藤和シティホームズ名東神里
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5143
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:292件 デメリット:291件 特徴:73件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
藤和シティホームズ名東神里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／一社駅 徒歩20分
名古屋市営地下鉄東山線／星ヶ丘駅 バス5分
-
利用可能路線
『一社駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区神里2丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立西山小学校
-
中学校区域
名古屋市立神丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤和シティホームズ名東神里の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「藤和シティホームズ名東神里や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
藤和シティホームズ名東神里の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】東山線は本数も多く、栄、名古屋に直通で通勤通学に至便です。朝は座れるか座れないか微妙なくらいに混みますが、乗り換えまでそんなに長くないので耐えられると思います。千種でJRに乗り換えて長野方面も行けますし、名古屋駅で名鉄乗り換えて中部国際空港セントレアや、豊橋方面にも雨に濡れることなく行けます。近鉄に乗り換えて四日市、伊勢、難波や奈良、京都も行けますし、もちろん新幹線乗り換えしての東京、広島、博多等どこに行くにも便利です。バス乗り場も多くあり、東京行きの高速バス乗り場もあります。転勤者からも好まれることからも明らかなように、電車での移動に便利で、かつ高速利用含めて車でも移動しやすい（東名高速も名古屋高速も、名二環もすぐに乗れます）ロケーションになっています。その分家賃は高めですが、コスバは良いと思います。土地は名古屋市中心部よりはお値打ち感があり、駅前はマンションが多いものの、少し歩けば戸建ての住宅街が広がっています。坂道が多いものの好きな人にはお値打ち感があると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】駅直結で三越に繋がっています。デパチカには各種スイーツから惣菜屋さん、鮮魚類も豊富で美味しい食材を調達できます。一階には美味しいパン屋さん、ジョアンがあります。上の階には書店やファミレス、鰻屋さんなどもあります。駅チカにUFJ銀行やスタバもあります。星が丘テラスには服屋さんや靴屋さんも入っていて便利です。三越の向かいにドラッグストアもあります。駅周りに大概のクリニックはありますし、重篤な場合は近くの八事日赤に紹介状を書いてもらえる場合が多いです。以前はパチンコ店がありましたが、三井信託銀行になり、騒がしい店舗は皆無となりました。歓楽街的なお店はなし。女子大が近くにある駅なので、そういうニーズはないのだと思います。交番は両隣の駅にあります（一社、東山公園）がここにはなし。消防署が南側にあります。昼も夜も駅前のレクサスやヤマダ電機が自己主張していますし、星が丘テラスにはボウリング場もあり、週末には家族連れが楽しんでいる様子を見ることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】駅直結の三越の一階には美味しいパン屋さん、ジョアンがあります。上の階には書店やファミレス、鰻屋さんなどもあります。駅チカにUFJ銀行やスタバもあります。コメダやコンビニ、カフェも多いので飲食や待ち合わせには事欠きません。駅前バスロータリー前の焼き鳥屋さんレアルは激ウマでいつも混んでいますがオススメ。星が丘テラスには服屋さんや靴屋さんも入っていて便利です。三越の向かいにドラッグストアもあり簡便な飲食にも役立ちます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】駅チカ東側に保育園があります。できてまだ１０年くらいで新しい所です。駅前にある三角公園は見通しも良く、春夏きれいに花が楽しめるスポットです。照明も明るく日が暮れてからも危なくない状態で待ち合わせなどに使えると思います。駅に降りるエレベーターは西側出入り口に設置されており、ベビーカーでも楽に電車に乗り降りできます。小学校は駅から少し東側の坂の途中にあり、中学校は西側の平らなエリアに有り、少し離れています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】電車の本数が多い、終電も遅くまである。市バス、名鉄バスも利用可能。タクシーも深夜でも待機している。地価が下がらず、ずっと人気のアリア。築年数が経っていても家賃が高いまま。資産として持つならいいエリア。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】おしゃれなお店がちらほらあって、人が多すぎないので住みやすいエリア変出者系の不審者が少ない。夜はお店が閉まるのが早いので、酔っ払いもいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】おしゃれなお店がある。高級感があるお店、チェーン店が程よい割合である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】高級住宅街で、治安がいい。高校、大学が多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】ホームが広く、電車の本数も多いため通勤通学の時間でも混雑しにくい印象。また、バスターミナルや星ヶ丘三越まで直通なので雨の日でも出入り口付近での混雑はみられない。周辺の地価は少し高いと聞いたことがありますが、とても便利な街なので妥当だと思いました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】近くに雑貨や百貨店などのお店が充実しているのでとても利用しやすい。朝昼晩と特に気になることはないです。治安はとても良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】すぐにコンビニがあってとても利用しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】学生が多く利用し、たくさんの人が通る駅なので通路が広かったり、スロープも設備されているのが良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【星ヶ丘駅に対する口コミ】1時間の本数が多いので 乗り遅れてもすぐ次に乗れる便利で住みやすさ、見合った家賃、金額だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】乗り換え一度で買い物施設に行くことができる駅周辺に警察署があることが多いので安心する |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】テレビで取材される話題のお店がたくさんある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】エレベーター、スロープがあって便利だと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 星ヶ丘駅
雨丸さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋の中心地（栄、名古屋駅）へ、地下鉄乗り換えなし２０分以内で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で三越デパートが有り、そのデパ地下は、野菜から総菜、お菓子まで揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なお店、カフェなど、駅周辺に連なっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに東山動植物園が有り、その周辺は緑が多い高級住宅街。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街も有るエリアで、治安は良く安心できる町。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活圏で色々楽しめる場所が、沢山ある町です。 |
2023年12月 星ヶ丘駅
優さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスの充実しており、乗り換えなしで中心部まで行けるのはとても魅力的だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにデパートもあり、買い物に不便なところではない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 意外と食事のレパートリーは多く楽しめる場所である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑も多く、環境は◎をあげてもいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さを感じるような場所が全くない。とても平和な地域である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋の割にはとても良い場所だと思う。とても過ごしやすい場所だと思うし、コスパも悪くない。 |
2021年10月 星ヶ丘駅
4.0
【メリット】 駅直結の三越百貨店があります。少し前に一部がリニューアルし、ディーンアンドデルーカが入って……
2020年3月 星ヶ丘駅
4.0
【メリット】 星ヶ丘三越があるため、お買い物するときには大変利便性が良い。また、星ヶ丘テラスには様々な飲……
藤和シティホームズ名東神里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区神里ランキング
位(3物件中) |
一社駅ランキング
位(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,437万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,695 ～ 3,781万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,523 ～ 3,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,351 ～ 3,523万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,179 ～ 3,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,007 ～ 3,179万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ名東神里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
名古屋市名東区ランキング
位(78物件中) |
名古屋市名東区神里ランキング
位(1物件中) |
一社駅ランキング
位(27物件中) |
藤和シティホームズ名東神里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
4階 | 南西 /北西 |  |
|
|
|
|
| 4階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
藤和シティホームズ名東神里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 82.42㎡ | 15.06㎡ | 2,982万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 13,823円 167円 |
14,717円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ名東神里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市名東区神里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市名東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■星ヶ丘駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 2,480万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.84～88.14㎡｜82.5㎡ | 3,046万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 88.14～88.14㎡｜88.14㎡ | 2,780万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.84～88.14㎡｜82.42㎡ | 2,982万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ名東神里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 9階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■名古屋市名東区神里の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市名東区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■星ヶ丘駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 148,000円｜6,451円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 148,000円｜6,451円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
