フレストアルファ六条南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6737
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:23件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
フレストアルファ六条南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩21分
JR高山本線／岐阜駅 バス13分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス15分
三里小学校前バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市六条南1丁目1-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三里小学校
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中学校区域
陽南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フレストアルファ六条南の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】名古屋駅まで快速電車、普通電車の両方が利用できます。名古屋駅まで普通電車でも所要時間は約30分と短いので愛知県に働きに行く人も多く利用しています。また、愛知県方面だけではなく、関西方面の滋賀方面へも行けるので便利です。 また、岐阜市の主要駅になるので、JR岐阜駅すぐにバスターミナルがあるので利便性も高いです。 岐阜駅近くの商店街周りは住宅があまりないのですが、外れれば住宅地があり家賃もそこまで高くないので愛知県に働きにいく人たちのベッドタウンとしても住んでいただきやすい土地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】数年前に駅の改装があり、スタバやサイゼリア、吉野家、ミスド等多数の飲食店が増えた他、マツモトキヨシや成城石井、スーパーもあり、買い物をするのにも最適です。 本屋もあるので、仕事帰りに本屋で買い物もできます。構内は広くキレイなので、治安が良いです。また主要な出入り口側には織田信長像が建っていたり、噴水があったり景観が整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅内に吉野家、サイゼリア、ミスド、モスバーガー、スタバ、一風堂、ドトール等のチェーン店がそろっているので食べるものには困りません。また構内１階にはフルーツ大福で有名な養老軒があり、お土産だけではなくイートインのスペースもあるので甘いものが食べたいときにおすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】通勤・通学で利用する人が多いので、駐輪場が整備されているので利用しやすいです。また、駅内のトイレも改装されてキレイなので使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
よよよさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 三里保育園、三里小学校、陽南中学校が近くて子育てしやすい環境です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】最近改装されて、とても綺麗で使いやすくなった。 夏場には、ミストが出るようになっておりとても涼しいです。 広場には、織田信長の金色の像が設置されており、岐阜に帰った時には真っ先に目に入り、帰ってきたという感じがします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 周辺環境は便利ですし、駅までも自転車で行けます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 岐阜駅
なおさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特に大きい駅ではないけど、タクシーもバスも割とたくさんあります。 総合病院やスーパーも歩いていけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 朝日大学病院、ドラックストア 飲食店がちかくにあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋や有名なパン屋がある。がふぇもあって時間が粒する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるし階段もひろい。人が多くてもそんなに込み合ってる感じがしない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ出たところに交番がある。つねに人が居てくれるので安心・ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が安く住みやすい。大都市にも近く便利。 |
2022年8月 岐阜駅
ゆうこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岐阜の中心部に位置する駅で、快速も止まります。階段を降りたらすぐバス停もあるので乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 開発がどんどん進んでいて、店舗も新しいチェーン店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなチェーン店もあるので良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校までのバスが複数本あるので通学がしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が駅付近にあるので治安面は少し安心かもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ガソリンは他県に比べたら安めだとおもいます。 |
2022年2月 岐阜駅
3.0
【メリット】 駅前はロータリーも整備され、昔に比べるとかなりきれいになった。ただ、商業施設があまり増えた……
2021年10月 岐阜駅
4.0
【メリット】 飲食店が充実しているが、丸亀製麺やスガキヤ等、高校生などにも人気の安い店があると尚良い。ス……
フレストアルファ六条南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市六条南ランキング
位(4物件中) |
岐阜駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,140万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,300 ～ 2,354万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,193 ～ 2,300万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,086 ～ 2,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,979 ～ 2,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,872 ～ 1,979万円 | 87.5～92.5％ |
フレストアルファ六条南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年3カ月) |
岐阜市ランキング
位(76物件中) |
岐阜市六条南ランキング
位(1物件中) |
岐阜駅ランキング
位(67物件中) |
フレストアルファ六条南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
3階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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フレストアルファ六条南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年9月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2017年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2012年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2011年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2011年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2011年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2010年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2010年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2009年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 86.76㎡ | 15.01㎡ | 2,054万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 10,633円 122円 |
9,756円 112円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストアルファ六条南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市六条南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.73～95.2㎡｜90.04㎡ | 1,996万円｜74万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.73～95.2㎡｜87.55㎡ | 2,123万円｜80万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.73～95.2㎡｜83.59㎡ | 2,005万円｜79万円/坪 |
| 9階～10階 | 79.73～95.2㎡｜86.47㎡ | 2,042万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.73～95.2㎡｜86.87㎡ | 2,051万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
