グリーンベル瑞穂南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7016
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市瑞穂区 |
グリーンベル瑞穂南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／瑞穂運動場東駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線／新瑞橋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『瑞穂運動場東駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『新瑞橋駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市瑞穂区中根町2丁目82 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立中根小学校
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中学校区域
名古屋市立萩山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンベル瑞穂南の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新瑞橋駅に対する口コミ】最寄駅は大型ショッピングセンターのイオン新瑞橋があるので利便性は高いです。 食料品の買い出しやブランドショップでの買い物はここ一つで済ませることができます。 駅周辺は街灯も多いので夜道でも安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 瑞穂運動場東駅
るるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 瑞穂運動場が近くイベントがあると賑わってます。桜の時期は山崎川が近いので駅を降りて散歩もとてもいいです。エレベーターも２つもありエスカレーターも地上まで繋がってるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 婦人科、歯科、内科整形外科、病院が何件かありとても便利です。信号を渡って少ししたところにコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにコメダ珈琲やちょっとした飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレは２つありベビーシートもあるので子連れにはいいとおもいます。幼稚園保育園も何件かあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。夜の交通量も多くなく静かに過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安の良さや周りの施設を考えたら3だと思いました。 |
2022年11月 新瑞橋駅
りゅうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二路線プラスバスターミナルが利用出来るため交通の利便性は高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやドンキホーテなどスーパーも近いく、病院も多いため生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店を含め、お酒を飲むには比較的良い店が多いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や図書館、山崎川などが近く、また保育園なども多いと感じる |
| 治安 |
4 |
メリット | 二路線かつバスターミナルもあるため、お店が多いので夜も明るく、人もそれなりに多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 南区と瑞穂区の境目で、南区側に入れば少しお得感がある。 |
2019年7月 新瑞橋駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ近くにイオンがある他、個人商店も付近に多くあるため買い物には便利です。この駅は名古……
2018年11月 新瑞橋駅
4.0
【メリット】 新瑞橋駅は名城線と桜通線が走っていたり、バスターミナルがあったりするので、移動に便利です。……
グリーンベル瑞穂南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市瑞穂区ランキング
 位(362物件中) |
名古屋市瑞穂区中根町ランキング
位(2物件中) |
瑞穂運動場東駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,937万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,157 ～ 3,231万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,010 ～ 3,157万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,864 ～ 3,010万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,717 ～ 2,864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,570 ～ 2,717万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンベル瑞穂南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市瑞穂区 | 116位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区中根町 | 1位 | / 2物件中 |
| 瑞穂運動場東駅 | 23位 | / 53物件中 |
| 新瑞橋駅 | 18位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年11カ月) |
名古屋市瑞穂区ランキング
位(69物件中) |
名古屋市瑞穂区中根町ランキング
位(1物件中) |
瑞穂運動場東駅ランキング
位(13物件中) |
グリーンベル瑞穂南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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グリーンベル瑞穂南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2009年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 82.86㎡ | 10.12㎡ | 2,556万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 7,512円 90円 |
8,765円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンベル瑞穂南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市瑞穂区中根町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市瑞穂区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新瑞橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.53～94.68㎡｜82.13㎡ | 2,566万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 80.16～80.16㎡｜80.16㎡ | 2,390万円｜99万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.66～87.66㎡｜87.66㎡ | 2,480万円｜93万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 94.31～94.31㎡｜94.31㎡ | 2,820万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.53～94.68㎡｜82.86㎡ | 2,556万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
