モアグレース六条東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8052
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約5864円/坪 利回り:約6.89％ |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
モアグレース六条東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩22分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩29分
JR東海道本線／岐阜駅 バス8分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス10分
「加納竜興町」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市六条東2丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三里小学校
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中学校区域
陽南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「アピタ岐阜店」約280m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアグレース六条東の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】名古屋駅まで、快速で20分以下で行けるので、通勤・レジャーに便利。台風等で電車が止まった場合、名鉄に振り返ることができる。数年前にASTYという施設ができ、スタバ、成城石井、マツキヨ等買い物や飲食に便利。徒歩数分のところに玉宮町という飲み屋街があり、週末の夜はサラリーマンで賑わう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】いろんなお店が入っていて電車が来る間待っていられるのによい！！ 駅員さんも凄く優しく話してくれてありがたい。 今バリアフリーの工事をしていて完成したら車椅子の方も高齢者の方も自由に動けれるようになるからとてもよい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】商業施設がたくさん併設されており、買い物や食事に便利です。スーパー、八百屋、パン屋、ドラッグストアなど、駅にしてはかなり充実しています。また、大きなバスターミナルがあり、そこから色々なところに行けます。駅前には織田信長の金色の像が設置されており、観光スポットとなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 岐阜駅
とみょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 富山県の主要ターミナル駅になるため、改札周辺と駅近隣は飲食・物販様々なジャンルの店があり雰囲気は賑やか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お土産やご当地グルメが充実しており、飽きがこない印象を抱く |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 富山県の地元の食材を活用した、オンリーワンの料理を提供するお店が多く魅力を感じた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体が大きく、駅構内の移動が大変であるため、子供を連れて駅をおりるだけでもある程度の労力がかかるが、関東みたいに込み合う印象は薄いため何とも言えない |
| 治安 |
5 |
メリット | 主要ターミナル駅でもあるため、治安はとても良い。常に人が駅周辺に集まるため、犯罪は起こりにくいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も関東と比較すると全体的に安価な印象を受けるため、お金をそこまで使わなくてもある程度楽しめるのが良いと感じる。 |
2024年5月 岐阜駅
でかえさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。どこでも電車一本で行けて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがわりと駅の近くにある。薬局も入ってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がおおい。 パン屋もあるし、均等にいろんなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車に乗ればどこでも行ける。 名古屋に近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人が多く、安心はする。 居酒屋の多い通りも、たくさん歩いてる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近のスーパーでもそんなに高くはない。薬局と同じ。 |
2024年4月 岐阜駅
murphyさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | その周りはバスがあり電車からバスに乗り換えて色んな場所に行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | その付近は基本的に人通りが少ないため落ち着いて移動したい人たちには良いかもしれない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 評判の高い店もあるが店が少なく混みやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにはユニバーサルデザインの場所が多く体が不自由な人でも移動はしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が少なく基本的には治安は良く高齢者が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近い割には家賃が他に比べるとあまりかわらない |
2021年12月 岐阜駅
3.0
【メリット】 知名度としては地味だが、発着列車は割りと多い。駅全体の造りが大きく広い。改札外にはコンビニ……
モアグレース六条東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市六条東ランキング
位(4物件中) |
岐阜駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,715万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,918 ～ 2,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,783 ～ 2,918万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,647 ～ 2,783万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,511 ～ 2,647万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,375 ～ 2,511万円 | 87.5～92.5％ |
モアグレース六条東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年) |
岐阜市ランキング
位(77物件中) |
岐阜市六条東ランキング
位(2物件中) |
岐阜駅ランキング
位(68物件中) |
モアグレース六条東の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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| 13階 | 南 /西 /北 | |
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モアグレース六条東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2012年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2011年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2009年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2009年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 84.21㎡ | 22.15㎡ | 2,157万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 7,478円 88円 |
11,014円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■モアグレース六条東の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■岐阜市六条東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 1,980万円｜91万円/坪 |
| 4階～6階 | 89.71～89.71㎡｜89.71㎡ | 1,972万円｜72万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.4～89.71㎡｜85.04㎡ | 2,189万円｜85万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.4～89.71㎡｜84.96㎡ | 2,333万円｜91万円/坪 |
| 13階～14階 | 71.4～86.37㎡｜76.39㎡ | 1,886万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.4～89.71㎡｜84.11㎡ | 2,143万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
モアグレース六条東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | 84.86 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース六条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市六条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 140,000円｜5,454円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 140,000円｜5,454円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
