ラ・パルフェ・ド・道後
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9287
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 116件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:23件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約5130円/坪 利回り:約10.44％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
ラ・パルフェ・ド・道後の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道松山市駅線／道後温泉駅 徒歩2分
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利用可能路線
『道後温泉駅』 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線
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所在地(住所)
愛媛県松山市道後湯之町11-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立湯築小学校
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中学校区域
松山市立道後中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・パルフェ・ド・道後の口コミ・評判
2019年7月
ケンジさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅には近く便利です。市内電車の駅なので小さいですがおしゃれでスターバックスが入っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 道後温泉に通えます。スーパーやコンビニ、飲食店もあり便利。道後公園や商店街の散歩も楽しめます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 一応オートロック。清掃は良くされています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | （1階を除いて）日当たりは良いです。分譲マンションのためアパートや賃貸マンションよりは他室の音が聞こえ難いと思います。ただそれなりには聞こえます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 業務スーパー道後店はすぐ近くで便利。ただ通常のスーパーでは無いので置いてない商品も多くその場合はフジ道後店まで行く必要があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院も近くにあります。地域の祭りや催し物もあります。面した道路では月一回朝市も開かれます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
みなまるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 市内電車道後温泉駅まで徒歩2〜3分で立地がいい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【道後温泉駅に対する口コミ】伊予鉄道路面電車の始発駅で、バスの便も多い。どこへ行くにも松山市内なら便利な駅分譲や家賃を考えなければ便利で住みやすい町 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【道後温泉駅に対する口コミ】駅のすぐ近くが商店街なので常に賑わいがある。生活圏内でスーパーもあり便利。古くからの町なので、地元の人は穏やかな人が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【道後温泉駅に対する口コミ】道後温泉周辺なので、飲食店は多数点在していて便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【道後温泉駅に対する口コミ】小中高大と全ての学校施設が２キロ以内にあるので便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
たくやさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 道後温泉の付近で市内電車の駅が近いですので便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 道後温泉のすぐ付近で、歓楽街ともなっております |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築年数は少し経っておりますが、それを感じさせない造りです |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 基本的には単身者用の部屋ですが、住みやすい間取りです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 道後温泉、観光地のど真ん中なので食事処に困ることはありません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校も近く、人も多いので安心です。近くには道後公園もあります |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 道後温泉駅
ゆいさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 運賃が安くて車内の居心地が良いこと、免許を持ってなくても遠出できること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 怪我などで通院する時に運転できなくても病院に行けたりすること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 道後や大街道 などの観光地が多いのでとても楽しめるし 充実した飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 優先席がしっかり確保されているので 高齢者や 妊婦さんが座ることができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く 夜でもとても明るくて安心できる 酔っ払いを見かけたことは全然ないです |
2021年12月 道後温泉駅
5.0
【メリット】 道後温泉に続く商店街の入口にあります。白い壁に深緑色の屋根が特徴的で、レトロな雰囲気をかも……
2021年8月 道後温泉駅
5.0
【メリット】 昔ながらの駅舎で、良い風情を感じます。普通車両の本数も多く、待ち時間のストレスはありません……
2020年5月 道後温泉駅
3.0
【メリット】 その名の通り、日本三古湯の一つ「道後温泉」の最寄駅。明治に建築された旧駅舎がそのままの外観……
ラ・パルフェ・ド・道後の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(271物件中) |
松山市道後湯之町ランキング
位(4物件中) |
道後温泉駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格374万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 402 ～ 411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 383 ～ 402万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 364 ～ 383万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 346 ～ 364万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 327 ～ 346万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・パルフェ・ド・道後の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 195位 | / 275物件中 |
|---|---|---|
| 松山市道後湯之町 | 2位 | / 4物件中 |
| 道後温泉駅 | 7位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 77位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 松山市道後湯之町 | 2位 | / 4物件中 |
| 道後温泉駅 | 2位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラ・パルフェ・ド・道後の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年6月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年5月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年7月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年10月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 37 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年10月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 52 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
| 53 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 6階 | 21.21㎡ | 1.96㎡ | 374万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 4,282円 201円 |
3,800円 179円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・パルフェ・ド・道後の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市道後湯之町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■道後温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.98～31.86㎡｜22.97㎡ | 336万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ | 368万円｜54万円/坪 |
| 5階～6階 | 17.66～19.98㎡｜19.74㎡ | 425万円｜71万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.98～19.98㎡｜19.98㎡ | 336万円｜55万円/坪 |
| 9階～10階 | 17.66～31.86㎡｜21.42㎡ | 395万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.66～31.86㎡｜21.24㎡ | 374万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.98～19.98㎡｜19.98㎡ | 300万円｜49万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・パルフェ・ド・道後の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 17.66 |  |
|
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| 2024年9月 | 8階 | 1K | 19.98 | |
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| 2024年8月 | 10階 | ワンルーム | 南 | 22.68 | |
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| 2024年8月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 19.98 | |
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| 2024年6月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 20.36 | |
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…残り111件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・パルフェ・ド・道後の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市道後湯之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■道後温泉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.98～19.98㎡｜19.98㎡ | 27,437円｜4,540円/坪 |
| 3階～4階 | 17.95～22.68㎡｜20.58㎡ | 32,000円｜5,132円/坪 |
| 5階～6階 | 19.98～31.86㎡｜23.91㎡ | 32,967円｜4,691円/坪 |
| 7階～8階 | 19.98～31.86㎡｜25.25㎡ | 33,428円｜4,577円/坪 |
| 9階～10階 | 17.66～31.86㎡｜21.91㎡ | 32,466円｜5,046円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.66～31.86㎡｜22.46㎡ | 31,982円｜4,832円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
