サーパス曳馬
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10535
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:88件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 29件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約6065円/坪 利回り:約8.14％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
サーパス曳馬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／曳馬駅 徒歩8分
遠州鉄道／新浜松駅 バス15分
-
利用可能路線
『曳馬駅』 遠州鉄道
『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目13-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年11月
-
総戸数
90戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜松市立上島小学校
-
中学校区域
浜松市立曳馬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス曳馬」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
サーパス曳馬の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】ホームの端っこから岐阜城が見えます。 写真の真ん中に小さく山が見える（河合塾の隣）がそれです。 これから岐阜城に向かう人や、信長や戦国が好きな人は、これだけでもテンションが上がるかと思います。 岐阜の自然が多いことに加えて、東海地方の主要駅ということでホームが大きく、名古屋駅や東京駅とはまた違う、景色の良さを楽しめます。 （私の写真ではいまいち伝わらないと思いますが、実際にホームの端っこに立つと感じられると思います） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
かんかんかーんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩10分でアクセスでき、またコンビニも経由できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
コンビニ、商業施設、公共施設へ徒歩で行ける。 メイン通りから一本入っているため静かな環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
一通りそろっていると思う。 エントランス入り口、エレベーターもセキュリティがあり良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全体として不満なし。 ガスコンロはIHへ変更可能。キッチン下まで200vが引かれていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
コンビニは3店舗に徒歩で行ける。 飲食店(焼肉、定食屋）もすぐ近く。 ブックオフも徒歩。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】JRの駅ビルが併設されており、２階の入り口から買い物に行けて便利。また、東海道新幹線とも連絡しているので、１階まで下がる必要なくすぐに乗換ができる。道路を挟んで隣接するアクトタワーへは、そのまま屋根付きで移動できる。また、バスターミナルへも雨で濡れることなく移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅には10分程で着くし、周りには選び放題といってもいいほどコンビニがある。1番近いコンビニは徒歩1分かからないくらい。大通りからは一本内側の通りなのでとても静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 浜松駅
ちむさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルがすぐ近くにありアクセスしやすい。雨に濡れずに移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 遠州鉄道に乗り換えて数駅下ると大きめの病院がいくつかありアクセスしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スターバックスやマックなどが多いので気軽に立ち寄れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ザザシティ内に子どもが遊べる施設がある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅近くの交番や鉄道警察が頻繁にパトロールしている。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 大手建設会社のマンションは駅に近く利便性が高い。 |
2022年9月 浜松駅
ヒスイさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車から新幹線への乗り換えが非常に楽です。駅ビル1階の北側はバスターミナルとタクシー乗り場に、南側はタクシーや一般乗用車等が一時停車できます。 駅周辺は一般車が一時停車できる場所があるので、帰省の際等に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | メイワンという駅ビルが地下1階から8階まであります。アパレルや雑貨店、書店、飲食店、スーパー等豊富にあります。またメイワンの西側には、遠鉄百貨店というデパートもあるので駅周辺での買い物に不便することはあまりないと思います。また、駅から東側には科学館や楽器博物館もあるので、子連れの方でも充分楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | メイワンにも遠鉄百貨店にも飲食店が沢山あります。どちらもフロアー毎に飲食店がひしめき合っていますが、メイワンは7階に、遠鉄百貨店は旧館最上階に飲食店が並んでいます。 百貨店の新館1階にはAfternoonTeaが入っており、全面ガラス張りの室内から外の様子を見ながらお茶を楽しめます。 ビル外にも飲食店は多数あるので、穴場を探すのも楽しいかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活利便の方でも挙げましたが、科学館という子供向けの施設があります。今は分かりませんが、浜松市周辺の幼稚園生〜小学生は遠足などでよく行きました。化学に関する知識や雑学を織り交ぜた遊び場やアスレチックなどがあり、中にはちょっとした休憩スペースもあるのでお昼休憩をすることも可能です。 入場料も比較的安めで、小中学生に関しては無料で入れます。 最上階にはプラネタリウム(別途入場料あり)があるので、カップルの方にもオススメだったりします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼の駅周辺は子連れの親御さんや友達で遊びに来る方、仕事で出歩く方が圧倒的に多いので治安に関してはマシな方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺で住んだことはないので確かなことを言えませんが、それでも関東に比べればかなり家賃は安くなると思います。 買い物が好きな方だったり、駅を利用して遠方に出向く方にはオススメの駅です。 |
2022年7月 浜松駅
かまさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線があり、近くに別の路線が入ってる駅があるから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにメイワンや遠鉄と言ったショッピングモール？が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにデパ地下があり、惣菜も買うことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し離れているが学校や公園があり、保育園や幼稚園もある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗になっていると思う。また盗みも少ないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近は近くにマンションがどんどん建てられているほど住みやすい |
2021年11月 浜松駅
5.0
【メリット】 飲食店が充実していて、駅の目の前にデパートがあり、買い物を楽しむことができます。また、透明……
サーパス曳馬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区曳馬ランキング
位(6物件中) |
曳馬駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,379万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,557 ～ 2,617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,438 ～ 2,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,319 ～ 2,438万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,200 ～ 2,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,081 ～ 2,200万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス曳馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 78位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区曳馬 | 1位 | / 8物件中 |
| 曳馬駅 | 6位 | / 23物件中 |
| 新浜松駅 | 53位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 50位 | / 202物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区曳馬 | 1位 | / 3物件中 |
| 曳馬駅 | 3位 | / 11物件中 |
| 新浜松駅 | 41位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年3カ月) |
浜松市中央区ランキング
位(4物件中) |
浜松市中央区曳馬ランキング
位(1物件中) |
曳馬駅ランキング
位(1物件中) |
サーパス曳馬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
1階 | 南東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南西 /南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南西 /南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南東 /南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南東 | |
|
|
|
|
サーパス曳馬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2013年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2012年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2012年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 79.69㎡ | 11.7㎡ | 2,184万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 9,566円 120円 |
15,833円 198円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス曳馬の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■浜松市中央区曳馬の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■浜松駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.33～95.1㎡｜86.79㎡ | 2,402万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.49～88.73㎡｜73.78㎡ | 2,003万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.49～95.1㎡｜79.69㎡ | 2,184万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
サーパス曳馬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 74.33 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 74.33 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 67.49 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 74.33 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 64.79 | |
|
|
|
|
|
|
…残り24件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス曳馬の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浜松市中央区曳馬の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■浜松駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.79～74.33㎡｜68.45㎡ | 125,083円｜6,066円/坪 |
| 5階～6階 | 67.49～74.33㎡｜73.47㎡ | 132,500円｜5,967円/坪 |
| 7階～8階 | 67.49～74.33㎡｜73.47㎡ | 129,375円｜5,828円/坪 |
| 9階～10階 | 81.05～81.05㎡｜81.05㎡ | 135,000円｜5,506円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.79～81.05㎡｜71.46㎡ | 128,370円｜5,958円/坪 |
| 東向き | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 130,000円｜5,782円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 135,000円｜6,004円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
