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セントラル・ヒルズ

総合評価：

3.0 アクセス数： 378

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 69件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	46,608円
平均坪単価	＠2,632円
平均m²単価	＠796円
上位専有面積	53.51m²：26件 65.57m²：15件 41.98m²：13件
上位間取り	2LDK：33件 3LDK：17件 1LDK：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

セントラル・ヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR予讃・内子線／鳥ノ木駅徒歩4分
伊予鉄道郡中線／郡中駅徒歩12分
利用可能路線
『鳥ノ木駅』　JR予讃・内子線　
『郡中駅』　伊予鉄道郡中線　
所在地(住所)
愛媛県伊予市下吾川周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2000年3月
総戸数
小学校区域
伊予市立郡中小学校
中学校区域
伊予市立港南中学校
学区情報
伊予市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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セントラル・ヒルズの口コミ・評判

2024年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【鳥ノ木駅に対する口コミ】松山駅と伊予市駅の中間地点くらいにあり、どちらにもアクセスはよい。この路線自体の利用者が少ないので、どの時間帯も空いている。家賃はとても安い。東京の1/3程度で住めるのではないか。物価も安い。土地が広いため家も大きい。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【鳥ノ木駅に対する口コミ】駅から降りて5分ほど歩くと伊予市内の一番の大通りに出れる。駅前すぐが住宅街であるため、治安はよい。何かあっても助けを呼ぶことができる。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	【鳥ノ木駅に対する口コミ】大通りまででると、個人経営の洋食屋やラーメン屋などがあるにはある。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【鳥ノ木駅に対する口コミ】駅前すぐに保育園がある。駅自体はゆるやかなスロープになっている。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年2月郡中駅

偽尾さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	近くにタクシーが止まっており、お年寄りでも移動が楽
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに、コンビニ、スーパー、図書館、市役所など公共施設問わず多くの店が近くにある
飲食店の充実	5	メリット	セブンイレブンの近くにある和菓子屋こんだの麩まんじゅうが美味しかった。地方のテレビでも取り上げられたことがあるらしい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはスロープもあり、保育園、幼稚園も十分にある。
治安	4	メリット	酔っ払いは近くに飲み屋がないためいない駅のすぐ近くにまもる君の家のマークがついている建物がある
コストパフォーマンス	4	メリット	少し歩けばたくさんのスーパーマーケットがあるので住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年9月鳥ノ木駅

二児パパさん

12件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	無人駅でほとんど人がいないため混雑することはありません。
生活利便施設の充実	1	メリット	駅周辺には商業施設はありません。駐輪場があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	アパート等は比較的あるので住みやすいと思います。学校や保育園も歩いていけます。
治安	5	メリット	見晴らしはそこそこ良く、治安は良い印象です。
コストパフォーマンス	5	メリット	松山駅までは大人がやく260円となっているためお手軽価格だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・166文字）

2022年2月郡中駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】学生の頃よく利用していたのですが、駅員さんがとてもフレンドリーで優しかったです。室内の待合……

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（残り159文字）

2019年8月郡中駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】伊予市市街地、市役所近くにあるため、松山市内から利用する場合は車やタクシーよりも安上がりか……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セントラル・ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	1階	2LDK	南	53.51
2024年8月	2階	3LDK	南	65.57
2024年5月	1階	2LDK	南	53.51
2024年3月	1階	2LDK	南	53.51
2024年1月	2階	3LDK	南	65.57
…残り64件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝伊予市下吾川の賃料相場青線＝伊予市の賃料相場鳥ノ木駅の賃料相場郡中駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■伊予市下吾川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■伊予市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■鳥ノ木駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	33.15～54.5㎡｜50.13㎡	44,975円｜3,025円/坪
2階～2階	41.98～65.57㎡｜55.92㎡	49,000円｜2,997円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.98～65.57㎡｜56.93㎡	47,673円｜2,788円/坪
東向き	33.15～41.98㎡｜38.86㎡	43,352円｜3,703円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	6	13	32	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	13	32	3	0	0
～7.5	0	0	1	14	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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