ライオンズマンション桑名
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
12224
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:36件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約5660円/坪 利回り:約4.93％ |
| 偏差値ランキング |
桑名市 |
ライオンズマンション桑名の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／桑名駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
三重県桑名市桑名625-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年12月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
修徳小学校
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中学校区域
光風中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「バロー桑名東店」約580m ●「畷公園」約200m ●「桑名東医療センター」約500m ●「一号舘桑名駅西店」約600m ●「アピタ桑名店」約650m ●「桑名市役所」約1000m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション桑名の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】三岐鉄道三岐線、三岐鉄道北勢線、近鉄、JRなどが通っておりとても便利です。桑名駅発のバスが複数通っています。ナガシマスパーランド直通のバスなどもあります。四日市方面や名古屋方面に向かう際に利用することが多いです。電車やバスが多いので、近くに住むととても便利だと感じます。都会に比べると家賃もそれほどかからない印象があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】駅の中にはファミリーマート、キヨスクなどのコンビニがあり、ファミリーマートの中とJR駅の隣にATMが設置されています。駅周辺にもセブンイレブンが一軒、ファミリーマートが二軒、ローソンが一軒あります。少し歩きますが桑名総合医療センターもあります。加えて、ホテルも四軒、チョコザップも一軒あります。昼は比較的サラリーマンや学生などが多いので治安は悪くはないかと思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】駅内に伊勢ノ国食堂しちりという居酒屋とロッテリアがあります。駅周辺は飲み屋が多く、や台ずしや鳥貴族、串カツ田中など有名な店も多く並んでいます、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】小学校、中学校、児童遊園などがあります。離れたところに高校がありますが、桑名駅から出ているバスで行くことができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ポールさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅まで近く人通りも多いので安心して通勤、通学に使える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 隣に公園もありファミリーが多い。桑名駅の東側は西側より治安の良い印象がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 安全、メンテなども行き届いている。2つの建物を結ぶコリドーが綺麗。ホテルに入ったような雰囲気。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全く不自由なく暮らせる設備が整っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅が近く、飲食店も多い。コンビニも近く全く不便さは感じない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校はマンションから見える。隣の公園から集団登下校、100mほどで学校。すぐです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】北勢線の駅の中では定期も購入でき桑名駅に近いこともあり便利なところである。アピタが近くにあって行こうと思えば行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】ロッテリアが隣にあり、少し歩けばコンビニもある。悪いわけでもなく良い訳では無い。たまに駅のそばで勧誘があるが警察署が近くにある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】居酒屋が多くあり、美味しいお店が多いと感じる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】近くに様々な塾が多くて通うのが楽である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】急行、特急が止まる。 JRも併設されている。 ファミマとキオスクがある。 飲食店が1店舗ある。何もないと言うわけではないので、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】病院などは、結構あるように思う。 少し離れた場所にアピタがある。 サンファーレに飲食店複数や雑貨屋が少しある。駅前交番がある。 駅自体は綺麗になっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】飲食店はまあまああると思います。居酒屋やその他も。商店街にカフェや新しい店もできている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】エレベーターはある。 学校の数は普通くらいだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 桑名駅
ゆみりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 桑名駅は、近鉄、JRどちらも利用できます。最近綺麗になって、広くて使いやすくなっています。名古屋までは快速で19分とお買い物、食事にもすごく便利です。特急が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からほぼ濡れずにバスが乗れるのて、家に帰る時、長島温泉などのアクセスも良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近綺麗になって、エキナカショップで「伊勢ノ国食堂 しちり」では、桑名のハマグリ、松阪牛、あおさうどん、さくらポーク、地元名店の玉子焼きなどなど、そして、伊勢の豚捨のコロッケまで食べられます。ここだけで、美し国三重のグルメを堪能できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションがどんどん建っているので、名古屋通勤圏のかたにはよいかと思います。徒歩圏内に大きな病院があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | もともと静かな街なので、駅に交番もありますし、治安がよいです。繁華街も駅から離れているので静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋では考えられない間取りでマンション購入できる時思います。賃貸も安いです。 |
2022年1月 桑名駅
5.0
【メリット】 駅はとても綺麗！
コンビニも飲み屋もあるし使いやすい！名古屋にも近くて立地も良い……
2022年1月 桑名駅
3.0
【メリット】 駅周辺に居酒屋なども多く充実している。
昔ながらの商店街もあり楽しめます。近くに……
2020年2月 桑名駅
3.0
【メリット】 駅から雨に濡れることなくサンファーレという商業ビルに徒歩２分程度で行くことができる。１階と……
ライオンズマンション桑名の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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桑名市ランキング
 位(73物件中) |
桑名市桑名ランキング
位(5物件中) |
桑名駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,165万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,402 ～ 3,482万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,244 ～ 3,402万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,086 ～ 3,244万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,928 ～ 3,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,769 ～ 2,928万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション桑名の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 桑名市 | 9位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市桑名 | 4位 | / 5物件中 |
| 桑名駅 | 9位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 桑名市 | 9位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市桑名 | 4位 | / 4物件中 |
| 桑名駅 | 9位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年2カ月) |
桑名市ランキング
位(17物件中) |
桑名市桑名ランキング
位(3物件中) |
桑名駅ランキング
位(17物件中) |
ライオンズマンション桑名の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年12月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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ライオンズマンション桑名の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年7月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 北 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2012年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2012年4月 | ー | 0階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2011年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 0階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2010年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2009年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 81.66㎡ | 19.2㎡ | 2,823万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 15,418円 188円 |
15,980円 195円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション桑名の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桑名市桑名の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑名市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桑名駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.93～91.4㎡｜87㎡ | 2,792万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.6～91.4㎡｜84.68㎡ | 3,066万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.91～83.93㎡｜75.39㎡ | 2,598万円｜113万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.91～70.91㎡｜70.91㎡ | 2,109万円｜98万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.91～91.4㎡｜81.07㎡ | 2,800万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 88.75～88.75㎡｜88.75㎡ | 2,800万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション桑名の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 84.77 | |
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| 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.6 | |
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| 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.6 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション桑名の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■桑名市桑名の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桑名市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桑名駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.6～84.77㎡｜78.65㎡ | 123,333円｜5,173円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～84.77㎡｜78.65㎡ | 123,333円｜5,173円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
