フレストアルファ本荘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6821
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
フレストアルファ本荘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西岐阜駅 徒歩23分
JR高山本線／岐阜駅 徒歩38分
JR高山本線／岐阜駅 バス18分
梅園町バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『西岐阜駅』 JR東海道本線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市本荘1941-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
本荘小学校
-
中学校区域
本荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「バロー都通店」約850m ●病院「岐阜市民病院」約450m ●「スーパー三心鏡島店」約850m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フレストアルファ本荘の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「フレストアルファ本荘」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
フレストアルファ本荘の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】改札をでてバスターミナルの方へでると金の信長像があります！ また柳ヶ瀬方面へ行くと飲み屋街があって数年前に『岐阜横丁』という何十店舗と入ったビルも建って飲み屋街が賑わっています‼️ 最近ではちょくちょく新しいお店が出来て岐阜駅は華やかになりました✨ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】お店がたくさんあり、カフェなど、本屋さんもあるので、時間ができても、楽しめます。比較的あたらしいので綺麗で清潔です。バスやタクシーなど、そこからの利便性もよくて、周りにコインパーキングもたくさんあるので、非常に便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西岐阜駅に対する口コミ】地味な駅ですが、近辺に岐阜美術館や県図書館の施設があり、タクシーも常駐しているため便利です。 駅付近に保育所や小学校もあるため、小さいお子様がいる方でも不便なく暮らせると思います。 「僕は友達が少ない」というアニメの聖地にもなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岐阜駅
ねるねるねるねさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋まで20分で通勤するにはいい環境です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食事から日用品まである程度は揃うと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバから吉野家まで様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ジム、教育施設もあるので便利な環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり治安は良いと思う、老人も安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋に通うには最高、学生も使いやすい金額 |
2023年10月 岐阜駅
みちみちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岐阜の中心駅新快速に乗ればで名古屋まで20分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スターバックスと本屋があり時間は十分に潰せる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しく居酒屋が最近できるなど飲食店は前より充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人が多く住んでおり、子育てなど生活はしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜はあまり行ったことはないが駅自体は静かで良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近タワーマンションの建設が盛んであり、この立地が評価されていると感じる。 |
2023年9月 岐阜駅
わっとさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗で、自然っぽさもあって良い。また、名鉄も近くにあって便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まあまあ周りや駅に店はある。特に駅の目の前にアニメイトがあるのはいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なかなか美味しい店多い。穴場スポットも結構あって面白い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションが多く、立地もなかなかいい場所にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も交差点を渡ってすぐそばにあるため治安はいいとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋などが近くにあるため、そこまで高いとは思えない |
2019年9月 岐阜駅
5.0
【メリット】 駅内でも商業施設が多いため、買い物に便利です。また、岐阜駅周辺には居酒屋が多いため、名古屋……
フレストアルファ本荘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市本荘ランキング
位(1物件中) |
西岐阜駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,835万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,973 ～ 2,019万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,881 ～ 1,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,789 ～ 1,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,698 ～ 1,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,606 ～ 1,698万円 | 87.5～92.5％ |
フレストアルファ本荘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年3カ月) |
岐阜市ランキング
位(76物件中) |
岐阜市本荘ランキング
位(1物件中) |
西岐阜駅ランキング
位(7物件中) |
フレストアルファ本荘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
2階 | 南南東 /北北西 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南南東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南南東 /北北西 | |
|
|
|
|
フレストアルファ本荘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 27 | 2012年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 28 | 2009年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 81.75㎡ | 18.89㎡ | 1,984万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 8,409円 102円 |
4,400円 53円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレストアルファ本荘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■岐阜市本荘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岐阜市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岐阜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.05～92.25㎡｜77.62㎡ | 1,815万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.42～85.6㎡｜84.01㎡ | 2,383万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.59～92.25㎡｜88.27㎡ | 1,840万円｜69万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.59～92.25㎡｜85.69㎡ | 2,213万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.05～92.25㎡｜81.36㎡ | 1,973万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
フレストアルファ本荘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 72.59 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 72.59 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 72.58 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレストアルファ本荘の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■岐阜市本荘の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岐阜市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岐阜駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 72.58～72.59㎡｜72.58㎡ | 105,000円｜4,782円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.58～72.59㎡｜72.58㎡ | 105,000円｜4,782円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
