藤和シティホームズ藤が丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5440
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:41件 デメリット:41件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約5602円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
藤和シティホームズ藤が丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東部丘陵線／藤が丘駅 徒歩11分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区照が丘230-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2004年6月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立藤が丘小学校
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中学校区域
名古屋市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ藤が丘の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】一番最初の駅なので、朝の通勤ラッシュ時でも座れます。家賃はあまり高くなく、30分で名古屋に出れたり、リニモに乗れば長久手方面に行けるのでコストパフォーマンスはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】駅付近には、ミスドやマックやスタバがあり、時間を潰す場所が多いのが魅力的です。また、スーパーもあるので買い物をして帰れるのも便利です。駅周辺はお店が多いため、夜でも明るいです。また、ゴミが落ちていることも少ないので、清潔感のある駅だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】先ほども書きましたが、ミスドやマックやスタバ、31アイスクリームもあり、個人的には大好きなチェーン店が集まっていて最高です。少し歩いたところに、おしゃれなカフェや隠れ家的なシーシャ屋さんがあるのもお気に入りポイントです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】幼稚園や小学校、中学校は周囲にあり、有名な学習塾もたくさんあります。教育熱心なご家庭が多く、教育のレベルが高い地域だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】本数は比較的に多いのでとても快適です。また始発駅なので席にも大体座れます。利便性が高いので、家賃相場は妥当な価格かなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】薬局やスーパーなど近くにあるのと、飲食店も色んな種類のお店があるので歩いているだけでも楽しいです。駅前周辺はとても綺麗な印象があり、夜も周りが明るいので遅い帰宅時間も安心いたします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】飲食店はラーメン屋さんからスープカレーのお店、居酒屋など多種多様とありとても充実している印象があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】多機能トイレがあるので、赤ちゃんがいるご家庭でも電車に乗る前などにおむつ替えがする事が可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】地下鉄からバスへの乗り継ぎがすぐにできる 駅まわりに飲食店、スーパー、銀行などの店舗が豊富 始発駅なので、朝の通勤時はほぼ座れる駅に近い物件でも、そこまで家賃は高くないと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】ファーストフード店、商業施設、病院も豊富に揃っている交通違反等の見回り等で警察の方がよくいらっしゃるので、安心感があります |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】カフェ、ベーカリー、有名チェーン店なども揃っています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】駅の近くに保育園があるので、遠方の方でも預けやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】名古屋市営地下鉄の名古屋方面始発なので、朝のラッシュ時には座れる確率が高いです。栄と名古屋を乗り換えしなくていいのはとてもありがたいです。駅の近くにはアパートが多い印象です。一人暮らしにはいいかもしれません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】10年前ほどと比べて、駅のトイレが奇麗になり、有難いです。藤が丘から住宅街に向かってバスを利用する人がほとんどなので、比較的静かだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】改札を出るとすぐにコンビニが何件もあります。さらにミスド、マック、スーパーなども隣接しています。エフではスタバや、海外輸入食品なども売っているので、楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】駅構内にはエレベーターがついているので安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 藤が丘駅
mdcさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、リニア、タクシー等電車以外の移動手段が充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレル、雑貨等は少ないが公共施設やATMなどがあり利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にファストフード、居酒屋等立ち寄りやすいお店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレが広くバリアフリーもしっかりしている |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街に比べると飲み屋が多い割に落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活雑貨や飲食店の種類が多いので価格比較しやすい |
2022年2月 藤が丘駅
2.0
【メリット】 愛・地球博公園や、イオンモール長久手が近いため、利便性が高い。また、アピタ長久手やイオンモ……
2021年10月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 居酒屋、スーパーマーケット、ドラッグストア、ファストフード店、お洒落なカフェなど老若男女過……
2020年4月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 名古屋市営地下鉄の藤が丘駅に隣接しており、乗り換えることで名古屋市内の主要施設にアクセスし……
藤和シティホームズ藤が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区照が丘ランキング
位(8物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,310万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,633 ～ 4,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,418 ～ 4,633万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,202 ～ 4,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,986 ～ 4,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,771 ～ 3,986万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ藤が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 67位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区照が丘 | 2位 | / 3物件中 |
| 藤が丘駅 | 20位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市名東区 | 66位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区照が丘 | 3位 | / 3物件中 |
| 藤が丘駅 | 26位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
名古屋市名東区ランキング
位(78物件中) |
名古屋市名東区照が丘ランキング
位(3物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(34物件中) |
藤和シティホームズ藤が丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
1階 | 南南西 /北北東 /東南東 |  |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 | |
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藤和シティホームズ藤が丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 18 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 19 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 87.51㎡ | 15.13㎡ | 3,691万円 | ＠139万円 | ＠43万円 | 9,192円 105円 |
17,323円 197円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ藤が丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区照が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ | 2,900万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 85.55～94.42㎡｜90.38㎡ | 3,933万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.55～95.41㎡｜90.48㎡ | 3,280万円｜120万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.24～97.67㎡｜82.98㎡ | 3,516万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.55～97.67㎡｜88.29㎡ | 3,556万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 77.24～94.42㎡｜86.99㎡ | 3,781万円｜143万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ藤が丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.8 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.8 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 85.55 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.8 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ藤が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区照が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤が丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.8～85.55㎡｜81.98㎡ | 135,000円｜5,447円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.8～85.55㎡｜81.98㎡ | 135,000円｜5,447円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
