛田駅』 アストラムライン
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区牛田東2丁目12-54 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
早稲田小学校
-
中学校区域
早稲田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コープ野村牛田東の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島駅南口周辺には、エディオン蔦屋家電、ビッグカメラ広島駅前店、ekieと大型商業施設がオープン。 エディオン蔦屋家電は、 家電だけでなく文具や書籍を扱っており、 各フロアにはソファが配置され、テイクアウトのドリンクを飲みながら、読書や商品をゆっくりと選ぶことができる。 ekie（エキエ）は広島駅構内の商業施設で、店舗数は約130店舗。 雑貨からコスメ、飲食店がならび、駅利用者の幅広いニーズに対応している。 広島駅から広島市内中心部までは、広島電鉄が運行する市内電車で約15分。（交通事情による） その他、広島市内観光ルートをまわるループバスもある。 広島駅新幹線口周辺は、近年ホテル（観光・ビジネス）が増えてきている。 歩道などは比較的平坦で、階段の近くにはエスカレーターやエレベーターが比較的整備されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
kumijaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
団地に上がる途中に位置するので、3箇所のバス停が利用可能です。 坂を下る方が楽なので、乗る時は下のバス停から、降りる時は上のバス停で降りてどちらも徒歩5分程度です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街という感じで、住みやすい環境かと思います。 南向きで日当たりもいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 横長の4階建ての建物で、階段が5箇所あって階段を挟んで両サイドに玄関がある造りになっているので、各戸のプライバシーは比較的保たれています。同じ階段を使う人は限られているので、みんな顔見知りです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きで段落ちになってしるので１階でも日当たりはいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩5分少々のところにコンビニが2軒、徒歩10分のところにスーパーが1軒あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校ともに徒歩15分くらいのところにあります。2クラス規模のこじんまりした比較的落ち着いた学校です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】新幹線。路面電車。電車。バス。広島県のスタート地点。どこへ行くにも、迷子になった場合でもここに来ればすぐに行き先へのルートがわかります。最近は、駅近開発もあり色んな商業施設やマンションが建ったり近くにテレビ局も出来ました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 広島駅
RINさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス、市電にすぐに乗れる。 ホームの数が少ないので乗り換えが分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にも病院がいくつかあり、駅周辺にもクリニックビルがあるので通院には便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は充実している和食、洋食、パン、回転寿司等揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは綺麗。 幼稚園や保育園も駅裏にいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くの交番のお巡りさんがとても親切で、困りごとに一緒に現場まできてくれて対応してくれたことがあった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スタジアムも近く、交通機関には困らない。徒歩圏内に生活で必要なものは全て揃うと思う。 |
2023年6月 広島駅
あたさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のトイレが綺麗。 地下道も整備されていていろんな方面に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに美容院、眼科、蔦屋家電やスターバックスなどいろんな商業施設があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいグラタンのお店やスターバックスが近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が沢山ある。駅に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安は良い。酔っ払っている人もあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はかなり高いので住みやすくはあると思う。 |
2022年9月 広島駅
ゆうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 昔は便利ではあるものの、古びた感じがあったが開発が進み、駅も駅付近も近代化し、綺麗。そして便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広島の拠点になる場所のため、やはり便利である。蘆屋家電が近くにあったり、色々あるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツなど使いやすいお店が入ってて良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どちらかといえば、オフィスビルができたり、観光客のホテルがあったりで駅付近は子育て向きではないかもですが、北口の少し奥まった方へ行くと中学校があったり、療育センターがあったり、保育園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔に比べたら確実に良い。人通りも多くなったし、景観もよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 恐らく昔より、家賃や土地の値段は上がっていると思いますが、それだけの発展を遂げたと思います。 |
2022年7月 広島駅
なおさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスから市電まで近くにあり、市街への交通の便がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やコンビニまたは、百貨店などがあり生活必需品は買えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があります。洋食・中華・和食なんでもそろいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 飲食店などは多いです。トイレなど多目的トイレもあり使いやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察所や人込みがあるので人の目はあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ホテルなどは多数あり、宿泊は安くできます。 |
コープ野村牛田東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区牛田東ランキング
位(15物件中) |
牛田駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,517万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,631 ～ 1,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,555 ～ 1,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,479 ～ 1,555万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,403 ～ 1,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,327 ～ 1,403万円 | 87.5～92.5％ |
コープ野村牛田東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 139位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田東 | 6位 | / 15物件中 |
| 牛田駅 | 28位 | / 38物件中 |
| 広島駅 | 146位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 71位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田東 | 6位 | / 9物件中 |
| 牛田駅 | 17位 | / 20物件中 |
| 広島駅 | 101位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コープ野村牛田東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 82.06㎡ | 13.13㎡ | 1,156万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 9,850円 120円 |
8,061円 98円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コープ野村牛田東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■広島市東区牛田東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.65～90.87㎡｜88.06㎡ | 1,508万円｜56万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.77～88.99㎡｜83.38㎡ | 1,168万円｜46万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.77～88.99㎡｜86.74㎡ | 1,163万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.51～70.35㎡｜66.93㎡ | 765万円｜38万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.51～90.87㎡｜82.47㎡ | 1,198万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コープ野村牛田東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.95 |  |
|
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| 2023年3月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 85.41 | |
|
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| 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 85.41 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 3SLDK | 85.41 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 71.08 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村牛田東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.08～85.41㎡｜82.54㎡ | 68,000円｜2,731円/坪 |
| 4階～4階 | 63.51～75.95㎡｜65.58㎡ | 60,833円｜3,082円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.51～85.41㎡｜73.29㎡ | 64,090円｜2,922円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
