グランスイート豊田
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7599
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
グランスイート豊田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄三河線／豊田市駅 徒歩11分
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利用可能路線
『豊田市駅』 名鉄三河線 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県豊田市小坂本町5丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
童子山小学校
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中学校区域
朝日丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスイート豊田の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
１．最寄り駅周辺の商業施設（具体名） ・名鉄 豊田市駅まで徒歩１０分 ・愛知環状鉄道 新豊田駅まで徒歩７分 ・名鉄バス 美術館前まで徒歩１分 ・高島屋、T-FACEまで徒歩で約１０分 ２．主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況 ・名古屋駅まで電車、名鉄高速バスでともに片道１時間強 ・クルマでは高速を使えば約１時間、通勤時間帯では１５分から２０分余分にかかる。 ３．アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 ・駅からマンションまでは夜でも明るい道があるため、安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
１．街並の良さ 緑が近場にあり生活しやすい。 ・豊田市美術館周辺の緑地（徒歩５分） ・枝下緑道（徒歩２分）・・・散歩に最適！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
１．外観・エントランスのデザイン性 外観は高級感あり、清潔な感じがします。 ２．管理状況 管理人が３日／週滞在し、清掃は丁寧にしています。 ３．セキュリティー １Fエントランスでキー入力してエントランスのドアが開くようになっています。（宅配等はチャイムを鳴らすので住人はテレビカメラの画像をみてドアを開くボタンを押します） |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
１．日照の状況 リビングは南向きのため日照はよい。 ２．部屋 天井は高く、防音も良いほう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
・高島屋・T-FACEまで徒歩１０分。 ・駅周辺の飲食店へも徒歩１０分程度で行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
１．学校・保育園・幼稚園までの距離・評判 保育園 徒歩２０分以内に２か所あり。 小学校、中学校も徒歩２０分以内にあり評判はよい。 （学校、先生の雰囲気がよい） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
Kikoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きなので日差しがよく入り明るく暖かいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】毎日時間通りに来るので通学や通勤にオススメです駅の利便性が高くとても生活しやすいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】豊田市から乗れるのでティーフェイスで買い物などができますなかなかの都会なので明るくて夜道も安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】豊田市の近くでは飲食店が沢山あり困ることはありません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】学校が駅の近くに沢山あるので困ることはありません |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】豊田スタジアムへアクセスできます。駅を出るとすぐにシャトルバス乗り場があり、バスで豊田スタジアムへ直行することができます。また、豊田スタジアムへは徒歩でも20分ほどで行けます。グランパスの試合のある日はサポーター達が非常に多いので雰囲気を味わうことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 豊田市駅
はしかんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー、バスがあるので駅までも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設や映画館カラオケなどの楽しめる場所がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにサイゼリヤやスターバックスなどがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や大きな公園、買い物ができる場所がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋は、少ないので酔っ払いなどは少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はあまり高くない 買い物ができる場所が多い |
2023年8月 豊田市駅
ぐーらまさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋方面、知立方面、猿投方面に行くことができるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店は周りにたくさんあるので便利。病院もいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は結構な数があります。リーズナブルなお店や高級店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が遊べる施設がティーフェイスに入っています。確か無料です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあるので比較的治安はいい気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗な物件も多く、収入高めの人が住んでいるので静かだと思う。 |
2023年7月 豊田市駅
にぎりさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 割りと充実している。豊田市の中心部になると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りはとりあえずなんでもある。娯楽も揃ってるのでとてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 種類が多くて困るくらい。どこ行ってもいい店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 店が多いのでおむつなどの物は揃いやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は結構いいと思う。人がすくなるなるから |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 全体的に商品は高い気がする。でも、買うことが多い。 |
2021年10月 豊田市駅
5.0
【メリット】 周辺施設が充実してきた印象を受けました。昔は閑散としていた駅前もたくさんの飲み屋や買い物施……
グランスイート豊田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市小坂本町ランキング
位(11物件中) |
豊田市駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,852万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,065 ～ 3,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,923 ～ 3,065万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,780 ～ 2,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,638 ～ 2,780万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,495 ～ 2,638万円 | 87.5～92.5％ |
グランスイート豊田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランスイート豊田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年12月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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| 12階 | 南 /東 /北 | |
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| 13階 | 南 /東 /北 | |
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グランスイート豊田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年5月 | 15階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2012年12月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2010年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 88.07㎡ | 18.78㎡ | 2,623万円 | ＠100万円 | ＠30万円 | 8,157円 92円 |
9,325円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート豊田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市小坂本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊田市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.28～73.28㎡｜73.28㎡ | 2,480万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.48～103.69㎡｜88.96㎡ | 2,620万円｜98万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.48～103.69㎡｜91.41㎡ | 2,480万円｜89万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.48～77.48㎡｜77.48㎡ | 2,440万円｜104万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.28～103.69㎡｜92.36㎡ | 2,816万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.28～103.69㎡｜88.77㎡ | 2,640万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
グランスイート豊田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 103.69 | |
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| 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 103.69 | |
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| 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 103.6 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート豊田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市小坂本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊田市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 103.6～103.69㎡｜103.66㎡ | 140,000円｜4,465円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.6～103.69㎡｜103.66㎡ | 140,000円｜4,465円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
