Ｔステージ浄水２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7707
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:38件 デメリット:38件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
Ｔステージ浄水２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊田線／浄水駅 徒歩12分
名鉄豊田線／上豊田駅 徒歩15分
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利用可能路線
『浄水駅』 名鉄豊田線
『上豊田駅』 名鉄豊田線
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所在地(住所)
愛知県豊田市浄水町原山197-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
豊田市立浄水中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｔステージ浄水２の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】無人の小さな駅なのでホームから駅を出るまですぐなのが便利。ホームにはちゃんと自動販売機もある。雨の日のために屋根もあると当たり前だが地方の駅だと意外と当たり前ではない。駐輪場がタダで駐車場も有料だがとても良心的な値段である。豊田線はそのまま地下鉄へアクセスできるので便利がいいと思う豊田線のちょうど真ん中あたりに位置しているので豊田に出る名古屋方面に出るどちらにしても比較的便利。駐輪場や駐車場のコストパフォーマンスは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】近くにコストコの商品が販売しているココマートが最近できた。強いてあげればギリギリではあるが徒歩圏内に病院や買い物施設はあるがわざわざここの駅から行く必要はない。怪しい人や所謂不良といった類の人は周囲にはいない。暴走族みたいな人達が集まっているようなこともない。地方の駅だとそういう人達が集まりやすいがこの駅は不便なためかそういう人は少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】近くにラーメン屋さんはあり、比較的美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】近くに高校がある。駅には一応トイレもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】上豊田駅は、立地がいいと思うことが多く、使いやすい。駅付近に、安くておいしいラーメン屋さんがある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】学校が近くにあり、学生で毎日賑わっている。駅を利用する人も、周りに住んでいる人も常識人が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】上豊田駅付近には、安くて美味しいラーメン屋さんがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】近くに高校があり、市民にとっては通いやすい高校の1つである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】コイン駐車場が近くにあり、パークアンドライドで鉄道利用できる。駐車料金も比較的安い。タクシーは駅から呼べば配車される。駅のやや南側に上豊田駅南、北側に歩くと豊田高校南という市内循環おいでんバスのバス停がある。開発が進んだ梅坪と開発途上の浄水に挟まれた位置にあり、まだまだ開発は進んでいない。賃貸物件の家賃は安いが比較的古い家屋も多い。今後、大規模な開発が進めば地価も物件の家賃も上がっていくと考えられる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】駅前にはコストコ商品の再販スーパーやパチンコ店、婦人科系クリニックがある。駅の所在地は歓楽街ではないので、酔客などは少ない。通勤通学客しか利用しないので、朝夕以外は自動車の送り迎えも少なく、静かである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】近隣にはラーメン屋や創作料理の店、和菓子屋やスイカの直売店などが数軒ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】少し歩けば浄水の小学校や中学校、併設の交流館がある。また県立高校もあり、利用する学生は多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】駅内がとても綺麗で使用しやすく感じました。住宅街で電車の音も気にならず暮らしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】とても綺麗で利用しやすく感じられました。学生や会社員ばかりで治安は良い方だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】周りにマックやラーメン屋、CoCo壱、ファミマがあって充実してます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【上豊田駅に対する口コミ】トイレがあり、さらにエレベーターもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 上豊田駅
豊田人さん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 無人の小さな駅なのでホームから駅を出るまですぐなのが便利。ホームにはちゃんと自動販売機もある。雨の日のために屋根もあると当たり前だが地方の駅だと意外と当たり前ではない。駐輪場がタダで駐車場も有料だがとても良心的な値段である。豊田線はそのまま地下鉄へアクセスできるので便利がいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコストコの商品が販売しているココマートが最近できた。強いてあげればギリギリではあるが徒歩圏内に病院や買い物施設はあるがわざわざここの駅から行く必要はない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにラーメン屋さんはあり、比較的美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに高校がある。駅には一応トイレもある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 怪しい人や所謂不良といった類の人は周囲にはいない。暴走族みたいな人達が集まっているようなこともない。地方の駅だとそういう人達が集まりやすいがこの駅は不便なためかそういう人は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 豊田線のちょうど真ん中あたりに位置しているので豊田に出る名古屋方面に出るどちらにしても比較的便利。駐輪場や駐車場のコストパフォーマンスは良い。 |
2023年10月 浄水駅
ちくわぶさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上小田井方面行きは乗り換え不要で名古屋市営地下鉄に繋がっており、名古屋市街に出るにあたって非常に便利だと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 豊田厚生病院があるほか、歯科、耳鼻科、小児科などの個人病院もたくさんあります。ドラッグスギヤマ、バローなどの日用品の買い物ができるお店も複数あります。カフェや飲食店、竜泉寺の湯もあるため、充実していると思います。幼稚園・小学校も駅から徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェ、ラーメン屋、パン屋などが徒歩圏内にあります。すっきりした街の雰囲気に合う、おしゃれなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に幼稚園（こども園）が二つあります。また小学校も駅から近く、児童数も多いです。小さな公園がちらほらあったり、浄水公園という大きな広場がある公園では野球やサッカーをしているグループがあったり、駅に近いエリアでも子どもがのびのび遊べる環境はしっかりしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大変良いと思います。ファミリー層の多い住宅街のため、穏やかな地域です。 また娯楽施設や飲み屋が少ない関係で、夜でも閑静なイメージです。近くにある竜泉寺の湯は深夜3時まで営業しており、そちらを利用する人がいるため人通りが途絶えることもなく、帰りが遅くなっても歩きやすいエリアかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアのため家賃・土地は高めですが、その分の住みやすさがあります。娯楽は少ないですが、生活のための施設は充実しています。 |
2022年6月 上豊田駅
のんさん
13件投稿1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | いつ乗っても空いているので座れます。また、屋根もあり雨の日や日差しが強い日は心配ありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くにクリニック2件があり、飲食店も歩いて行ける距離に数店あります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 歩いて行ける距離に学生が通うような、リーズナブルで量の多い定食屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 自然に囲まれ学校などは多数あるため住みやすい環境ではあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋が周りにあるわけではないので酔っ払いもいなく、駅前でたむろっている人たちもいません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は駅から高くてもあまり高くないと思います。 |
2020年12月 浄水駅
4.0
【メリット】 比較的新しい駅で、構内はきれいです。そして、主要施設である豊田厚生病院まで屋根付きでつなが……
Ｔステージ浄水２の偏差値
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偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市浄水町ランキング
位(14物件中) |
浄水駅ランキング
位(26物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,982万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,205 ～ 3,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,056 ～ 3,205万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,907 ～ 3,056万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,758 ～ 2,907万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,609 ～ 2,758万円 | 87.5～92.5％ |
Ｔステージ浄水２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
Ｔステージ浄水２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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Ｔステージ浄水２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2009年3月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 81.33㎡ | 9.6㎡ | 2,849万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 11,250円 138円 |
15,500円 190円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｔステージ浄水２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊田市浄水町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上豊田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.49～89.49㎡｜89.49㎡ | 2,750万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 77.25～77.25㎡｜77.25㎡ | 2,899万円｜124万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.25～77.25㎡｜77.25㎡ | 2,899万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.25～77.25㎡｜77.25㎡ | 2,899万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
