ロイヤルマンション栄新町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5882
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ロイヤルマンション栄新町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩49分
JR東海道本線／岐阜駅 徒歩52分
JR東海道本線／岐阜駅 バス13分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス17分
「早田東町」バス停 徒歩5分
「岐阜赤十字病院前」バス停 徒歩6分
「さぎ山向井町」バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市栄新町3丁目92 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立早田小学校
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中学校区域
岐阜市立岐阜清流中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ロイヤルマンション栄新町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】駅の周りに関しては、スーパーやコンビニがすぐ近くにあるのがとてもいいなと、改札を出ると本屋さんがあるので 電車を待つ際に時間潰しができてとてもいいです。昔ながらの街並みがとても素敵です。かなり広い方の駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】改札の外にはラーメンやファーストフードや喫茶店等の多様なジャンルの飲食店や、本屋、土産物店などがあってとても充実している。スターバックスコーヒーも入っており、電車の待ち時間を潰すことができるので気にいっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
エイコさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 岐阜メモリアルセンターが近くにあり、散歩やフィットネス、テニス、スイミングなどができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】駅構内にスターバックスやモスバーガー、サイゼリアなど待合せの際に時間が潰せたり、お腹が空いた時に利用できるレストランが多く入っており便利。 また、岐阜駅へ向かうバスの本数も多く市内からはアクセスには困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岐阜駅
ももさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋へいくには本数が多いので行きやすいです。 バスもいろんな方から出ており止まるため名古屋へのアクセスはしやすいと思います。また、駅構内は広くそこまで混雑することもなく基本的に空いているので混雑に巻き込まれることは少ないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 軽く飲み食べや本屋やドラックストアがあるので暇つぶしであったり待ち合わせするにはいいと思います。 また、近くに皮膚科もあり、バスも多くあり特に困ることはないです。 またロフトも近くにあるのである程度は楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽く食べる場所があります。学生さんが学校帰りに来ているのをよく見かけるので学生さんや会社帰りの方などたくさん利用されていると思います。また、チェーン店や居酒屋もあるので夜食べて帰るでもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いていうのであればベビーカーが通りやすかったりスロープがあったり、エレベーターがあります。 また、外にはエスカレーターがあるので子連れの方はよく利用されています。 また、子連れの方が楽しめるような広場があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思います。 騒いでる人はそこまでいません。街灯も多く人も多いですが会社帰りの人や学校帰りな人が多いのでそこまで治安が悪いとは感じません。 駅周辺も荒らされてるようなところは見たことないので治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 日常生活する分には困らないと思います。 駅近くに図書館があるため学生さんは過ごしやすい場所だと思います。 また、アパートなどの賃貸も多いので住みやすいと思います。 また、バス停が多いので駅をよく利用する人はいいと思います。 |
2024年2月 岐阜駅
えぬおうさんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も特急もとまり、近くにバスもタクシーも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 複合施設があるので、ご飯を食べたり、お惣菜を買ったりできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋もカフェもファミレスもあるので、基本的に好きなものを食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがあったり、最近改築されてエレベーター・エスカレーターもきれいになった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 無茶苦茶に叫んでる人もいないので多分いい方 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋などへのベットタウン。ちかくはタワマン多め。 |
2022年1月 岐阜駅
5.0
【メリット】 ここ数年で駅中のお店や飲食店が充実してきています。とくにおすすめは、駅直結のアクティブG2……
2021年10月 名鉄岐阜駅
4.0
【メリット】 新しくなって改札に向かうエントランスも陽光の入る明るい雰囲気になりました。側にドトールやヴ……
ロイヤルマンション栄新町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市栄新町ランキング
位(3物件中) |
名鉄岐阜駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,647万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ロイヤルマンション栄新町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,770 ～ 1,811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,688 ～ 1,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,605 ～ 1,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,523 ～ 1,605万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,441 ～ 1,523万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年5カ月) |
岐阜市ランキング
位(74物件中) |
岐阜市栄新町ランキング
位(1物件中) |
名鉄岐阜駅ランキング
位(44物件中) |
ロイヤルマンション栄新町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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ロイヤルマンション栄新町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2020年10月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年10月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年7月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2013年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2009年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 79.64㎡ | 13.87㎡ | 1,618万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 5,900円 73円 |
10,761円 133円 |
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション栄新町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■岐阜市栄新町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.69～88.66㎡｜81.51㎡ | 1,510万円｜61万円/坪 |
| 4階～5階 | 73.97～82.7㎡｜79.81㎡ | 1,652万円｜68万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.86～78.87㎡｜73.53㎡ | 1,326万円｜59万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.86～90.45㎡｜82.09㎡ | 1,660万円｜67万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.69～78.87㎡｜77.28㎡ | 1,842万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.86～90.45㎡｜80.43㎡ | 1,624万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.87～78.87㎡｜78.87㎡ | 1,750万円｜73万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
