グランドメゾン八事石坂
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
9247
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:164件 デメリット:164件 特徴:41件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
グランドメゾン八事石坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／八事駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区八事石坂113-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立表山小学校
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中学校区域
名古屋市立御幸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン八事石坂の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット |
【八事駅に対する口コミ】・地下鉄八事駅は鶴舞線と名城線が通っており、栄や矢場町等都会（名古屋市内では都会の方）に乗り換え無しで行く事ができます。また、鶴舞線は名鉄犬山線や名鉄豊田線ともつながっているため、犬山モンキーパークや豊田スタジアムにも行きやすいです。 ・地下鉄がイオン八事店の地下とつながっている為、通勤・通学帰り等買い物をするのにも大変便利です。 ・また周囲には市バスの停留所も多く、バスでの移動にも大変便利です。・お金がある方にとっては、とても住みやすく交通の便もよく快適だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【八事駅に対する口コミ】・イオン八事店直結なので買い物にはとても便利です。 ・八事日赤病院や聖霊病院も近くにあります。 ・とにかく学校が多いです。（南山中学・大学、中京高校、名城高校、名古屋大学、等） ・興正寺というお寺があり月に２度縁日が開かれたり年末年始にも屋台が並んだりと賑わっています。・土地柄的にお金持ちな方が多い事もあってか綺麗なマンションが多く品の良い大人が多いように感じます。 ・また夜でも車の通りは多く、飲食店が多い事もあり街灯は多く明るいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【八事駅に対する口コミ】・学生が多いので学生のお財布に優しくお腹を満足にしてくれるお店は多いです。 （マック、吉牛、ラーメン屋、居酒屋等たくさんあります。またイオン内にもフードコートがありリーズナブルに満腹感を得られる飲食店が多いです。） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【八事駅に対する口コミ】・高校、大学、幼稚園、保育園等は周辺に数多くあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】名城線が開通されてより過ごしやすくなりました。交通機関もショッピングセンターなども揃っており住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】イオンと地下鉄まで連絡通路があるのでありがたいです。陰ながらで地域を見守ってくれる人がいるのでいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】そんなに数は多くないですが、周辺の駅チカよりはある方なのかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】高校や大学が駅近なので駅周辺は賑やかです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】大きめのコンビニあり。乗り換えの表示もわかりやすい家賃は学生の街とだけあって安め。アパートも多い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】イオン八事店直下。地下三階に直接行ける。夜でも子供だけで出歩けるぐらいには治安が良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】学生向けの居酒屋が多い。ファーストフードも多数。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】学校は多い。大学が近くに多数。小中学校も徒歩で近い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】名城線と鶴舞線の両方の路線があり、とても利用しやすい駅です。学生なのであまり家賃のこととかは分からないですがとても住みやすい地域です！八事イオンの1回でたまにバーゲンしてます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】八事駅から直接八事イオンにも行けるので買い物や友達と遊んだり出来ます！めちゃくちゃいいです！おじいちゃんおばあちゃんが多いです挨拶したら挨拶し返してくれます可愛いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】八事イオンのフードコートにもお店がありますし、3番出入口の通りに学生向けの飲食店がズラーーと並んでいます。６番出入口の方だと2軒ラーメン屋が並んでいます。ラーメン屋とお寿司屋が多く感じます |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【八事駅に対する口コミ】緑豊かで、他のところではあまり見かけない電話ボックスが川名中学校から駅の間に2つ3つあるので何かあった時にとてもいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 八事駅
3.0
【メリット】 八事駅まで５分ほどの距離に住んでいます。鶴舞線と名城線の２つのラインが使えるので便利です。……
2021年11月 八事駅
4.0
【メリット】 高級住宅や商業施設（イオンや洋服の青山など）や大学に囲まれている駅である。鶴舞線と名城線を……
2020年8月 八事駅
5.0
【メリット】 近くには、イオン八事店があり飲食店には困らない。また、中京大学生にとっては駅と構内が直結し……
2019年4月 八事駅
4.0
【メリット】 イオンモールに直結している駅。
帰宅時に買い物をすることができるためとても便利。……
グランドメゾン八事石坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市天白区ランキング
 位(554物件中) |
名古屋市天白区八事石坂ランキング
位(4物件中) |
八事駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,063万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,517 ～ 6,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,214 ～ 6,517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,911 ～ 6,214万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,608 ～ 5,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,305 ～ 5,608万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン八事石坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 7位 | / 374物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区八事石坂 | 2位 | / 4物件中 |
| 八事駅 | 10位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年7カ月) |
名古屋市天白区ランキング
位(64物件中) |
名古屋市天白区八事石坂ランキング
位(2物件中) |
八事駅ランキング
位(34物件中) |
グランドメゾン八事石坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
3階 | 西北西 /南南西 /北北東 |  |
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| 3階 | 東南東 /南南西 /北北東 | |
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| 4階 | 西北西 /南南西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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グランドメゾン八事石坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 98.26㎡ | 12.66㎡ | 6,042万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 21,537円 219円 |
8,375円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン八事石坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市天白区八事石坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八事駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 95.15～95.15㎡｜95.15㎡ | 5,480万円｜190万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 98.52～99.88㎡｜98.71㎡ | 6,122万円｜205万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.15～99.88㎡｜98.26㎡ | 6,042万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
