マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2015年~: 15件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約7645円/坪 利回り:約5.33% |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
プラウド覚王山穂波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/覚王山駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線/本山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『覚王山駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『本山駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目26 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
田代小学校
-
中学校区域
城山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「フランテ」約360m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド覚王山穂波の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プラウド覚王山穂波の口コミ・評判
2023年8月
はるさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅から徒歩10分圏内、覚王山駅と本山駅の二駅利用可能 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 学区が良く、団地も無いため、とても治安が良い。悪い噂は聞いたことが無い |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロックで外部からの侵入は防げる仕組みになっています |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 野村不動産・竹中工務店監修のためハイスペックである |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に3軒あり、とても便利です |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 愛知県でトップクラスの人気を誇る田代小学校・城山中学校共に徒歩5分圏内 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【本山駅に対する口コミ】地下鉄東山線本山駅周辺は閑静な住宅街が多くあります。また、地下鉄名城線ともつながっており、名古屋大学やバンテリンドームにも一本で行くことが出来ます。駅周辺にはあまり施設はないですが、本山ボウルというボーリング場やスタバなどがあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 本山駅
UNOさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 名城線・東山線の2路線が使える 名古屋駅まで1本で行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設・飲食店などは充実している。 スーパーも駅前にある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生向けの弁当屋から社会人でもはいれる居酒屋・バーなど多数ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 文教地区のため学区が良く、駅前に学習塾なども多い |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋は多いが、比較的まじめな学生が多いためあまり治安は悪くない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生街のため、特に賃貸相場は安い。住みやすい街だと思う。 |
2023年10月 覚王山駅
無限ラーメンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とにかくバスも通っていて、地下鉄の使いやすく名古屋駅に行きやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大抵のものは揃っています。ただし少し値段が高く感じるかも。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級なお店が多く、とてもリッチな環境で食事ができます |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多くあり、とても静かな環境で過ごせます。 |
治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃいいです。治安の悪さを感じる事は多分ないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お金持ちであれば特に気にすることないかなと思います |
2022年8月 本山駅
OBさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東山線と名城線が利用でき、名古屋駅、栄駅、金山駅まで乗り換え無しで移動できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリュ、本屋、100円ショップ、薬局等が駅直結。周辺には病院もある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生街でもあり、居酒屋を中心として飲食店は充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には名古屋大学をはじめとした、大学から小学校まである。進学塾も多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあり、該当も多く、夜でも人通りはある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便、生活用品の購入の便、子育て施設等の便が良い。 |
2018年6月 本山駅
【メリット】 駅前にマックスバリュがあるので、普段の生活に困ることはないと思います。また、喫茶店が結構多……
プラウド覚王山穂波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市千種区ランキング
位
(721物件中) |
名古屋市千種区穂波町ランキング
位
(4物件中) |
覚王山駅ランキング
位
(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,421万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,752 ~ 4,863万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,531 ~ 4,752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,310 ~ 4,531万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,089 ~ 4,310万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,868 ~ 4,089万円 | 87.5~92.5% |
プラウド覚王山穂波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市千種区 | 126位 | / 533物件中 |
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名古屋市千種区穂波町 | 2位 | / 3物件中 |
覚王山駅 | 29位 | / 109物件中 |
本山駅 | 23位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市千種区 | 59位 | / 244物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区穂波町 | 1位 | / 2物件中 |
覚王山駅 | 13位 | / 60物件中 |
本山駅 | 4位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年11カ月) |
名古屋市千種区ランキング
位
(130物件中) |
名古屋市千種区穂波町ランキング
位
(2物件中) |
覚王山駅ランキング
位
(25物件中) |
プラウド覚王山穂波の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2004年2月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - |
プラウド覚王山穂波の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年3月 | 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 3SLDK | ||||||||||
23 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2009年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 80.28㎡ | 11.95㎡ | 4,093万円 | @169万円 | @51万円 | 14,519円 180円 |
11,143円 138円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド覚王山穂波の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区穂波町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■覚王山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.91~83.48㎡|81.29㎡ | 4,245万円|173万円/坪 |
3階~3階 | 71.51~86.57㎡|81.35㎡ | 4,361万円|177万円/坪 |
4階~4階 | 76.91~76.91㎡|76.91㎡ | 3,620万円|156万円/坪 |
5階~5階 | 72.13~86.57㎡|81.75㎡ | 3,813万円|154万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.91~86.57㎡|81.77㎡ | 4,374万円|177万円/坪 |
東向き | 71.51~83.48㎡|78.37㎡ | 3,925万円|165万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
プラウド覚王山穂波の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 71.51 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.51 | |||||||
2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.51 | |||||||
2022年3月 | 4階 | 3LDK | 76.91 | ||||||||
2021年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 90.33 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド覚王山穂波の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区穂波町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■覚王山駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.51~71.51㎡|71.51㎡ | 151,500円|7,004円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 76.91~76.91㎡|76.91㎡ | 170,000円|7,307円/坪 |
5階~5階 | 71.51~71.51㎡|71.51㎡ | 185,000円|8,552円/坪 |
6階~6階 | 90.33~93.7㎡|92.01㎡ | 200,000円|7,188円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.51~90.33㎡|77.56㎡ | 168,250円|7,159円/坪 |
東向き | 71.51~93.7㎡|88.93㎡ | 195,909円|7,311円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |