エルグランデ高浜
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5299
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高浜市 |
エルグランデ高浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄三河線／三河高浜駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『三河高浜駅』 名鉄三河線
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所在地(住所)
愛知県高浜市稗田町3丁目2-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高浜市立高浜小学校
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中学校区域
高浜市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルグランデ高浜の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【三河高浜駅に対する口コミ】周辺には、コンビニ、居酒屋、ドラッグストア、スーパー、パチンコ店、吉野家などがあります。 主要駅までは２５分程度で到着します。 電車は通勤時間、学生の帰宅時間はやや混雑しますが、休日や平日の昼間は空いていると思います。 駅自体も比較的にきれいだと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三河高浜駅に対する口コミ】駅の周辺には飲食店やパチンコ、スーパー、薬局があり便利です。刈谷駅まで一本で行けますし、通勤時間以外は乗客が少なめでゆったりとした雰囲気があります。学生〜高齢者まで幅広い利用があり、いきいき広場に直結しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 三河高浜駅
ぽぴーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は１時間に４本あり、遅延や運休があまりないのがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校がある為か、コンビニやスーパーレストランが多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地域限定のカフェやレストランが多く、20代の方や学生さんが多く利用している印象でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園から高校まで近くにまとまっていて、車通りもそんなに多いわけでもなく、公園もいくつかあるので子育てしやすい印象だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生さんも多くパトロールも四六時中しているので安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店や病院、スーパーやコンビニなど周辺にあって、築年数にこだわりがなければ家賃もそこまで高くない印象です。 |
2023年5月 三河高浜駅
むつむさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 待ち合わせ場所にちょうどいいです。学生も使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニがあるので便利です。いいね |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋的なのがあった気がしますたしか。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに中学校があります。公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通です。あんまり混んでるとことかも見たことないです。たまに小学校中学校の遠足とか部活とかで集団が来ますが。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 眼科も近くにあるし、土地の値段は知りませんがよさそうです。 |
2022年1月 三河高浜駅
3.0
【メリット】 東西ともに広めの道で、迎えの車が数台いても停められるようなロータリーが整備されています。<……
2021年10月 三河高浜駅
4.0
【メリット】 近くに飲食店やコンビニ、パチンコがあって便利です。併設の司会のスポーツジムは当時は確か50……
エルグランデ高浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高浜市ランキング
 位(14物件中) |
高浜市稗田町ランキング
位(2物件中) |
三河高浜駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,423万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,604 ～ 2,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,483 ～ 2,604万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,362 ～ 2,483万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,241 ～ 2,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,120 ～ 2,241万円 | 87.5～92.5％ |
エルグランデ高浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年7カ月) |
高浜市ランキング
位(2物件中) |
高浜市稗田町ランキング
位(1物件中) |
三河高浜駅ランキング
位(2物件中) |
エルグランデ高浜の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年7月） |
3階 | 南南西 /東南東 /西北西 |  |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /西北西 | |
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エルグランデ高浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 85.71㎡ | 12.85㎡ | 2,220万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 15,736円 183円 |
7,842円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグランデ高浜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高浜市稗田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高浜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三河高浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.46～85.46㎡｜85.46㎡ | 2,023万円｜78万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 2,080万円｜80万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 2,700万円｜104万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.46～85.8㎡｜85.71㎡ | 2,220万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
