ダイアパレス榎町公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7661
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約4888円/坪 利回り:約10.87％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ダイアパレス榎町公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電横川線／十日市町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『十日市町駅』 広電宮島線 広電己斐線 広電江波線 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市中区榎町9-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1988年2月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立本川小学校
-
中学校区域
広島市立国泰寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス榎町公園の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 広島電鉄の停留所が大変近く、またいろんな路線の電車が通る場所なので、どの方面へ向かうのにも便利。駅近くにコンビニや酒屋、飲食店もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅地で公園が近くにあり、静かで落ち着いている。駅に近いわりには、うるさくない。コンビニもスーパーも飲食店も必要なものは近くに揃っている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 低層階の単身者向け賃貸部分に入居していたが、上層階はファミリー向けの購入の住居者のため、全体に落ち着いている。外観もエントランスもきれいで清掃も行き届いており、管理人が常駐しているので困ったことはすぐに相談できる。ゴミ捨て場もきれいで、困った住民に出会うこともなかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 狭いが、一人暮らしには問題なし。空調もライトも付属していたため、設置も撤去も必要なく助かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 必要なものは近くに揃っている。神社もある。とにかく便利。物価も充実度もそれなり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 単身での入居だったので、子育てポイントは不明。病院は近くに複数あり、近所に公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ponponpontaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ヒロデン宮島線、江波線、横川線と行き先を気にせず乗車できて便利。マンションから電停までは若干遠いが10分内ではある。徒歩でも中心部まで30分以内で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
みいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 程よく便利がよく、スーパーも充実、小さなお店も多い割には静かな地域。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【十日市町駅に対する口コミ】一昔前のオフィス街。横川方面、江波方面への乗り換え基幹電停なので電車の本数も多く待ち時間が少なくて良い。紙屋町方面に行く場合も複数本数がある為、ほぼ座ることができる。近くには飲食店も複数あり、会社帰りに一杯やって帰るのにも向いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 十日市町駅
すすこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上りが広島駅ゆき、広島港ゆき、日赤病院前ゆき、広電本社前ゆき、白島ゆきがあります。 下りは広電宮島口ゆき、広電西広島ゆき、江波ゆき、横川線ホームは横川駅ゆきがあります。バス路線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ユアーズ、ママチェーンなどのスーパーがあります。セブンイレブンなどのコンビニも充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアン、居酒屋、お好み焼きなど充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | みんなのみらい十日市園をはじめ、学校はあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋も多いので治安は普通くらい「3」です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内中心部にしてはお手頃な家賃相場です。 |
2024年3月 十日市町駅
ほりぱんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市内のど真ん中であり、どこに行くにも便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、居酒屋、商店などが密集しており衣食住で困ることは全くない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 総菜屋から飲食店、居酒屋とかなりの数があり開拓ができないほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園から各学校、大手塾までが密集しており、そんな中でも広めの公園もあるので利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、栄えてはいるものの治安はいいと感じている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこに行くにも便利で、家賃もそこまで高いわけではないので素晴らしい。 |
2023年10月 十日市町駅
gentasistaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに飲食店や雑貨屋などが多数あって非常に楽しい街のホームです。交差点のど真ん中で使い勝手は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りは新店など多数あり、入れ替わりも多いです。楽しい街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食新店多数あります。新規出店も多いので非常に活気がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園・施設も多く、市内も近いので徒歩で移動も全く苦じゃない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 老若男女色々な人がいます。最近は外国人も増えて活気があります。基本的に明るい街なので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店は街中よりも明らかに安いです。店舗数も多いので楽しめます。 |
2021年10月 十日市町駅
4.0
【メリット】 広島市の中心部まで徒歩10分程度で行くこともできる。また、周辺に銀行、郵便局、24時間営業……
ダイアパレス榎町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(463物件中) |
広島市中区榎町ランキング
位(6物件中) |
十日市町駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格930万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,000 ～ 1,023万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 953 ～ 1,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 907 ～ 953万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 860 ～ 907万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 814 ～ 860万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス榎町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 379位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区榎町 | 4位 | / 4物件中 |
| 十日市町駅 | 8位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 219位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区榎町 | 3位 | / 3物件中 |
| 十日市町駅 | 6位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス榎町公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 2K | ||||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 35.94㎡ | 8.71㎡ | 948万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,814円 161円 |
4,615円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス榎町公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区榎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十日市町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.84～58.01㎡｜33.07㎡ | 732万円｜66万円/坪 |
| 4階～5階 | 26.84～54.6㎡｜33.78㎡ | 818万円｜74万円/坪 |
| 6階～7階 | 58.01～58.01㎡｜58.01㎡ | 3,080万円｜175万円/坪 |
| 8階～9階 | 51.31～51.31㎡｜51.31㎡ | 1,500万円｜96万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.31～58.01㎡｜56.33㎡ | 2,063万円｜120万円/坪 |
| 東向き | 26.84～54.6㎡｜29.92㎡ | 622万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス榎町公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 1K | 東 | 26.84 |  |
|
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| 2024年1月 | 6階 | 3DK | 東 | 54.6 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1DK | 南東 | 26 | |
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|
| 2022年5月 | 2階 | 1K | 東 | 26.84 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 1K | 東 | 26.84 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス榎町公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区榎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十日市町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.84～27㎡｜26.29㎡ | 39,000円｜4,906円/坪 |
| 4階～5階 | 24.41～26.84㎡｜25.62㎡ | 44,000円｜5,683円/坪 |
| 6階～7階 | 54.59～58.01㎡｜55.23㎡ | 83,888円｜5,019円/坪 |
| 8階～9階 | 51.35～56.9㎡｜53.43㎡ | 100,000円｜6,203円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26～56.9㎡｜51.03㎡ | 92,300円｜5,939円/坪 |
| 東向き | 24.41～58.01㎡｜33.44㎡ | 50,531円｜4,988円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
