ソフィア四日市鵜の森公園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9576
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:326件 デメリット:325件 特徴:81件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
四日市市 |
ソフィア四日市鵜の森公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／近鉄四日市駅 徒歩6分
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利用可能路線
『近鉄四日市駅』 四日市あすなろう鉄道内部線 近鉄湯の山線 近鉄名古屋線
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所在地(住所)
三重県四日市市九の城町12-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
四日市市立浜田小学校
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中学校区域
四日市市立港中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソフィア四日市鵜の森公園の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】主要都市へのアクセスが良好 近鉄四日市駅は、大阪や名古屋などの主要都市へのアクセスが良好です。近鉄名古屋線や近鉄大阪線などの複数の路線が乗り入れており、乗り換えも便利です。近鉄四日市駅は、交通利便性や生活利便性が非常に高いエリアであり、暮らしや子育てにも適した環境です。しかし、家賃や物価は比較的高めであるため、予算をしっかりと検討しておくことが大切です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近鉄四日市駅周辺には、商業施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。昼は家族連れなどが多くとても安全でしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近鉄四日市駅周辺には、居酒屋やレストラン、カフェなど、さまざまな飲食店が軒を連ねています。 居酒屋 近鉄四日市駅周辺には、地元の居酒屋やチェーン店など、さまざまな居酒屋があります。 地元居酒屋：四日市名物のトンテキや、海鮮料理など、地元の食材を使った料理を楽しめる居酒屋が多い チェーン店：居酒屋チェーン店も多く、さまざまな料理を楽しむことができます レストラン 近鉄四日市駅周辺には、和食や洋食、中華など、さまざまなジャンルのレストランがあります。 和食：会席料理や寿司、鉄板焼きなど、本格的な和食を楽しめるレストランが多い 洋食：イタリアンやフレンチ、ステーキなど、さまざまな洋食を楽しめるレストランがある 中華：中華料理店やラーメン店など、さまざまな中華料理を楽しめるレストランがある カフェ 近鉄四日市駅周辺には、カフェも充実しています。 喫茶店：モーニングやランチ、スイーツなど、さまざまなメニューを楽しめる喫茶店がある カフェ：コーヒーや紅茶、スイーツなど、こだわりのメニューを楽しめるカフェがある 以上をまとめると、近鉄四日市駅の飲食店は、居酒屋、レストラン、カフェなど、さまざまなジャンルのお店が充実しています。そのため、さまざまなシーンで利用できる飲食店を見つけることができるでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が数多くあり、子育て世代に優しい環境 小学校や中学校、高校が数多くあり、教育環境が充実 公園や遊び場が数多くあり、子どもたちが遊べる環境 駅の設備が充実しており、子連れでの利用がしやすい 近鉄四日市駅周辺に住んだら、子どもと一緒にさまざまな場所を訪れて、楽しい時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】名古屋まで約30分で行ける。 アーバンライナーで大阪まで1時間50分 改札からホームまで近いし、混雑しない。駅から徒歩10分ほど離れると静かで家賃安く住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近鉄四日市には近鉄百貨店も併設。 近くにもアピタがあるので買い物施設が充実。近くの商店街には居酒屋も多く、飲み会にはとても便利です。 大きな駐車場もある。 名古屋に比べて駐車場代も安い。治安はいい。 交番もあるし、街灯も沢山ある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】カフェ、居酒屋、パン屋、なんでもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】子育て支援は手厚いと思う。 公園や多機能トイレなど。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】特急も含めた全ての電車が停まるので名古屋との行き来も大変便利です。家賃や不動産価格は地方都市の相場としては納得できる水準だと思います。駅まで徒歩圏内に住めば車がなくても生活していくことができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近鉄百貨店と直通なので雨の日でも気にせず買い物が楽しめます。またあすなろう鉄道とも連絡橋で繋がっているので便利です。近隣の再開発中なので利便性は今後ますます高くなると思います。警察署は離れていますが、飲屋街が近い諏訪公園の前に派出所があり安心感はあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近隣には様々な国籍のレストランが軒を連ねるので様々なニーズに対応できます。特に飲み会などに適した店が多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近隣には幼稚園や託児所があり、徒歩5分ほどのところに鵜の森公園もあり子供の遊び場になります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】駅の近くにいろんな商業施設があり、交通面ではいい安いところはある 家賃が高いほど駅の近くにすめる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】近鉄百貨店があるから買い物とかができる。高架下などに飲食店がある駅前は治安がよく落ち着いている印象 駅周辺はきれい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】四日市駅付近には居酒屋や、飲食店が、沢山ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅に対する口コミ】学校などが沢山ありどこに、すんでもすぐに行けると思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 近鉄四日市駅
Tさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんの愛想がよく切符を買った時笑顔で挨拶していただいた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 私は近鉄四日市にカラオケ（まねきねこ）やゲームセンターへ行ったり学生なので友達とサイゼによく行きます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生なのでサイゼリヤ、マック、たまにコメダ珈琲店などによく行きます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学生なのでどうなのかわかりませんが駅にはスロープがあり車椅子の方などが助かる工夫がされているんだなと思いました |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は酔っ払いなどは居なく治安がいい方だと思います |
2024年4月 近鉄四日市駅
えんどうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋ー四日市間の特急が30分に一本止まるし、 急行と特急の差は10分程度なので、都合に合わせて使い分けができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅全体的に綺麗で、自動販売機やコンビニなどのちょっとした買い物の設備も整っている。 また、改札を出れば百貨店や商店街が近いのも魅力です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にもコンビニはあります。 改札を出ると百貨店や商店街があるため、さまざまな飲食店の中から選ぶことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにバス停や大きめのロータリーも建設中ですので、通勤通学の送迎もスムーズにできると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 安定しています。 終電になっても、街灯はついていますし近くに商店街もあるため人通りも多く安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は平均的だと思います 特に高いと思ったことはありません。 |
2024年2月 近鉄四日市駅
さっつんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 湯の山線やあすなろう鉄道から近鉄に乗り換えが簡単にできる！ 特急（ひのとり以外）は止まる！ 四日市から準急走ってる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄やアピタがあって遊ぶ場所や買い物する場所に便利！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜はバー、昼はランチする場所もあり！中高生のお財布に優しいサイゼもある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アピタの前に噴水広場がある。猛暑の日はよく子供が水遊びをしてます！ それ以外も季節問わず、お水に近づいて遊ぶ子供もいます！ エレベーター駅の中にあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり！夜の歓楽街は賑わっている！友達できそう！ 明かりは多く、安心！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにマンションがあるのでもし寝坊したとしても走れば秒で行けます！ |
2024年1月 近鉄四日市駅
さっちーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も急行も準急も普通も朝夕乗り過ごすとすぐ来る！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄とアピタと一番街にいけばサンシと買い物場所は充実している！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェもあれば居酒屋やバーもある。 昼夜通して賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレがリニューアルして綺麗になったので使いやすい！ エレベーターもあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中にコンビニやお店があるので活気がある。駅前には交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にマンションが建っているので立地的にはとてもすみやすい。 朝起きれない人には便利！！ |
ソフィア四日市鵜の森公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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四日市市ランキング
 位(148物件中) |
四日市市九の城町ランキング
位(3物件中) |
近鉄四日市駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,569万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,837 ～ 3,926万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,659 ～ 3,837万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,480 ～ 3,659万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,302 ～ 3,480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,123 ～ 3,302万円 | 87.5～92.5％ |
ソフィア四日市鵜の森公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年11カ月) |
四日市市ランキング
位(38物件中) |
四日市市九の城町ランキング
位(1物件中) |
近鉄四日市駅ランキング
位(26物件中) |
ソフィア四日市鵜の森公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
3階 | 南南西 /東南東 /北北東 |  |
|
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|
|
| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
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| 4階 | 南南西 | |
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|
|
|
| 5階 | 南南西 | |
|
|
|
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|
| 8階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 9階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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ソフィア四日市鵜の森公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 9 | 2011年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 10 | 2011年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 11 | 2010年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 89.47㎡ | 15.79㎡ | 2,405万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 12,071円 134円 |
8,930円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア四日市鵜の森公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■四日市市九の城町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■四日市市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄四日市駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80～88.44㎡｜86.33㎡ | 2,210万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 80～91.28㎡｜87.75㎡ | 2,295万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 80～80㎡｜80㎡ | 2,180万円｜90万円/坪 |
| 7階～8階 | 92.88～92.88㎡｜92.88㎡ | 3,080万円｜109万円/坪 |
| 9階～10階 | 114.98～114.98㎡｜114.98㎡ | 3,180万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80～114.98㎡｜89.47㎡ | 2,405万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
