ユニーブル小幡スカイステージ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5816
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
ユニーブル小幡スカイステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／小幡駅 徒歩9分
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利用可能路線
『小幡駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区小幡太田13-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2003年10月
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総戸数
26戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立廿軒家小学校
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中学校区域
名古屋市立守山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニーブル小幡スカイステージの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【小幡駅に対する口コミ】駅北前は広く賑やかな通りです。コンビニ・食品系スーパー・ファミレスなどがあります。駅南方には大型スポーツクラブ、郵便局が徒歩圏であります。南東にも食品系スーパーがあります。道路は平坦で歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 小幡駅
ボビーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋の中心、栄町まで準急、急行で３駅の、大変交通アクセスのよい場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に「アクロス小幡」という商業施設があり、スーパー、病院、文化小劇場が入っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に「くじらカフェ」という、地元誌でもよく紹介されるおしゃれなカフェがあります。ファミレス、焼き鳥屋さんなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、区役所が近く、とても便利です。瀬戸線沿いには高校も多いので通学に便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街のため、治安はおおむね良好です。区役所の前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 守山の中でも古くからの住宅街で、高台にあるので災害の心配は少ないです。 |
2022年1月 小幡駅
5.0
【メリット】 小幡駅の周辺はコンビニ、ドラッグストア、病院、安いスーパー、飲食店が多くあります。小幡緑地……
2020年3月 小幡駅
5.0
【メリット】 駅近隣に病院、薬局、本屋、スーパー、コンビニが揃っており買い物には不便することなし。
2020年2月 小幡駅
4.0
【メリット】 周辺の商業施設について、コンビニ、スーパー、薬局、病院やクリニック、区役所、学校、保育園、……
ユニーブル小幡スカイステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市守山区ランキング
 位(324物件中) |
名古屋市守山区小幡太田ランキング
位(7物件中) |
小幡駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,439万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,622 ～ 2,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,500 ～ 2,622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,378 ～ 2,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,256 ～ 2,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,134 ～ 2,256万円 | 87.5～92.5％ |
ユニーブル小幡スカイステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 42位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡太田 | 2位 | / 5物件中 |
| 小幡駅 | 17位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年3カ月) |
名古屋市守山区ランキング
位(49物件中) |
名古屋市守山区小幡太田ランキング
位(2物件中) |
小幡駅ランキング
位(12物件中) |
ユニーブル小幡スカイステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年10月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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ユニーブル小幡スカイステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年1月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2009年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 83.15㎡ | 17.5㎡ | 2,349万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 8,807円 105円 |
8,421円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル小幡スカイステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市守山区小幡太田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小幡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.51～89.96㎡｜83.55㎡ | 2,235万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.03～80.12㎡｜78.33㎡ | 2,356万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.03～92.33㎡｜86.72㎡ | 2,476万円｜94万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.03～92.33㎡｜82.07㎡ | 2,330万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
