ダイアパレス栗林公園南の外観
画像提供: 株式会社暮らしワークス
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2013年~: 20件 |
推定相場 | 売買:約44万円/坪 賃料:約4856円/坪 利回り:約13.40% |
偏差値ランキング |
高松市 |
ダイアパレス栗林公園南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線/栗林公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『栗林公園駅』 琴電琴平線
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所在地(住所)
香川県高松市栗林町1丁目13-11 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
2階建
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築年月
1989年9月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立栗林小学校
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中学校区域
高松市立桜町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ダイアパレス栗林公園南の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 栗林公園駅
まるくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 家に近く使いやすい 行先もよく行く場所でありがたい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 栗林公園に行って和むことが何よりのメリットです |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はそこそこ充実していると感じています |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 栗林公園でのなごみが暮らしの癒しとなっています |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです 不審者や酔っ払いはほとんど見かけません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいです 家賃も低くこの上なく住み心地が良いです |
2024年1月 栗林公園駅
ほしがりまんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 昼間には15分に一本くるのであまり待たなくてすむ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にスーパーマーケットやコンビニもあり、物は揃いやすい。またマンションなどもある。観光名所である栗林公園まで徒歩5分ほど。住宅地も近く、通勤や通学に便利 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | マックがあり、高校生にも人気。マリオンクレープなど、若者向けのお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 栗林小学校、桜町中学校、高松第一高校など、教育機関は充実。それに伴い塾などとある。幼稚園はあまりない。 |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街ともある程度距離があるためそこまで気にならない。夜でもある程度の人通りはあるので安心して歩ける |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 繁華街まで一駅なので、地価は少し高め。昔からここに住んでいた人が多い地区な印象。物価は特に変わらない |
2023年9月 栗林公園駅
あかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ちょっと歩く必要はありますが中央通りまで出れば栗林公園の前にバス停があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩く必要がありますがスーパーはフジやハローズやコープがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにも飲食店がありますし、少し足を延ばせばモスバーガーやマクドナルドやガストも有ります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐそばには桜町中学校や高松第一高校もありますし、近くに栗林小学校もあり文教地区として良い場所だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 高松市内では比較的子供のいる家庭も多いでしょうし、あまり治安の悪いイメージは無いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高松市内では子供連れの家庭の方には良い環境だと思います。 |
2022年1月 栗林公園駅
【メリット】 外見が木でできていてとてもオシャレでいいと思います。そして緑もあるので自然のあってオシャレ……
ダイアパレス栗林公園南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
高松市ランキング
位
(345物件中) |
高松市栗林町ランキング
位
(11物件中) |
栗林公園駅ランキング
位
(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格381万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 409 ~ 419万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 390 ~ 409万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 371 ~ 390万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 352 ~ 371万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 333 ~ 352万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレス栗林公園南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
高松市 | 217位 | / 330物件中 |
---|---|---|
高松市栗林町 | 7位 | / 8物件中 |
栗林公園駅 | 25位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
高松市 | 103位 | / 237物件中 |
---|---|---|
高松市栗林町 | 5位 | / 8物件中 |
栗林公園駅 | 16位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス栗林公園南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年12月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 角部屋 ルーフバルコニー |
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7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
8 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 1K | ||||||||||
14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 1DK | ||||||||||
15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
17 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
18 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
22 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
23 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
26 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
27 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
28 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
…残り8件 |
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平均 | 2階 | 24.53㎡ | 4.05㎡ | 298万円 | @40万円 | @13万円 | 7,308円 297円 |
6,787円 276円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス栗林公園南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市栗林町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■栗林公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 26.5~26.55㎡|26.54㎡ | 256万円|32万円/坪 |
2階~2階 | 20.13~26.55㎡|21.97㎡ | 272万円|41万円/坪 |
3階~2階 | データなし | データなし |
3階~2階 | データなし | データなし |
3階~2階 | 28.38~37.33㎡|33.66㎡ | 560万円|53万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.13~35.29㎡|23.63㎡ | 286万円|40万円/坪 |
東向き | 37.33~37.33㎡|37.33㎡ | 830万円|73万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 26.5~26.5㎡|26.5㎡ | 220万円|27万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス栗林公園南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 1階 | 1DK | 南 | 26.55 | |||||||
2023年12月 | 1階 | 1DK | 南 | 26.55 | |||||||
2023年6月 | 1階 | 1DK | 南 | 26.55 | |||||||
2022年8月 | 2階 | ワンルーム | 25.12 | ||||||||
2022年8月 | 2階 | ワンルーム | 25.12 | ||||||||
…残り15件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス栗林公園南の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■高松市栗林町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■栗林公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 24.96~26.55㎡|26.15㎡ | 36,500円|4,608円/坪 |
2階~2階 | 20.16~26.55㎡|23.9㎡ | 35,187円|4,909円/坪 |
3階~2階 | データなし | データなし |
3階~2階 | データなし | データなし |
3階~2階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.16~26.55㎡|24.73㎡ | 35,882円|4,831円/坪 |
東向き | 20.58~24.96㎡|22.21㎡ | 33,000円|4,954円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |