パークホームズ御器所の外観：外観・土地
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パークホームズ御器所のエントランス：ロビー
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パークホームズ御器所のその他：敷地内/建物
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パークホームズ御器所のその他：景色
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パークホームズ御器所のその他：景色
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パークホームズ御器所のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 35件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約8445円/坪 利回り:約4.92％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
パークホームズ御器所の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／御器所駅 徒歩1分
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利用可能路線
『御器所駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
65戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
御器所小学校
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中学校区域
桜山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ御器所の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パークホームズ御器所の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【御器所駅に対する口コミ】出口が多く、出たところにスタバやコンビニ、コメダ珈琲、また区役所とも直結しているので、雨が降っていた時の雨宿りに困りません！割と人も多いので周辺の治安も安心です。一軒家よりマンションが多いです。学生よりはファミリー層が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【御器所駅に対する口コミ】周辺の飲食店やカフェは充実しています。スタバの店員さんがとっても優しいです！少し歩けばドラッグストアやスーパーもありますし、生活には困らないと思います。コンビニも多いですし、基本日本人の店員さんなので安心かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【御器所駅に対する口コミ】飲食店には絶対困らないです。チェーン店もあれば個人経営の飲食店もありますし、ジャンルも幅広いです。スーパーもあるので自炊にも困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【御器所駅に対する口コミ】保育園や幼稚園、高校もあるので困らないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
お出かけ大好きさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 御器所駅出口1分です。雨でも走れると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 昭和区自体が治安がとても良いエリアなので、問題ないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 綺麗にされている思います。一階ロビーは狭いながらも豪華です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | しっかりしたつくりだと思います。全戸南向きで明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
大通り沿いに何でも揃います。 コンビニもドラッグストアも近いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学区的には良いし，クリニックもたくさんあります。名大病院なども近いので心配ないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【御器所駅に対する口コミ】桜通線ら名古屋駅まで直結15分。鶴舞線は乗り換えでの利用が便利な上前津まで2駅。この2線利用可能なのは名古屋市内どこに行くにしても非常に利便性が高い。名古屋市営地下鉄の範囲では真ん中なので、どこに行くにしても安く移動することができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【御器所駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内にドラッグストア・コンビニ・スーパー・軽食屋・カフェ等すべて揃っていて便利です。駅周辺はお店が多く、大通りが交差しているのでいつでも明るいです。酔っ払いや若者も少ない印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【御器所駅に対する口コミ】カフェ・喫茶店・居酒屋など揃っています。基本的に混んでいないので入りやすいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【御器所駅に対する口コミ】一駅歩けば大きな川名公園があります。学校も静かな住宅街にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【御器所駅に対する口コミ】名古屋駅まで15分で行けると共に、地下鉄鶴舞線も利用できるメリットがあります。道路も環状線と山王通の東西南北に走る2路線を利用できます。駅前には西友御器所店やマックスバリュ御器所店、マツモトキヨシ御器所店があるので、生活用品の購入に関しては困らずに済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 御器所駅
りんごちゃんさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鶴舞線・桜通線の2路線が通る駅なので、10分に1本はなんらかの電車が出る。 名古屋駅まで20分程度で向かうことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・昭和区役所直結駅のため、役所への用事が済ませやすい。 ・駅近辺にコンビニが3軒あり、便利。(地下鉄駅構内にもローソンあり。) ・ドラッグストアも2軒ある。調剤薬局あり。 ・歯医者1件あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・交差点付近になか卯やスターバックス御器所店があり、便利。 ・KAZAN COFEEという独立系の珈琲店が、とても居心地が良く素晴らしい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅の利便性の割には、かなり治安はいい方だと感じた。 ・ゴミ捨て場もルールが守られており、安心して暮らすことができた。 ・単身者世帯とファミリー世帯が程よい比率で共存しており、どんな人でも受け入れるような街の雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・利便性がとてもよく、家賃に対して費用対効果が高いと感じた。 ・御器所で用事が済ませられない場合は、地下鉄で移動すればその不便さをカバーできるので、落ち着いて過ごす、寝るための場所と考えて割り切ればなんの文句もない。 |
2021年10月 御器所駅
4.0
【メリット】 居酒屋は少ないが、少し歩くと西友があり買い物に困らない。大通りに面したところに地下鉄出口が……
2019年1月 御器所駅
5.0
【メリット】 御器所駅から徒歩5分程度の場所に西友、マックスバリュ、マツモトキヨシ、スギ薬局があり買い物……
2017年11月 御器所駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺には洋服のAOKIやミスタードーナッツ、スターバックス、牛丼チェーンのなか卯、コン……
パークホームズ御器所の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市昭和区ランキング
 位(426物件中) |
名古屋市昭和区阿由知通ランキング
位(12物件中) |
御器所駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,415万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,747 ～ 4,857万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,526 ～ 4,747万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,305 ～ 4,526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,084 ～ 4,305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,863 ～ 4,084万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ御器所の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 30位 | / 294物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区阿由知通 | 7位 | / 12物件中 |
| 御器所駅 | 13位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市昭和区 | 9位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区阿由知通 | 3位 | / 6物件中 |
| 御器所駅 | 6位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年11カ月) |
名古屋市昭和区ランキング
位(84物件中) |
名古屋市昭和区阿由知通ランキング
位(8物件中) |
御器所駅ランキング
位(23物件中) |
パークホームズ御器所の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
3階 | 南 /西 /北 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 13階 | 南 /東 /北 | |
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| 14階 | 南 | |
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パークホームズ御器所の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 14階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年7月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2011年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2010年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 81.41㎡ | 15.96㎡ | 4,117万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 8,282円 101円 |
12,422円 152円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ御器所の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市昭和区阿由知通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御器所駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.9～83.9㎡｜83.9㎡ | 3,530万円｜139万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.9～92.18㎡｜88.04㎡ | 3,880万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.3～75.87㎡｜74.58㎡ | 3,730万円｜165万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.3～89.32㎡｜77.02㎡ | 4,248万円｜184万円/坪 |
| 13階～14階 | 78.44～95.59㎡｜85.77㎡ | 4,446万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.3～95.59㎡｜81.41㎡ | 4,117万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
パークホームズ御器所の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 78.44 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 79.62 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.62 | |
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| 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 79.62 | |
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| 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.87 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ御器所の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市昭和区阿由知通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市昭和区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御器所駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.62～79.62㎡｜79.62㎡ | 187,000円｜7,764円/坪 |
| 4階～6階 | 75.87～83.9㎡｜80.61㎡ | 169,285円｜6,950円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.44～79.62㎡｜79.52㎡ | 178,583円｜7,423円/坪 |
| 13階～14階 | 69.11～78.44㎡｜72.23㎡ | 162,857円｜7,457円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.11～83.9㎡｜78.5㎡ | 172,200円｜7,260円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
