ワルツ元浜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8130
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ワルツ元浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／遠州病院駅 徒歩8分
JR東海道本線／浜松駅 徒歩15分
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利用可能路線
『遠州病院駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区元浜町32-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワルツ元浜の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】まず、空間が広いです。 そして、安い！なんと言っても安い！ 電車の中はあまり人がいない、 これは大きなメリットです。 静かに電車に乗ることができる。 そのくせ、エヴァンゲリオンの広告など、面白い広告がよくあるのが興味深い。非常に安く、浜松市内を移動するにはとても便利！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くの浜松駅に行けばブランド物なども含めて、いろんな商品が売っている。 ときどきイベントみたいなものもやっていて、特別感も味わえる。 近くには居酒屋も含め、いろんな飲食店が立ち並ぶ遊楽街などもあり、 しょっぷについては意外に困らない。人通りが多いため、監視の人が多く、悪さはしづらい気がする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くに遊楽街があるのはもちろん、人気のカフェなどもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】手すりなどはあり、空間が広いためぶつかるなどの危険はないかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
烏賊下足さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 市街地に近く、徒歩で繁華街まで出られるので安心して飲みに行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 浜松城公園が徒歩圏内なので、花見やイベントの時に楽しめると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 住民以外は入ることが出来ないので安心感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 比較的防音性は良いので、窓を閉めておけば救急車の音以外気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近く（徒歩圏内）で大体の買い物は済ませることが出来る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 中部学園が近く、先生が良く幹線道路に立ってくれているので安心して送り出せます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ベティさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 上層階はワンフロア1邸なので隣を気にしない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺には百貨店、飲食店等さまざまなものがあるため楽しめます。駐車場もたくさんあるため車で行くことも可能です。新幹線も通りますので、遠出の際にもすぐ新幹線に乗れて便利です。駅周辺は明るいので夜でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 浜松駅
えりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新幹線やJR線への乗り換えが便利 ・タクシー乗り場や各方面へのバス乗り場もある ・ロータリーが広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近くの駅に遠州病院という大きな病院がある ・百貨店が徒歩圏内にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・飲食店の種類が様々 ・価格帯も様々で立ち寄りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも百貨店もトイレが子供に配慮されている |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の近くに交番がある ・駅周辺は街灯が多く明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺へのアクセスのしやすさなどを考えると安いと思う |
2023年7月 浜松駅
m.さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、新幹線ともに発達していて快適に移動ができ利便性はあると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが広すぎずで買い物しやすい。 100均やロフトが入ってるため買い物が便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅のカフェはいつも混んでいて入りづらいときもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は多い方だと思う。 駅使用する中で、乳幼児を連れていても不便に思うことは無かった |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安は悪くない、駅前に交番がある。駅付近でも曜日により人の出に差があるので、人手が少ない時の駅付近は暗く怖いと感じる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れると良い家でお手頃な家賃で住めて良い |
2020年4月 浜松駅
3.0
【メリット】 駅構内にメイワンという駅ビルがあり、書店、雑貨屋、飲食店などが設置されており、
……
2019年10月 浜松駅
5.0
【メリット】 ・駅から徒歩５分圏内に多くの飲み屋が点在している。
・JR浜松駅に隣接しているた……
ワルツ元浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区元浜町ランキング
位(7物件中) |
遠州病院駅ランキング
位(26物件中) |
ワルツ元浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2014年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 91.62㎡ | 17.14㎡ | 1,704万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 21,070円 229円 |
33,900円 370円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワルツ元浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区元浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 91.62～91.62㎡｜91.62㎡ | 928万円｜33万円/坪 |
| 10階～11階 | 91.62～91.62㎡｜91.62㎡ | 2,480万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.62～91.62㎡｜91.62㎡ | 928万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 91.62～91.62㎡｜91.62㎡ | 2,480万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ワルツ元浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 39.33 |  |
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| 2021年1月 | 2階 | 1LDK | 北 | 39.33 | |
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| 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 39.33 | |
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| 2019年2月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 39.33 | |
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| 2019年1月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 39.33 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワルツ元浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区元浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 39.33～39.33㎡｜39.33㎡ | 68,000円｜5,716円/坪 |
| 4階～5階 | 39.33～39.33㎡｜39.33㎡ | 63,400円｜5,329円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.33～39.33㎡｜39.33㎡ | 65,700円｜5,523円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
