グランマノワール南陽
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5287
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市港区 |
グランマノワール南陽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／戸田駅 徒歩45分
西名古屋港線(あおなみ線)／港北駅 バス12分
小西バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『戸田駅』 近鉄名古屋線
『港北駅』 西名古屋港線(あおなみ線)
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市港区小賀須3丁目1605 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2009年4月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
福田小学校
-
中学校区域
南陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「小賀須公園」約120m ●病院「南陽病院」約250m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランマノワール南陽の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【戸田駅に対する口コミ】名古屋駅から14分程の近さで、家賃相場が安い場所です。電車は、各駅停車のみ・2両～3両編成と短めですが、通勤ラッシュ時間でも、人と人とのスペースが保てます。戸田駅の前後の駅が比較的混雑します。ラッシュ時間が過ぎれば、問題なく座ることができます。2駅先の八田駅で市営地下鉄東山線（名古屋の主要電車）に乗り換えすることができます。駅の自転車置き場は、今の時代に珍しく無料です。駅の周辺はコンビニがあり、便利です。少し歩きますが徒歩10分程でスーパーや薬局、レンタルビデオ、飲食店などの大通りに出ることができます。坂道は全くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【戸田駅に対する口コミ】1年ほど前に少し改装されて利便性が上がったように感じるようになりました。各駅停車しかとまりませんがこのあたりでは利用しやすい駅ですしエアコン付き待合室があるので待ち時間も多少は快適に過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【戸田駅に対する口コミ】・駅を降りてすぐにセブンイレブンがある。少し歩くと、アオキスーパー、モスバーガー、スギ薬局などもある。 ・名古屋駅まで１０分強と非常にアクセスも良い。 ・住宅街なので、家の明かりなどで比較的明るい。坂、信号も少なく、時間を計算して歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 戸田駅
みみさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな住宅街。相場が安い。学校や幼稚園など揃ってる。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 港北駅
駅コミ太郎さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅まで1本で行けて、東海通沿いでほかへのアクセスも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので日用品には便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営のカフェや喫茶店等代わりとある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自家用車持ちなら買い物、役所関係などアクセスしやすいので住みやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は交通量も多いので安全で利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋市内では家賃も物価も比較的安くいい。 |
2023年5月 戸田駅
あーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近鉄名古屋線戸田駅は近鉄名古屋駅まで乗り換え無し、13分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄名古屋線戸田駅付近は「イオン南洋店」「アズパーク」など大型ショッピングセンターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近鉄名古屋線戸田駅徒歩約13分、「洋菓子フィレンツェ かの里店」のチョコレートケーキは甘すぎなくて食べやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近鉄名古屋線戸田駅は車椅子・オストメイト対応トイレが設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近鉄名古屋線戸田駅周辺は閑静な住宅街で一日中静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近鉄名古屋線戸田駅周辺は名古屋市内でも家賃が比較的安い方です。 |
2021年8月 戸田駅
3.0
【メリット】 1年ほど前に少し改装されて利便性が上がったように感じるようになりました。各駅停車しかとまり……
グランマノワール南陽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市港区ランキング
 位(227物件中) |
名古屋市港区小賀須ランキング
位(4物件中) |
戸田駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,724 ～ 2,787万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,597 ～ 2,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,470 ～ 2,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,344 ～ 2,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,217 ～ 2,344万円 | 87.5～92.5％ |
グランマノワール南陽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年10カ月) |
名古屋市港区ランキング
位(38物件中) |
名古屋市港区小賀須ランキング
位(1物件中) |
戸田駅ランキング
位(2物件中) |
グランマノワール南陽の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年4月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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グランマノワール南陽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2016年9月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 32 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 33 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年3月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2012年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2012年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2012年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2011年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 83.16㎡ | 15.01㎡ | 2,183万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,553円 102円 |
6,396円 76円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランマノワール南陽の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市港区小賀須の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■名古屋市港区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.38～92.68㎡｜82.82㎡ | 2,201万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.13～92.68㎡｜80.53㎡ | 2,098万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 92.68～92.68㎡｜92.68㎡ | 2,448万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.38～92.68㎡｜81.09㎡ | 2,126万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.38～92.68㎡｜86.01㎡ | 2,267万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.13～92.68㎡｜83.14㎡ | 2,194万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
グランマノワール南陽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 87.25 | |
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| 2014年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 87.25 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名古屋市港区小賀須の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 87.25～87.25㎡｜87.25㎡ | 118,000円｜4,471円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.25～87.25㎡｜87.25㎡ | 118,000円｜4,471円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
