ディアハイム宮脇
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5754
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約4008円/坪 利回り:約12.46％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
ディアハイム宮脇の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／昭和町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『昭和町駅』 JR高徳線
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所在地(住所)
香川県高松市宮脇町1丁目6-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高松市立亀阜小学校
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中学校区域
高松市立紫雲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアハイム宮脇の口コミ・評判
2023年6月
まいまるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マルナカが歩いてすぐなので、便利です。北側は幹線道路でうるさいですが、南側は上層階であれば気にならないです。建物はあらゆるところが古いですが立地はいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 昭和町駅
かおり。さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JR高徳線高松の昭和町駅です こじんまりしており使いやすいです。30分に1回程度停車する為、待ち時間が長すぎなくいです。近くにコンビニやスーパーマーケットがある為に買い物をしたりする事ができ、近くに香川大学があるので大学生が使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに、スーパーマーケット、薬局、コンビニ、電化製品ショップ、本屋さんと基本的にはなんでもあると、感じました。病院も少し遠いですがしっかりたくさんあります。駐輪場などもありしっかりとした設備があると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ジョイフル、スーパーマーケットの中にパン屋さん、大学の近くにカフェ、美容院と大学生活がしやすい設備が充実しています。とくにないものがないので最新のお店以外はないものがないと思います。その為、不便がありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、や保育園、学校なども見たことありますし不便がないと思います。 駅は車椅子などの人がいた場合は通路がせまく通りづらい可能性がある為新しく改装してもいいのかなーと思いました。障害者専用には作られていないのでそこは改善してもいいだろうと考えます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | スーパーがたくさんあり、瓦町とか駅にアクセスし易い為に不便がなく生活しやすいです。大学生が多いし街中に近いので騒音や煩さがあります。治安がいいとも言えませんし悪いとも言えませんが住みやすいとも言えません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は高いですし、スーパーは高いです。うるさかったりするので街が近いので自分も住んでいたのですが浪費していました。貧困層も多いので住みやすくもないし住みづらくもないしただお金がかかる印象でした。アルバイト先も探せばたくさんあると思います |
2022年2月 昭和町駅
4.0
【メリット】 場所的には、街に近く、図書館、小学校、中学、高校、会社など沢山あり、立地はとてもよい場所に……
2021年10月 昭和町駅
5.0
【メリット】 駅周辺にお店が多いです。
駅から徒歩3分程度の近距離にファミレス、コンビニ、スー……
2019年10月 昭和町駅
4.0
【メリット】 住宅街の真ん中に位置する駅で、中心部に住む人に便利な立地。高松市立中央図書館が徒歩2分程度……
ディアハイム宮脇の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(345物件中) |
高松市宮脇町ランキング
位(6物件中) |
昭和町駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格945万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,016 ～ 1,039万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 968 ～ 1,016万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 921 ～ 968万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 874 ～ 921万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 827 ～ 874万円 | 87.5～92.5％ |
ディアハイム宮脇の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 235位 | / 327物件中 |
|---|---|---|
| 高松市宮脇町 | 3位 | / 7物件中 |
| 昭和町駅 | 23位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 149位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 高松市宮脇町 | 4位 | / 6物件中 |
| 昭和町駅 | 13位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ディアハイム宮脇の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 83.49㎡ | 17.37㎡ | 1,322万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 12,561円 150円 |
11,622円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアハイム宮脇の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市宮脇町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■昭和町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.53～88.98㎡｜82.69㎡ | 1,302万円｜52万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.96～88.98㎡｜86.64㎡ | 1,370万円｜52万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 81.96～81.96㎡｜81.96㎡ | 1,475万円｜59万円/坪 |
| 9階～9階 | 81.96～88.98㎡｜85.47㎡ | 1,225万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.96～88.98㎡｜83.91㎡ | 1,374万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ディアハイム宮脇の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 88.98 |  |
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| 2023年5月 | 9階 | 3SLDK | 88.98 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 81.96 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 81.96 | |
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| 2022年11月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 88.98 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアハイム宮脇の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市宮脇町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■昭和町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.96～88.98㎡｜85.47㎡ | 101,333円｜3,907円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 88.98～88.98㎡｜88.98㎡ | 109,500円｜4,068円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.96～88.98㎡｜88.02㎡ | 107,272円｜4,024円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
