若水サンワハイツ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5769
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 56件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪
賃料:約3098円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.53％ |
若水サンワハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／新居浜駅 徒歩30分
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利用可能路線
『新居浜駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
愛媛県新居浜市若水町2丁目3-3-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1987年9月
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総戸数
59戸
- 専有面積
-
小学校区域
新居浜市立新居浜小学校
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中学校区域
新居浜市立北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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若水サンワハイツの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新居浜駅に対する口コミ】２〜３年前に駅が新しくなったので、トイレなどの施設がきれいで使いやすいです。今年国体があったので駅前に東横インもたちました。夜は街灯もたくさんあるのと、コンビニもすぐ側にあるので明るいです。それと、すぐそばにはあかがねミュージアムという施設があります。銅が盛んな市なので外観は銅で作られています。中には祭りが有名なので、太鼓台が飾られているのと郷土美術館があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新居浜駅に対する口コミ】通学の時に利用してました。 待ち時間が長いですが、駅前が開発されて綺麗になってるので時間はつぶしやすいです。特急の各駅停車になってるので学校に遅刻しそうな時もたすかりました。自転車置き場も綺麗でいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新居浜駅に対する口コミ】愛媛県東部の中心地である新居浜にある新居浜駅周辺には、大型のショッピングモールやレストラン、ホテルなど、駅の近くに揃っていてほしい施設は一通りそろっており、ビジネスや、お買い物に困ることはないと思います。電車もそんなに混雑することもないので、通勤などで困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新居浜駅
トムさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急「しおかぜ」や「いしづち」、「モーニングEXP高松」が停車し、特急「モーニングEXP松山」の始発駅でもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新居浜駅前郵便局やスーパーフジ 新居浜駅前店、あかがねミュージアムやホテルルートイン新居浜などがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ「ランフーレ」やカフェ「クレープシュクトリエ」、うどん屋「丸亀製麺」やパン屋「エーワンベーカリー」などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 河原医療大学校 新居浜校や新居浜商業高校などがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前すぐのところに新居浜警察署駅前交番があり、治安が良くて安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きい駅の近隣にしては物価や賃貸価格は平均的で、賃貸物件もいろいろ選ぶことができる。 |
2024年2月 新居浜駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学生の頃、今治液まで通学で利用しておりました。近くにタクシー乗り場もありとても便利です。改札もスムーズでした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にコンビニエンスストアがあるので飲み物や食べ物をすぐに買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣にパン屋さんがあり、とても美味しくて人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは広くとても便利です。 噴水のある公園で子供達も楽しんでるのを見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新居浜駅は治安もよく、駅周辺もとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新居浜駅周辺はとても住みやすく利便性もとても良いです。 |
2023年9月 新居浜駅
まりなさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新居浜駅の近くにはフジ駅前店があり買い物ができるから便利です。評価点数は5です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新居浜駅の隣にはフジ駅前店があり、そこに雑誌がいっぱい売っていて、立ち読みができるため、雑誌を買う前にどんな内容の雑誌なのかを知ることができるし、レンタカーの店もあるから車を借りて遠くに遊びに行くこともできるところがいいです。評価点数は5です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新居浜駅の隣にはあかがねミュージアムがあり、その中には、美術館がありいろんな絵を楽しむことができるし、カフェもあるから軽食を楽しむことができるところがいいです。評価点数は5です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供達がくつろぐことができる広場が新居浜駅の外にあり、土曜日や日曜日になるとライブやマルシェをする時があり、ライブを見ながらおいしい物を買って食べることができるところです。評価点数は5です |
| 治安 |
5 |
メリット | 新居浜駅の外にレンタカーの店があり、もう少し歩いた所にもレンタカーの店があり、便利なところです。評価点数は5です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新居浜駅の近くのアパートは車を駐車できるところがいいです。評価点数は5です |
2023年9月 新居浜駅
あーりんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシーや、バスが結構多く停まっているためすぐ乗ることができる。 また周辺には駐車場も多数ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にはセブンイレブンがあり、新居浜の特産品など、お土産も売っている 少し歩くとフジグランがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には美味しいピザ屋さんや、鰻屋さん、クレープ屋さん、定食屋さんなど多数の飲食店がありどれも美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には広場のようなものがあり、たま子供向けにイベントなども行っている。近くのあかがねミュージアムもおすすめ。またたきのみや公園は最近リニューアルしてとても綺麗になって人気スポットである |
| 治安 |
4 |
メリット | すごく治安はいいと思う、夜でも駅回りは明るいしトイレも綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい地域だと思う。海、山など自然が多くある。物価も都会に比べると高くない。賃貸などの家賃も新築でも安い方だと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格939万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
若水サンワハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,010 ～ 1,033万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 963 ～ 1,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 916 ～ 963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 869 ～ 916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 822 ～ 869万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新居浜市 | 14位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 新居浜市若水町 | 1位 | / 2物件中 |
| 新居浜駅 | 10位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 新居浜市 | 12位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 新居浜市若水町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新居浜駅 | 11位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
若水サンワハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 9階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年5月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年5月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 1DK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 66.47㎡ | 7.17㎡ | 654万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 8,677円 129円 |
7,052円 106円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若水サンワハイツの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■新居浜市若水町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■新居浜市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■新居浜駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.5～68.79㎡｜55.08㎡ | 419万円｜25万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.18～69.38㎡｜69.26㎡ | 962万円｜46万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.56～69.38㎡｜63.5㎡ | 626万円｜33万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.85～69.67㎡｜65.26㎡ | 420万円｜21万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.85～85.5㎡｜69.62㎡ | 625万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.85～85.5㎡｜69.22㎡ | 629万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.97～64㎡｜61.98㎡ | 500万円｜26万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.18～69.18㎡｜69.18㎡ | 1,103万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
若水サンワハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 1DK | 南 | 36.35 |  |
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| 2024年12月 | 1階 | 1DK | 南 | 36.5 | |
|
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| 2024年9月 | 3階 | 4LDK | ー | 85.26 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 90.01 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1DK | 南 | 36.5 | |
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…残り51件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若水サンワハイツの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■新居浜市若水町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■新居浜市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■新居浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.35～90.01㎡｜39.83㎡ | 36,687円｜3,206円/坪 |
| 3階～4階 | 85.26～90.01㎡｜88.61㎡ | 67,000円｜2,501円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 61～88㎡｜70.02㎡ | 56,904円｜2,698円/坪 |
| 9階～10階 | 73～73㎡｜73㎡ | 63,000円｜2,853円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.35～90.01㎡｜62.45㎡ | 50,891円｜2,838円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
