シティハウス覚王山丸山町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2021年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:153件 デメリット:153件 特徴:38件 |
推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
シティハウス覚王山丸山町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/池下駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線/覚王山駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『覚王山駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区丸山町2丁目25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2003年7月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
田代小学校
-
中学校区域
城山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「サンクレア池下名鉄パレ」約550m ●公園「丸山公園」約210m ●「千種区役所」約340m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス覚王山丸山町の口コミ・評判
2023年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【池下駅に対する口コミ】名古屋市営地下鉄東山線沿線で、中心部の栄まで10分、名古屋まで15分で到着します。 平日の昼間は、6分おき、土休日は、5分おきに運行します。 他の路線に乗り換える駅ではないので、平日の昼間は、池下駅から乗り降りするお客様の数は、千種区の東山線にしたら、特別多くなく、席も多少空席があり、座れることもあります。駅裏に、素敵な一軒家やマンションがあります。 駅チカに、住宅がたくさんあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【池下駅に対する口コミ】駅チカに、パレマルシェ池下店があり、食料品売り場は、24時まで開いてます。 そこの4Fのクリニックフロアには、内科・耳鼻科・心療内科・整形外科・眼科・不妊治療専門・歯科などがあり、とても便利です。 スギヤマ薬局・ドラッグユタカがあり、品ぞろえも豊富で、割引クーポンや、ポイントを貯めると、とてもお得です。 駅の改札のすぐそこに、ローソンがあります。先ほど挙げた、飲食店の多さで、夜も外は明かりがあり、広小路通りに人が通ってます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【池下駅に対する口コミ】マクドナルド、モスバーガー、大阪王将、ラーメン、居酒屋、串カツのたなか、コメダ喫茶店、ベーカリーのヴィドフランス、もう言う事ありません! |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【池下駅に対する口コミ】学校は、池下駅から、高見の方へ、かなり歩く所にあります。 ここは、子育てというより、家族連れや、高齢者が多いです。 池下駅には、中央に、大きなエスカレーターがあり、パレマルシェ、旧千種区役所側に、エレベーターが有ります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】名古屋までの距離も近く、東西どちらにも移動しやすい立地です。高級住宅街と言われがちですが、駅から少し歩けば、一人暮らしも可能な家賃水準です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】病院関連は充実しており、雑貨屋やおしゃれな飲食店が多いです。駅周辺もキレイ、閑静な住宅街で治安は非常に良いエリアです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】有名なカフェや定食屋さんなどがあり、外食には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】車椅子の方をたまに見かけますが、駅員さんが丁寧に対応してくれています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】名古屋駅、栄駅まで近く、駅には地上へのエレベーターもあります。駅前にスーパーとコンビニがあり便利です。家賃も物価も、高めだがその価値はないと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】皮膚科、眼科などは駅前にありますが、内科医院があればさらに便利です。平穏な住宅街なので、治安はとても良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】スターバックス、スーパーのフランテ、ローソン、コロッケ屋やパン屋などが駅前にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【覚王山駅に対する口コミ】地上へのエレベーターがあるのでベビーカーでも困りません。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【池下駅に対する口コミ】栄駅、名古屋駅まで、乗り換えせずに到着できる。覚王山と今池の中間地点のため、ほどほどに治安も悪くなく、お店によって物価も幅があるため、住みやすく、コストパフォーマンスは良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【池下駅に対する口コミ】サンクレア池下という商業施設があり、スーパーや薬局、100円均一があるため、生活するには困らない。駅の近くに千種警察署がある。また、消防署も近い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【池下駅に対する口コミ】飲食店が多い。特に居酒屋が多いように思う。外食に困ることはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【池下駅に対する口コミ】知っている限りでは、駅周辺に保育園が3つある。通勤で使うのであれば、送迎は便利だと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 池下駅
水野さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅はさほど混雑しておらず、 しかし、寂しいわけでもなく、 心地よい雰囲気であります。 電車も4分おきに来るので、 待ちも少なく便利です。 バス停も豊富にあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、スーパーやドラッグストア、百均ショップなどもあり買い物も便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、ファストフード、うどん、定食屋、居酒屋など 多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おむつ替え台あり、 多目的トイレあり 音声案内あり |
治安 |
4 |
メリット | 千種警察所が近くにあり、 抑止効果あります。 街頭もあり、コンビニもあるので明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層マンションもあり、 駅ビルもあることから 住むのには困らない |
2023年11月 覚王山駅
じゅりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 利用客がそんなに多い訳ではないので混むことも少なく快適。 近くにコンビニ、ローソンストア100があり買い物も便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、ジム、美容院等生活に必要なものは揃っている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにオシャレなカフェや飲食店が多数あり、テイクアウトできる店も多いので嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 詳しくはないのですが、幼稚園バスを見かけるので最低限はあると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街でとても治安はいいです。飲み屋も少なく、とても静かです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、家賃もそこまで高く無い方なのでかなりコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2023年1月 覚王山駅
yskさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋の交通機関のメイン路線の東山線です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日泰寺の参道があり、いろいろな店が多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな店があり、日泰寺参道以外にも多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、英語学校が多くあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、治安はいいほうだと思います。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | マンション、賃貸とも多くあります。建築ラッシュです。 |
2021年12月 覚王山駅
【メリット】 駅自体は小さいですが、近くに名古屋では比較的有名な日泰寺というお寺があり、参道には商店街も……
シティハウス覚王山丸山町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市千種区ランキング
位
(721物件中) |
名古屋市千種区丸山町ランキング
位
(9物件中) |
池下駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,774万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,057 ~ 4,152万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,869 ~ 4,057万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,680 ~ 3,869万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,491 ~ 3,680万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,302 ~ 3,491万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス覚王山丸山町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市千種区 | 179位 | / 533物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区丸山町 | 1位 | / 4物件中 |
池下駅 | 29位 | / 83物件中 |
覚王山駅 | 40位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年6カ月) |
名古屋市千種区ランキング
位
(130物件中) |
名古屋市千種区丸山町ランキング
位
(1物件中) |
池下駅ランキング
位
(21物件中) |
シティハウス覚王山丸山町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年7月) |
1階 | 南南西 | |||||
1階 | 南南西 | ||||||
1階 | 南南西 /東南東 | ||||||
3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
5階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南西 /西北西 |
シティハウス覚王山丸山町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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8 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
15 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
18 | 2011年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
19 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
20 | 2009年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
21 | 2009年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り1件 |
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平均 | 3階 | 77.81㎡ | 9.73㎡ | 3,311万円 | @141万円 | @43万円 | 14,985円 192円 |
14,377円 184円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハウス覚王山丸山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区丸山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■池下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 80.38~83.52㎡|81.85㎡ | 3,476万円|140万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 74.81~76.02㎡|75.21㎡ | 3,336万円|146万円/坪 |
5階~5階 | 65~76.02㎡|72.34㎡ | 3,113万円|142万円/坪 |
6階~6階 | 68.72~111.11㎡|75.78㎡ | 3,151万円|136万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65~111.11㎡|77.81㎡ | 3,311万円|140万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
シティハウス覚王山丸山町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.52 | |||||||
2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.52 | |||||||
2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.52 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス覚王山丸山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区丸山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 80.52~80.52㎡|80.52㎡ | 186,666円|7,664円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.52~80.52㎡|80.52㎡ | 186,666円|7,664円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |