ソフィア多治見音羽町グランマークス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10736
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
多治見市 |
ソフィア多治見音羽町グランマークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／多治見駅 徒歩10分
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利用可能路線
『多治見駅』 JR中央本線 JR太多線
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所在地(住所)
岐阜県多治見市音羽町3-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
多治見市立精華小学校
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中学校区域
多治見市立陶都中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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ソフィア多治見音羽町グランマークスの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【多治見駅に対する口コミ】電車内がキレイで乗りやすい。改札までの距離も短い。家賃が安く、低収入の方には住みやすい環境である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【多治見駅に対する口コミ】市役所や本屋がたくさんある。 服や大きいショッピングモールがある悪さをする人が少なく、警察の出番がほとんどない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【多治見駅に対する口コミ】カレーや鰻などの美味しい食べ物やさんがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【多治見駅に対する口コミ】近年、子どもの数が減少してる割に保育園の数が多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 多治見駅
ateliertm2000さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋市内に近く快速やホームライナー、特急の停車駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに市役所、商業施設、公園があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南側に飲食店が充実してて何を食べるのかに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに公園もありバリアフリー施設は充実してる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 風俗営業禁止な市ですので青少年の健全育成には適してる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋市内に直通ですので通勤に便利です。名古屋市内と比べると物価が高くない。（家賃、駐車場代） |
2022年2月 多治見駅
3.0
【メリット】 割とキレイな駅でトイレ等の設備もキレイ。近年開発されてきて駅周辺も大分華やかになってきた。……
2022年2月 多治見駅
4.0
【メリット】 名古屋駅まで一本で行けるので嬉しいです。綺麗で大きな駅なので気持ちがいいです。
……
2021年10月 多治見駅
3.0
【メリット】 最近駅周辺が整備されて綺麗になりました。駅出口近くに水の流れる公園が出来て癒やしスポットに……
ソフィア多治見音羽町グランマークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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多治見市ランキング
 位(30物件中) |
多治見市音羽町ランキング
位(5物件中) |
多治見駅ランキング
位(31物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,111万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ソフィア多治見音羽町グランマークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,269 ～ 2,322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,164 ～ 2,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,058 ～ 2,164万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,952 ～ 2,058万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,847 ～ 1,952万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ソフィア多治見音羽町グランマークスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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ソフィア多治見音羽町グランマークスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年12月 | 2018年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2012年1月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 81.94㎡ | 17.96㎡ | 2,024万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,475円 119円 |
7,560円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア多治見音羽町グランマークスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■多治見市音羽町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■多治見市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■多治見駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.24～75.24㎡｜75.23㎡ | 2,084万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.24～75.24㎡｜75.23㎡ | 1,480万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 91.99～91.99㎡｜91.99㎡ | 2,237万円｜80万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.24～91.99㎡｜81.94㎡ | 2,024万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ソフィア多治見音羽町グランマークスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 8階 | 3LDK | ー | 75.24 | |
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| 2017年10月 | 8階 | 3LDK | ー | 75.24 | |
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| 2017年8月 | 8階 | 3LDK | ー | 75.24 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア多治見音羽町グランマークスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■多治見市音羽町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■多治見市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■多治見駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.24～75.24㎡｜75.23㎡ | 127,000円｜5,580円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
