ペルル円座
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6483
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:34件 デメリット:34件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約2775円/坪 利回り:約8.74％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
ペルル円座の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線／円座駅 徒歩16分
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利用可能路線
『円座駅』 琴電琴平線
-
所在地(住所)
香川県高松市円座町879-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1995年6月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立円座小学校
-
中学校区域
高松市立香東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルル円座の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【円座駅に対する口コミ】瓦町にも行けるし綾川にも行けるので比較的利用しやすい駅。 自転車置き場も多く停めやすい。駅も近く、スーパーなども揃っているため住んでいて不便なことは無い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【円座駅に対する口コミ】近くにコンビニや病因もある。 少し歩けばゲオやマックもあるので便利。駅の建物自体はそこまで綺麗では無いがゴミが散乱しているようなことはあまり無い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】少し歩けばマックやうどん屋など或程度揃っているため便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】幼稚園もあり、そのすぐ近くに小学校もある。公園もちらほらあったり河川敷もあるので遊べる場所が多々ある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】電車が通勤時１５分に一本 平時３０分に一本電車がある。土地の値段が安いので、安い工務店で家を頼めば比較的安価でマイホームが持てる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】買い物はマルナカ、ハローズがあり便利。ダイソーも近くにあり生活には困らない歓楽街がないので酔っ払いなどはいない。また駅前は乗降客も多いので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】しいて言うなら、小さい飲食店が数点ありやすく食事ができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】学校が近い。そんなに大きな学校ではないので教師が生徒に目が届く |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】駅の近くに自動販売機があって助かる。駐輪場が広い。土地の広さの割にはとても値段は安い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】車があまり混んでいなくてスムーズに移動できる。あいさつを返してくれる人が多くて嬉しい気持ちになる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】とてもおいしい飲食店がたくさんあって幸せ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】校舎がどれも綺麗でバリアフリーも取り入れていて、いい環境だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【円座駅に対する口コミ】自転車を停めるところが多い 屋根が付いている家賃や土地の値段は安い方だと思う 物価も安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【円座駅に対する口コミ】どこに行くにも琴電の真ん中辺りだから便利駅の前に信頼できるようなある 街灯が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【円座駅に対する口コミ】駅の周辺に自動販売機がいくつかあること。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【円座駅に対する口コミ】近くに幼稚園や保育園がある 塾もいくつかある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 円座駅
ゆづきさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 円座駅なので混雑はせず乗り降りしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ホームの近くに自動販売機があり種類も豊富でいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 強いて言うならファミリーマートがあるので楽 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに保育園と小学校があるため環境が良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はとてもよくみなさん挨拶をしてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートがたくさんある。 外国人もいるので外国の方も住みやすい |
2023年3月 円座駅
じろさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 高松の中心地まで乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーや小さな各種の病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | うどん屋やラーメン店などリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに保育園、小学校、中学校が揃っていて大変便利。河川敷や公園などで遊べる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街のため、落ち着いた雰囲気で、子育て世代が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く物価も田舎なので安い。駅近にしてはかなり安い。 |
2022年7月 円座駅
ちびゆいさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 小学校に近いところに位置しており、学生も利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 内科中心の那須医院や滑り台の公園があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩10分のところにうどん屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 円座小学校・円座百華こども園が近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いという話はきいたことがなく、夜もある程度の人数が駅を利用しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすく、土地の値段は相応かと思います。 |
2018年8月 円座駅
3.0
【メリット】 歩いて15分、往復30分とウォーキングに適したコース。平たんな道でL字で到着する。途中で２……
ペルル円座の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(346物件中) |
高松市円座町ランキング
位(1物件中) |
円座駅ランキング
位(1物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格863万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 928 ～ 949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 885 ～ 928万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 841 ～ 885万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 798 ～ 841万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 755 ～ 798万円 | 87.5～92.5％ |
ペルル円座の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 234位 | / 326物件中 |
|---|---|---|
| 高松市円座町 | 1位 | / 2物件中 |
| 円座駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 231位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 高松市円座町 | 2位 | / 2物件中 |
| 円座駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ペルル円座の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 71.79㎡ | 9.22㎡ | 698万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 8,435円 117円 |
9,321円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル円座の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■高松市円座町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高松市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■円座駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.61～68.61㎡｜68.61㎡ | 587万円｜28万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.96～75.96㎡｜75.95㎡ | 740万円｜32万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.61～68.61㎡｜68.61㎡ | 790万円｜38万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.61～75.96㎡｜72.2㎡ | 715万円｜33万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.61～68.61㎡｜68.61㎡ | 550万円｜26万円/坪 |
| 東向き | 68.61～75.96㎡｜72㎡ | 708万円｜32万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ペルル円座の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 68.61 |  |
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| 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 東 | 73.53 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | 68.61 | |
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| 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 68.61 | |
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| 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | 68.61 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル円座の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市円座町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■円座駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.61～68.61㎡｜68.61㎡ | 58,000円｜2,795円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68.61～73.53㎡｜69.22㎡ | 51,000円｜2,436円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.61～73.53㎡｜69.05㎡ | 52,909円｜2,534円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
