アルテグランデ三園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5928
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
沼津市 |
アルテグランデ三園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR御殿場線／沼津駅 徒歩20分
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利用可能路線
『沼津駅』 JR東海道本線 JR御殿場線
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所在地(住所)
静岡県沼津市三園町4-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付12階建
-
築年月
2008年1月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
沼津市立第四小学校
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中学校区域
沼津市立第四中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルテグランデ三園の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【沼津駅に対する口コミ】静岡県の東海道線で数少ない乗り換え駅のある主要駅であることです。通勤、通学、休日の旅行など様々な移動で便利になります。始発の列車が多く、最近では上野東京ライン直通の列車もあり、首都圏方面には座って移動できるのも良いです。 駅周辺も飲食店やスーパーがあり、駅徒歩圏内に住めば車がなくても生活はできます。車が必要な場合は、カーシェアのステーションが駅周辺にあるので、困ったことはありません。 静岡県の中部だと東西のどちらの街や観光地に行くことしかできないイメージがありますが、沼津は東西南北全てに行くルートが鉄道、バス、車であり、更に観光スポットが多いので休日の過ごし方に飽きることはないです。 将来、駅が高架化されることもあり、駅周辺が再開発されて新しく生まれ変わるので、将来性という意味では今度どうなるか楽しみな街だと思います。数は多くないが、賃貸も様々な間取りがあり、家賃は都心に比べたら安いです。一人暮らしなら６万円台で十分快適な物件に住むことができます。（都心だと８〜１０万の物件が６〜７万で住める） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【沼津駅に対する口コミ】駅周辺に主要な施設（商業施設や公共施設）があります。駅直結の商業施設（アントレ）には100均やドラッグストア、惣菜店、書店があり、仕事帰りによく利用しています。駅のそばのしずてつストアも駅から雨に濡れず行くことができます。 駅南側の沼津仲見世商店街は雨に濡れないアーケードとなっており、天候に左右されずに買い物や食事を楽しむことができます。駅北、南側どちらにも歓楽街があります。南側はどちらかというと昔からの街並みで北側が新しい店舗が並ぶ印象です。駅南側には駅横に交番があります。駅周辺は明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】小さなお店だけども、非常に評価の高いお店が多い印象です。漁港が近いため、魚介類が新鮮な状態で都心よりも安く楽しめるお店が多いです。リーズナブルなところで言えば、500円で海鮮丼が味わえる「沼津丼丸」、新鮮な魚を良心的な価格で楽しめるなら「沼津 お魚ダイニング hiro」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【沼津駅に対する口コミ】高校は私立公立ともに多いです。高校の前を通ると、その高校のクラブや部活で優勝したとか、看板に記載されていて単に進学だけを重視すると言うよりも、個性を活かしている学校が多く、これからの時代にはそういう教育が向いていると思います。 駅周辺には小さな公園が点在しています。道路は自転車レーンが敷設されておりフラットな地形もあり自転車にフレンドリーだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】バス・タクシー乗り場も充実していていいと思う。それなりにするけど駅近だから仕方がないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【沼津駅に対する口コミ】駅ビルは本屋・100均・薬局はよく利用するので気に入っています。 駅周辺でよく行くのはアニメイトと病院くらいだけど歩いてすぐなので便利です。 駅横少し入った所に交番あり。治安が悪いと感じたことはあまりないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【沼津駅に対する口コミ】近くにコンビニ・マック・ファミレスなどもあり安くご飯が済ませられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】駅はエレベーターもあるのでベビーカーでも大丈夫です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】新幹線が停まる三島駅まで一駅。複数路線利用できます。海も山も近くにあり、水が綺麗で食べ物も美味しくて空気も悪くなく最高です！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【沼津駅に対する口コミ】スーパーが駅の南側にふたつ、クリーニング店やドラッグストアなと色々あってとても便利。 北側にもプラサヴェルデのようなイベント施設、コンビニなどあります。駅周辺は比較的賑わっており、夜遅くまで明るいので安心です。 危ない目にあったこともありません。 駅の北口、南口共に交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】駅の南北を問わず、マックから居酒屋、バル、スナックまで揃っていて外食には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【沼津駅に対する口コミ】保育園、幼稚園が多く、園バスも複数園走っています。預かり保育や病児保育もあり。沼津市は18歳まで医療費無料です。 習い事も選択肢が色々あります。駅の北側には高沢公園という広い公園があり、子供達で賑わっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】沼津駅色々あって便利でホントにいいとおもう便利。家賃も安いしかなりすみやすいとおもいます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】コンビニあってよしって感じですかね。。。北口はよし。高校生が多いけど治安はよしだ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】海鮮おすすめ。南口に食べ物やいっぱいある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【沼津駅に対する口コミ】子供用品あってよし。いい感じだとおもいましよ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 沼津駅
ハミガキ子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の数がちょうどよく、待ち時間が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店がたくさんあり時間をつぶせる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにある商店街に美味しい飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校がちかくにたくさんあるので学生にとって便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は落ち着いた雰囲気でリラックスできる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅までの道が1本道で分かりやすく迷わない。 |
2021年11月 沼津駅
5.0
【メリット】 ラブライブサンシャインの聖地です。沼津駅正面にはラブライブカフェがあります。歩けばラブライ……
2021年10月 沼津駅
3.0
【メリット】 駅ビルのお土産コーナーもあり、駅前には小規模ながらも南にはイーラde、北にはViViと短い……
2020年10月 沼津駅
4.0
【メリット】 駅の北口、南口両方のそばにコンビニや小規模ですが商業施設があり、便利です。また、駅ビルにも……
アルテグランデ三園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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沼津市ランキング
 位(115物件中) |
沼津市三園町ランキング
位(5物件中) |
沼津駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,992万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,142 ～ 2,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,042 ～ 2,142万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,942 ～ 2,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,843 ～ 1,942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,743 ～ 1,843万円 | 87.5～92.5％ |
アルテグランデ三園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
