グランドヒルズ八事天道
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2014年~: 9件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約252万円/坪 |
偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
グランドヒルズ八事天道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線/八事駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区八事天道323-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2010年1月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立表山小学校
-
中学校区域
名古屋市立御幸山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【グランドヒルズ八事天道の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて

無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グランドヒルズ八事天道や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む

「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グランドヒルズ八事天道の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【八事駅に対する口コミ】 利便性におけるメリットは鶴舞線と名城線の2つの路線が利用できる点と、ショッピングセンターであるイオンにそのまま行ける点です。また、愛知県の主要駅である上前津(大須)や矢場町、栄にも乗り換えせず一本で行ける点もです。 八事駅周辺は坂が多く、家賃が比較的高いと言われています。そのためもあってか治安も良く、お年寄りの方も多く住んでいるため少し高くても住みやすい街が良いという方にとってコストパフォーマンスは良いと思われます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【八事駅に対する口コミ】 生活利便施設の充実におけるメリットはショッピングセンターであるイオンが繋がっているため大きくあります。食料品だけでなく、雑貨店や衣服点、喫茶店も入っているため施設の充実度も高いと思います。 また、駅周辺にもラーメン屋が何軒かあったり、カラオケ店もあったりと充実しているといえます。 治安におけるメリットは、駅周辺に大学やショッピングセンター、お墓があり、比較的良いという点です。街灯も多く、朝と夕どちらの時間帯も利用したことがありますが、治安が悪いと感じたことはありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【八事駅に対する口コミ】 飲食店の充実におけるメリットは、直通しているショッピングセンターのフードコートにマクドナルドやサイゼリア、スガキヤなどファーストフード店があったり、食品フロアもあったり、駅周辺には有名なラーメン店が何軒もあったりとたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【八事駅に対する口コミ】 暮らし・子育て環境の充実におけるメリットは駅直通の大学があったり、近くにお墓があるため土地が頑丈である点です。また、一つ隣の駅には大きめの八事日赤病院があったり、そこにも大学があったり、高校があったりもします。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
母屋さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 地下鉄まで徒歩3分で平坦。夜間も明るく安心して歩くことができる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | マンション、個人住宅が適度に混在している。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 駐車場から直接マンション内に移動できる。また内廊下と年中空調で快適。 |
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | すばらしい眺望で、南北に窓があるため、風通しがいい。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | スーパー、コンビニ、金融機関など充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 有名私立小学校、中学校、高校と私立大学などがあり、文教地区としての雰囲気もある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 八事駅
きのこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の改札口の近くにコンビニがあるため、おやつやドリンクを買いやすい。また、イオン八事との入り口と駅が直結していて買い物にいくのに便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | イオン八事があり、日用品や生活雑貨が手に入りやすい。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに、スターバックス中京大学や、イオン八事の中にコメダがあり、カフェが充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の中にエレベーターやエスカレーター、スロープがあり、身体が不自由な人に優しい作りになっている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のなかやその周辺は、変質者などの怪しい人の出入りがほぼない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 八事駅周辺には、中京大学があり、その近くにアパート、マンションが多くあり、利便性が良い。 |
2022年2月 八事駅





【メリット】 駅直結の総合スーパーがあり、雨の日でも濡れずにいける。
夜も23時まで営業してお……
2022年1月 八事駅





【メリット】 八事駅の出口から直通でイオンへ行けるところが好きです。天候に左右されずに行けるし初めてでも……
2021年11月 八事駅





【メリット】 近辺に大学が複数あり、若い世代が楽しめる飲食店やショップが軒を連ねる若く明るい街。
グランドヒルズ八事天道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
名古屋市天白区ランキング![]() ![]() (555物件中) |
名古屋市天白区八事天道ランキング![]() ![]() (2物件中) |
八事駅ランキング![]() ![]() (204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,908万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,501 ~ 8,699万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,105 ~ 8,501万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,710 ~ 8,105万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,315 ~ 7,710万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,919 ~ 7,315万円 | 87.5~92.5% |
グランドヒルズ八事天道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市天白区 | 2位 | / 373物件中 |
---|---|---|
名古屋市天白区八事天道 | 1位 | / 1物件中 |
八事駅 | 4位 | / 143物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築15年1カ月) |
名古屋市天白区ランキング![]() ![]() (64物件中) |
名古屋市天白区八事天道ランキング![]() ![]() (1物件中) |
八事駅ランキング![]() ![]() (34物件中) |
グランドヒルズ八事天道の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2010年1月) |
2階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
3階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
5階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
5階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
6階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
7階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
12階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
12階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
13階 | - | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
グランドヒルズ八事天道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年12月 | 11階 | 4LDK | 北 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2018年10月 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2018年7月 | 2018年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年3月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年1月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
22 | 2017年11月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
24 | 2016年3月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
26 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
27 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
28 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3SLDK | 北 | |||||||||
30 | 2014年4月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2014年1月 | ー | 14階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
32 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3SLDK | 北 | |||||||||
33 | 2013年11月 | ー | 14階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
34 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
36 | 2013年9月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2013年8月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
39 | 2013年7月 | ー | 14階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
40 | 2013年5月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
41 | 2013年3月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2011年7月 | ー | 13階 | 4LDK | ||||||||||
…残り22件 |
||||||||||||||
平均 | 10階 | 97.75㎡ | 13.19㎡ | 7,198万円 | @244万円 | @74万円 | 19,017円 194円 |
17,980円 183円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドヒルズ八事天道の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市天白区八事天道の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市天白区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八事駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 90.04~105.27㎡|95.11㎡ | 6,723万円|232万円/坪 |
4階~6階 | 85.97~112.78㎡|95㎡ | 6,428万円|224万円/坪 |
7階~9階 | 105.27~105.27㎡|105.27㎡ | 7,750万円|243万円/坪 |
10階~12階 | 90.04~108.76㎡|100.38㎡ | 7,658万円|252万円/坪 |
13階~14階 | 90.04~108.76㎡|96.72㎡ | 7,262万円|248万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.97~108.76㎡|97.56㎡ | 7,193万円|244万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 85.97~105.45㎡|97.68㎡ | 7,118万円|240万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳

グランドヒルズ八事天道の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 105.27 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 105.27 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 102.77 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 102.77 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2017年9月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 90.04 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り4件 |
|||||||||||
平均 | 4階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドヒルズ八事天道の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市天白区八事天道の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市天白区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八事駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 102.77~105.27㎡|104.02㎡ | 273,750円|8,689円/坪 |
4階~6階 | 90.04~102.77㎡|98.52㎡ | 250,000円|8,300円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 90.04~90.04㎡|90.04㎡ | 248,000円|9,105円/坪 |
13階~14階 | 90.04~90.04㎡|90.04㎡ | 298,000円|10,941円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 90.04~105.27㎡|99.08㎡ | 265,666円|8,856円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
