グランドメゾン上社ヒルズ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7453
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
グランドメゾン上社ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／上社駅 徒歩8分
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利用可能路線
『上社駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区上社5丁目1805-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上社小学校
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中学校区域
上社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン上社ヒルズの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅地下鉄上社駅周辺には、名東区役所や複数の金融機関、各種飲食店、コープ系食品スーパーがあり便利です。市内主要駅までも乗り換えなしで到着できる路線の駅です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周囲は、非常に静かで落ち着いた明るい住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランス付近の自然石が組まれた設計デザインや敷地内にも植栽が多くもうけられており、うるおいがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きの住戸は日照が良いです。室内設備も美品な製品がそなえられています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
マンション北西1kmほどで、コープ系スーパーやチェーン系食品スーパー「クォリテ」があります。徒歩圏内にも飲食店やカフェなどが散在しています。 マンションから北東方向300m付近にもコンビニエンスストアが複数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徒歩圏内で保育園、私立幼稚園があります。 学区の小学校までも徒歩10分ほどで到着できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
ともさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 地下鉄東山線は朝は2分に一本は電車が来るので通勤に便利。周辺は落ち着いた感じで、子育ても安心してできました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上社駅に対する口コミ】少し歩けばスーパー、コンビニなどがあるので便利。東山線の端寄りなので、朝を除けば座れることが多い。栄、名古屋などの主要駅へは20分くらいで到着する。バスターミナルが充実しているため、通勤、通学にとても良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 上社駅
ほたるいかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄ですがこの駅から東は地上高架駅のため、空気が良いです。名古屋駅まで２５分くらいかかりますが、大抵座れるのでこれまた便利。東山線は本数も多くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の建屋に比較的大きなウエルシア（24時間）があり、朝晩の買い物にも便利です。駅下にはバスのロータリーがあり、そこに証明写真機（Suica対応）がありたまに利用する際に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉や焼き鳥、そば屋や定食屋等色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園等駅から徒歩圏内の近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街プラス学生がよくいる駅のため、治安は良好です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 長久手に買い物行くにも便利、名古屋に行くにも便利です。高速インターも近くて遠出にも便利。 |
2021年10月 上社駅
2.0
【メリット】 ドラッグストアや塾が入っており、美容品などを買いに寄ったり、学生さんは通いやすいと思います……
2019年4月 上社駅
3.0
【メリット】 駅に名東文化小劇場があるので、コンサートや映画鑑賞などの催し物にすぐ行くことができる。また……
2018年5月 上社駅
4.0
【メリット】 静かな駅ですが寂れた感じではありません。混雑時でなければ名古屋駅方面へは座って行けます。コ……
グランドメゾン上社ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区上社ランキング
位(28物件中) |
上社駅ランキング
位(160物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,328万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,578 ～ 3,661万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,411 ～ 3,578万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,245 ～ 3,411万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,079 ～ 3,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,912 ～ 3,079万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン上社ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン上社ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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グランドメゾン上社ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 13 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 14 | 2012年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 16 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 17 | 2012年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 18 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 80.14㎡ | 6.64㎡ | 3,070万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 13,081円 163円 |
10,163円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン上社ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区上社の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.4～97.95㎡｜83.11㎡ | 3,127万円｜125万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.34～82.43㎡｜80.81㎡ | 2,968万円｜121万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.4～97.17㎡｜74.74㎡ | 3,082万円｜136万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.4～97.17㎡｜79.32㎡ | 3,076万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 77.4～97.95㎡｜84.25㎡ | 3,043万円｜120万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン上社ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 82.43 | |
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| 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.4 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン上社ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区上社の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.4～82.43㎡｜79.91㎡ | 140,000円｜5,787円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.4～82.43㎡｜79.91㎡ | 140,000円｜5,787円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
