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中古

D’クラディア清水駅前

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 13284
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴 2014年～: 7件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場 売買:約96万円/坪 賃料:約6077円/坪 利回り:約7.65％
偏差値ランキング

静岡市清水区
51物件中の順位

D’クラディア清水駅前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／清水駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『清水駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    静岡県静岡市清水区真砂町5-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    65戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    静岡市立清水江尻小学校

  • 中学校区域

    静岡市立清水第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    静岡市清水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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D’クラディア清水駅前の口コミ・評判

2022年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【清水駅に対する口コミ】近くに4か所ほどパーキングエリアがあり、タクシー乗り場やバス停が10こ以上あるため、様々な面での交通が便利。
朝は少し学生で多いが気にするほどではない。マンションが多く、少し高いらしい。その分あって、駅がすぐ前とか、すぐ横とか、駅から近いところはいいかなと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【清水駅に対する口コミ】すぐ隣には、商店街があり、七夕になるとすごく盛り上がっている。
また、カレーやさんやマック、お土産屋さんなど飲食に限らず、お店が多数ある。朝や夜は学生が特に多い。だが、近くに交番があるからか、そんなに治安は悪くない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【清水駅に対する口コミ】前にも挙げたとおり、マックやカレー屋、カフェだってある。なんならコンビニが２つもある。
仕事でこっちに来たついでに、ここでお土産を買うのもいいと思う。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【清水駅に対する口コミ】近くには幼稚園・保育園があるのは、きいたことがない。だが、公園や広場など遊べる場所はいくつかある。
また、エレベーター・エスカレーターは階段の隣に絶対はある。障がい者のための誘導ブロック、点字などのバリアフリーがある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【清水駅に対する口コミ】地方にしては大きめで綺麗な駅、ちびまるこちゃんで有名な土地でもある。近隣の商業施設直結のバスも出ており、老若男女使い易い印象。私も何度も使っているが、使っていて気分がいい。全体的にのんびりまったりとしている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【清水駅に対する口コミ】駅前すぐのところにローソン清水駅前店とローソン清水駅西口店とセブン-イレブン 清水真砂町店という3つのコンビニがあり、それ以外にもマックスバリュエクスプレス清水駅前店などがあるので、商業施設が豊富であり、買い物に困ることはないこと。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 清水駅

たーしさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット バスターミナルとタクシー乗り場があり、連絡通路で海側にも山側にも出れます。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅近に飲食店やコンビニがあり、河岸の市というさかなセンター的な施設があり新鮮な魚介類が買ったり食事したりできます。
飲食店の充実
3 		メリット それなりにお店はあります。
困ることはないでしょう。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅舎が
割と新しいのでトイレやバリヤフリー化は問題ないです。
治安
3 		メリット 昔より治安良くなった気がします、何もないから人も少ないからかな？
コストパフォーマンス
3 		メリット 田舎なので物価は都会よりは低いのでしょうか？
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・243文字）

2023年5月 清水駅

いかりまめさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスやタクシーが通っているところが良いと思う
生活利便施設の充実
3 		メリット 清水駅にしかないお店が1店舗だがあるところ
飲食店の充実
4 		メリット 学生や子供に人気なリーズナブルなお店があるところ
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 少し歩くが、学校が近くにあるところが良いと思う
治安
5 		メリット 駅前に交番があるので、その点は安心できる
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は高すぎず低すぎず、安定していると思うので良いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・295文字）

2021年10月 清水駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 利用者の多い駅です。その割に治安もよく。夜間でも利用しやすい印象です。清水生まれのちびまる……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り122文字）

2021年10月 清水駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 静岡駅まで10分ほどで到着、興津止まりの便も通るため本数も比較的多くアクセスがいい駅だと思……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

D’クラディア清水駅前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

静岡市清水区ランキング

位
(51物件中)

静岡市清水区真砂町ランキング

位
(2物件中)

清水駅ランキング

位
(30物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,959万円

推定相場坪単価96万円/坪

推定相場㎡単価29万円/㎡

想定賃料　　11.8　～　13.1万円　 （坪賃料：5,774円～6,381円）
表面利回り　7.65％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,106 ～ 2,155万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,008 ～ 2,106万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,910 ～ 2,008万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,812 ～ 1,910万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,714 ～ 1,812万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

D’クラディア清水駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

静岡市清水区 12位 / 58物件中
静岡市清水区真砂町 2位 / 3物件中
清水駅 7位 / 31物件中

坪賃料ランキング

静岡市清水区 4位 / 14物件中
静岡市清水区真砂町 1位 / 1物件中
清水駅 2位 / 7物件中
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無料会員登録すると、D’クラディア清水駅前の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格：1,889～1,986万円

