ダイアパレス大手町第2
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6342
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約4949円/坪 利回り:約5.59％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ダイアパレス大手町第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／中電前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『中電前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
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所在地(住所)
広島県広島市中区大手町3丁目3-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1985年5月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立袋町小学校
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中学校区域
広島市立国泰寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス大手町第2の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 市街地ど真ん中にあるので、繁華街まで徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 商業地区なので、コンビニや飲食店がそろっている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人が毎日来ているので、掃除ができている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋のドアがアンティーク風のおしゃれなドア。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店が非常に多いので、単身者は困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院がたくさん揃っているし、どこも評判が良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中電前駅
ぷーさんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車の駅ですが、近くにはバス停もあり多くの路線が入り混じっているので市内であればどこへでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市役所や区役所も近くにあり、スーパーやドラッグストアも近くにあるのでとても便利です。徒歩圏内で生活可能なところも魅力です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチからディナーまでどんな料理でも揃っていますし、美味しいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園も近くにあるのでとても便利で生活しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くには降板や警察署もあるので治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高いですが、生活の利便性を考えるとかなり安いとおもいます。 |
2022年7月 中電前駅
10mookaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平和大通りにつながる交差点付近であり、交通量は比較的多い。バス停も近くにあるので平和大通り沿線に用がある場合は利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 付近にはオフィス、病院も比較的規模のある「中電病院」があり、充実している。また比較的徒歩で行ける距離に「広島市役所」、「中区役所」があるので、行政サービスも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 電車通り沿いのオフィスビルの1階に喫茶店、ファーストフード店、カレー店などが併設されているところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島県内・広島市内有数の進学校「国泰寺高校」があり、他にも「広島みらい創生高校」や小中学校もあるので、教育施設には困らない。また川を超えた先に「広島平和記念公園」があり、憩いの場所にはもってこいである。また平和大通り交差点付近に「白神社」があり、お参りの場所にも困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はもちろん夜間でもしばらくは人通りが多く、治安も中心部にしては良い方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の停留場の「市役所前」と併せても交通の利便性は高く、広電の市内線は均一運賃なので交通費の面では問題ない。 |
2021年10月 中電前駅
5.0
【メリット】 中国電力前なので、周りにはホテルがたーくさんあります。どこも安く泊まれるホテルなので、よい……
2020年3月 中電前駅
5.0
【メリット】 中国電力本社前の駅です。広島市役所・中区役所・広島中央郵便局等の徒歩圏内であり、広島有数の……
ダイアパレス大手町第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(463物件中) |
広島市中区大手町ランキング
位(28物件中) |
中電前駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,120万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,279 ～ 2,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,173 ～ 2,279万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,067 ～ 2,173万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,961 ～ 2,067万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,855 ～ 1,961万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス大手町第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 289位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区大手町 | 14位 | / 28物件中 |
| 中電前駅 | 22位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 217位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区大手町 | 15位 | / 19物件中 |
| 中電前駅 | 22位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス大手町第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 41.5㎡ | 5.83㎡ | 1,078万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,773円 187円 |
9,804円 236円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス大手町第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区大手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中電前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.6～48.88㎡｜37.74㎡ | 817万円｜72万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.66～26.6㎡｜25.14㎡ | 545万円｜72万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 68.33～68.33㎡｜68.33㎡ | 1,980万円｜95万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.31～65.98㎡｜64.42㎡ | 2,186万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.66～68.33㎡｜42.5㎡ | 1,111万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 26.6～26.6㎡｜26.6㎡ | 580万円｜72万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス大手町第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 西 | 26.6 |  |
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| 2024年5月 | 5階 | 1DK | 南 | 26.6 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.77 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 26.6 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.77 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス大手町第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区大手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■中電前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.6～43.66㎡｜32.28㎡ | 46,000円｜4,795円/坪 |
| 4階～5階 | 26.6～28.77㎡｜27.6㎡ | 39,692円｜4,764円/坪 |
| 6階～7階 | 43.7～43.7㎡｜43.7㎡ | 62,000円｜4,690円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.6～43.7㎡｜29.54㎡ | 41,937円｜4,713円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.6～26.6㎡｜26.6㎡ | 45,000円｜5,592円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
