ユーハウス杁ヶ池公園
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5276
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長久手市 |
ユーハウス杁ヶ池公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東部丘陵線／杁ケ池公園駅 徒歩4分
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利用可能路線
『杁ケ池公園駅』 東部丘陵線
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所在地(住所)
愛知県長久手市根の神119 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
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築年月
2006年5月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長久手市立市が洞小学校
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中学校区域
長久手市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユーハウス杁ヶ池公園の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【杁ケ池公園駅に対する口コミ】リニモに乗って、藤が丘まで行けば、地下鉄東山線に乗り換えることができて、名古屋駅等に行きやすいです。名古屋市よりも家賃が低く、生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【杁ケ池公園駅に対する口コミ】駅の目の前にアピタがあり、時間をつぶすことができたり、帰りに買い物に行くことができます。長久手市に引っ越してきてから、怖い思いをしたことは一度もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【杁ケ池公園駅に対する口コミ】アピタの中にスターバックスコーヒーやマクドナルド、その他飲食店があり、充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【杁ケ池公園駅に対する口コミ】若い世代が多いため、保育園や公園も多く、生活しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【杁ケ池公園駅に対する口コミ】すぐ近くにアピタがあり、なにか買い物したいときに改札から繋がっているので、行きやすい。交通量が多いところで、歩道もきちんとあるので夜道が暗くて通りにくい、ということは基本ないです。リニモなので定刻通りに必ず出るところも、良い所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 杁ケ池公園駅
5.0
【メリット】 目の前にアピタ長久手店（2021.12頃からドン・キホーテ）があり、駅直結なのでとても利用……
2019年8月 杁ケ池公園駅
5.0
【メリット】 杁ヶ池公園駅は、アピタ長久手店に直結していて、雨の日でも傘をささずにそのままお店に入ること……
2018年10月 杁ケ池公園駅
4.0
【メリット】 名古屋市地下鉄東山線終点の藤が丘駅からリニモに乗り換えて2つ目の駅であり、名古屋にも出やす……
2018年10月 杁ケ池公園駅
3.0
【メリット】 駅北側には有名大型ショッピングセンター、食品系スーパーがあります。南方数百ｍに有名大型家電……
ユーハウス杁ヶ池公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長久手市ランキング
 位(93物件中) |
長久手市根の神ランキング
位(9物件中) |
杁ケ池公園駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,038万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,191 ～ 2,242万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,089 ～ 2,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,987 ～ 2,089万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,886 ～ 1,987万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,784 ～ 1,886万円 | 87.5～92.5％ |
ユーハウス杁ヶ池公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年9カ月) |
長久手市ランキング
位(18物件中) |
長久手市根の神ランキング
位(1物件中) |
杁ケ池公園駅ランキング
位(8物件中) |
ユーハウス杁ヶ池公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年5月） |
2階 | 南 /北 /西 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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ユーハウス杁ヶ池公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2010年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 80.59㎡ | 15.91㎡ | 2,206万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 17,362円 215円 |
9,006円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユーハウス杁ヶ池公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長久手市根の神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長久手市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杁ケ池公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.88～73.88㎡｜73.88㎡ | 2,030万円｜91万円/坪 |
| 2階～2階 | 79.88～83.78㎡｜81.18㎡ | 2,080万円｜85万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.88～73.96㎡｜73.93㎡ | 2,083万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 91.85～91.95㎡｜91.9㎡ | 2,660万円｜96万円/坪 |
| 5階～5階 | 91.85～91.85㎡｜91.85㎡ | 2,480万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.88～91.95㎡｜80.59㎡ | 2,206万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