※中央値：1,938万円

予測坪単価：95万円/坪

予測㎡単価：29万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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D’クラディア清水駅前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 8階 3LDK 南
2 2023年6月 2024年6月 4階 2LDK 東
3 2021年9月 2022年3月 7階 3LDK 南
4 2020年5月 2020年9月 11階 3LDK 南
5 2018年7月 2018年7月 8階 2LDK 西 角部屋
6 2018年2月 2018年5月 8階 2LDK 西 角部屋
7 2018年1月 2018年1月 4階 2LDK 東 角部屋
8 2017年12月 2018年1月 4階 2LDK 東 角部屋
9 2017年11月 2017年11月 11階 2LDK 南 角部屋
10 2017年9月 2017年10月 8階 3LDK 南
11 2017年9月 2017年9月 14階 3LDK 南 角部屋
12 2017年6月 2017年6月 4階 2LDK 南
13 2017年5月 2017年6月 2階 3LDK 南
平均 7階 82.1㎡ 20.79㎡ 2,276万円 ＠92万円 ＠28万円 7,946円
96円		 12,858円
156円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ D’クラディア清水駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■D’クラディア清水駅前の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■静岡市清水区真砂町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■静岡市清水区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■清水駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 85.7～85.7㎡｜85.7㎡ 1,980万円｜76万円/坪
4階～6階 70.26～72.3㎡｜70.77㎡ 1,985万円｜93万円/坪
7階～9階 76.91～95.29㎡｜86.02㎡ 2,362万円｜90万円/坪
10階～12階 85.7～91.39㎡｜88.54㎡ 2,530万円｜94万円/坪
13階～14階 91.39～91.39㎡｜91.39㎡ 2,800万円｜101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.3～95.29㎡｜87.84㎡ 2,436万円｜91万円/坪
東向き 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ 1,980万円｜93万円/坪
西向き 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ 2,080万円｜89万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

D’クラディア清水駅前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 6階 2LDK 東 66.68
2023年6月 14階 3LDK 南東 97.99
2017年4月 4階 2LDK 南西 76.91
2016年9月 7階 3LDK 85.7
2015年6月 7階 3LDK 85.7

…残り2件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ D’クラディア清水駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■D’クラディア清水駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■静岡市清水区真砂町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■静岡市清水区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■清水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 66.68～76.91㎡｜73.5㎡ 120,000円｜5,444円/坪
7階～9階 85.7～85.7㎡｜85.7㎡ 138,000円｜5,323円/坪
10階～12階 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ 138,000円｜5,932円/坪
13階～14階 97.99～97.99㎡｜97.99㎡ 155,000円｜5,229円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.91～97.99㎡｜86.57㎡ 135,250円｜5,151円/坪
東向き 66.68～66.68㎡｜66.68㎡ 130,000円｜6,445円/坪
西向き 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ 129,000円｜5,545円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

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    ベイタワー清水

    住所 静岡県静岡市清水区真砂町6番5号
    最寄駅 JR東海道本線 清水駅 徒歩4分
    築年月 2011年2月
    階建 地上20階建
    総戸数 95戸
    口コミ数 29
    偏差値 63
    アクセス数 16509
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    		 2,498万円
    118万円
    36万円
  • 中古

    フジパレス江尻東

    フジパレス江尻東の外観
    住所 静岡県静岡市清水区江尻東1丁目1番20号
    最寄駅 JR東海道本線 清水駅 徒歩4分
    築年月 1997年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 28
    偏差値 55
    アクセス数 5084
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,757万円
    83万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    フジパレス江尻東     		2,298万円 78.5万円 96.68m² 4LDK 8階 南 129万円
    割安
    価格更新日:2025年01月29日
    リノベorリフォーム済み
    フジパレス江尻東　清水区江尻東1丁目 801号室     		2,398万円 81.9万円 96.68m² 4LDK 8階 南西 相応
  • 中古

    メゾングランツ清水江尻東

    住所 静岡県静岡市清水区江尻東1丁目2番21号
    最寄駅 JR東海道本線 清水駅 徒歩4分
    築年月 2007年12月
    階建 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 67
    偏差値 59
    アクセス数 5631
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,202万円
    104万円
    32万円
  • 中古

    アトラス清水駅前

    住所 静岡県静岡市清水区辻1丁目1番3号
    最寄駅 JR東海道本線 清水駅 徒歩1分
    築年月 2011年11月
    階建 地上13階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 13
    偏差値 62
    アクセス数 13455
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円
  • 中古

    エンブルステーション清水

    住所 静岡県静岡市清水区辻1丁目3番6号
    最寄駅 JR東海道本線 清水駅 徒歩2分
    築年月 2001年1月
    階建 地上13階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 29
    偏差値 58
    アクセス数 7761
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フィルモア・イースト

    フィルモア・イーストの外観
    住所 静岡県静岡市清水区下清水町5番9号
    交通 静岡鉄道静岡清水線 桜橋駅 徒歩13分
    築年数 2025年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フィルモア・イースト 102 フィルモア・イースト 102 9.5万円
    (4,500円)    		 無 95,000円 54.02m² 2LDK 1階 西
    フィルモア・イースト 202 フィルモア・イースト 202 9.9万円
    (4,500円)    		 無 90,000円 63.21m² 2LDK 2階 -

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