リバ-サイド榎町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2449
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約5765円/坪 利回り:約5.45％ |
リバ-サイド榎町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／小網町駅 徒歩2分
広電宮島線／土橋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『小網町駅』 広電宮島線 広電己斐線
『土橋駅』 広電宮島線 広電己斐線 広電江波線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市中区榎町12-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1994年1月
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総戸数
32戸
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立本川小学校
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中学校区域
広島市立国泰寺中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバ-サイド榎町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小網町駅に対する口コミ】電車一本で紙屋町などの中心部に出られて便利です。少し頑張れば歩いても行けます。徒歩数分の範囲に府中焼で有名な「としのや」があり、デリバリーもしてくれるのでよく利用しています。川がすぐ近くを流れているので、早朝のランニングにもとてもよい場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 土橋駅
nyanxさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮島線だけでなく、江波線、横川線なども乗り入れており、行先に合わせた乗車が簡単にできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 電停のすぐ近くに大手コンビニ2店舗、スーパー2店舗、クリーニング店や飲食店も多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店がそろっている。イートインもテイクアウトもあり、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校、公園が同じ区画にあら。中学校は近くにはないのではないかと思うが、自転車や市電で通学している学生は多く見る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 電車通りは比較的大きく、交通量も1日を通して多い。スーパーや飲食店が遅くまであいていたりするので、表通りは人の目がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市街地まで徒歩で行ける範囲内であり、公共交通機関も複数利用出来る。 |
2023年6月 土橋駅
ななさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほぼ時間通りに来ます。 宮島口方面や広島駅方面や横川駅方面に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんが沢山あり、またコンビニなどもすぐ近くにあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | むさしがあります。 あそこのむすび美味しいですよね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田中学習会と東進が一応あります。 皮膚科もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 多分いいと思います 駅あるから人もいるし。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 馬鹿みたいに高くは無いです。 普通だと思います。 |
2023年5月 土橋駅
JOYさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 路面電車の駅だが、近隣に複数のスーパー、飲食店あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広島市内なので、近隣には複数の飲食店あり。 中心部からは少し離れるが、十分に生活可能。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は充実している。 また、人気店もそこそこある。 コンビニも多く、生活には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広島中心部なので、買い物含めて利便性は高い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲食店が多い印象。そこまで治安が悪いわけではない。街中なので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 店は多い、駅も近いの利便性は高い。広島中心部なので徒歩、自転車で十分。 |
2022年5月 小網町駅
ちあきさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が、多いので便利な事が多い。近くにお店や、歯医者があるのでよく乗られています。 土橋や十日市町と近くに電停がありますが、その真ん中に、この電停があるのは、利用者にはありがたいと思っております。わたしは、すごく使わせて頂いてませんが、よく人に聞かれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 土橋眼科や、病院や床屋、美容室などがたくさんまわりにあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コルトベッサさんや立ち飲み居酒屋みたいなのや、お好み焼き、フレンチイタリア料理、かなりたくさん近場にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 本川小学校や、天満小学校などかなりちかくに、学校があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 電車がかなりいるので、人通りがあるため治安はよいかも。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 榎町は物価が高いのでマンションがたくさん最近このあたりにできてますが高いです。だけど便利。しないもちかい。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,956万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,103 ～ 2,151万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,005 ～ 2,103万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,907 ～ 2,005万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,809 ～ 1,907万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,711 ～ 1,809万円 | 87.5～92.5％ |
リバ-サイド榎町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 247位 | / 394物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区榎町 | 2位 | / 4物件中 |
| 小網町駅 | 6位 | / 9物件中 |
| 土橋駅 | 14位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 179位 | / 264物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区榎町 | 2位 | / 3物件中 |
| 小網町駅 | 5位 | / 5物件中 |
| 土橋駅 | 12位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リバ-サイド榎町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 2SDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 2SDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年3月 | 9階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 41.57㎡ | 10.13㎡ | 1,451万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 7,445円 179円 |
9,282円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバ-サイド榎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区榎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■土橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.28～50.04㎡｜39.45㎡ | 1,443万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 47～50.22㎡｜48.61㎡ | 1,350万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.28～50.02㎡｜34.15㎡ | 850万円｜80万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.28～50.02㎡｜39.44㎡ | 1,813万円｜142万円/坪 |
| 9階～9階 | 55.14～55.14㎡｜55.14㎡ | 1,800万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47～55.14㎡｜50.31㎡ | 1,792万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.28～18.28㎡｜18.28㎡ | 543万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
リバ-サイド榎町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 50.22 |  |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 50.22 | |
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| 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 55.14 | |
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| 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 55.14 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 3DK | 南 | 50.04 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバ-サイド榎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区榎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■土橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18～21㎡｜19.5㎡ | 45,000円｜7,674円/坪 |
| 3階～4階 | 18.28～64.07㎡｜38.95㎡ | 66,000円｜6,110円/坪 |
| 5階～6階 | 20～50.22㎡｜42.67㎡ | 71,625円｜5,778円/坪 |
| 7階～8階 | 18.21～50.22㎡｜26.24㎡ | 54,750円｜7,494円/坪 |
| 9階～9階 | 55.14～55.14㎡｜55.14㎡ | 94,500円｜5,666円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.28～64.07㎡｜43.97㎡ | 72,846円｜5,846円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18～64.07㎡｜34.06㎡ | 62,764円｜6,622円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
