サーパス清水神田町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7078
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:28件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市清水区 |
サーパス清水神田町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／桜橋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『桜橋駅』 静岡鉄道静岡清水線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区神田町7-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
静岡市立清水岡小学校
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中学校区域
静岡市立清水第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス清水神田町の口コミ・評判
2023年10月
さたさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 桜橋駅が最寄り駅ですが、公共の図書館や高校などがそばにあり、文教地区な感じです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とにかく、小中学校のすぐそばというのが大きなメリットです。マンションの隣にはグラウンドが広がっています。高校も近隣に複数あります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックで安心だと思います。大手のサーパスシリーズなので、きれいに保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | サーパスシリーズなので、基本の設備は充実しています。二重床でリフォームの可能性も高まります。西に向かう窓も大きいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーやドラッグストアがあるほか、JAの直売所も近くにあります。直売所は狭いですが、新鮮な野菜が安く手に入ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小中学校に近いのはメリットです。学区の評判もよいです。図書館もすぐちかくにあるので、文教地区なイメージです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桜橋駅に対する口コミ】いい距離感に駅があって電車を利用しやすい。 近所にはいい人ばかりいるから楽しく安全に暮らせる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】たくさんのお店が潰れるけどその代わりにいいお店が入ること。街灯が至る所にあって夜も安心して過ごせること。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】手軽に食べることが出来るお店が沢山あること。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】多目的トイレやスロープが色んなところにあること。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】個人タクシー乗り場がすぐ近くにある。バスの停留所も近くにあり乗り換えができる。物価は大都市に比べて低いと思う。家賃相場は3DKで8万円位です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】桜ヶ丘病院、市立図書館などに行きやすい。駅近くに交番がある。防犯灯は20mごとに1つ設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】ラーメン屋3件と蕎麦屋1件があり、あまり混雑はしていない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】小学校、中学校、高校が近くにあるのでうちの子は徒歩5分以内で高校まで通えた。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】この路線の中では乗り降りする人が多めの駅だと思います。特に新清水行きの時は人が多いです。近くに図書館もあるので少し離れれば便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】少し歩けば大通りに出ることができるので施設への不満はありません。夜遅くになると人通りがかなり減るので酔っ払いなどはいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】近くに新しくラーメン屋ができ、簡単に寄れるので良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【桜橋駅に対する口コミ】近くに公園もあり、大通りに出るまでは交通量も少ないので安全です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 桜橋駅
バナナさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いい距離感に駅があって電車を利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たくさんのお店が潰れるけどその代わりにいいお店が入ること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 手軽に食べることが出来るお店が沢山あること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレやスロープが色んなところにあること。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が至る所にあって夜も安心して過ごせること。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近所にはいい人ばかりいるから楽しく安全に暮らせる。 |
2023年6月 桜橋駅
あおいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この路線の中では乗り降りする人が多めの駅だと思います。特に新清水行きの時は人が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば大通りに出ることができるので施設への不満はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに新しくラーメン屋ができ、簡単に寄れるので良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり、大通りに出るまでは交通量も少ないので安全です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くになると人通りがかなり減るので酔っ払いなどはいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに図書館もあるので少し離れれば便利だと思います。 |
2022年9月 桜橋駅
ドンさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静鉄電車桜橋駅から新静岡駅迄利用 バス停がすぐ近くにあり 新静岡駅迄20分で到着できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 桜橋駅より徒歩5分の場所に最寄りに図書館や高校もあり 徒歩10分の場所に桜ヶ丘病院もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いて5分程にサンドイッチのお店、フレンチ、中華がある 老舗でゆったりり過ごしやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | さくら幼稚園、桜ヶ丘高校、岡小学校、清水第二中学校など駅徒歩圏内に子供が生活する施設がじゅうじつしている 桜橋駅ホーム外に一箇所ベビーカーや車いす用トイレが設置されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くても街頭はしっかりとある為安全に過ごせるよう考慮はしている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に駅や学校、図書館があり電車停車駅もあり生活のしやすさもある |
2021年5月 桜橋駅
4.0
【メリット】 静鉄 沿線の駅の中でも、改札からすぐに無料の駐輪場があり、駐輪台数の多さ
でも１……
サーパス清水神田町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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静岡市清水区ランキング
 位(51物件中) |
静岡市清水区神田町ランキング
位(2物件中) |
桜橋駅ランキング
位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,513万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
サーパス清水神田町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,701 ～ 2,764万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,575 ～ 2,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,450 ～ 2,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,324 ～ 2,450万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,199 ～ 2,324万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス清水神田町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.67㎡ | 15.75㎡ | 2,010万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 11,271円 141円 |
13,955円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス清水神田町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■静岡市清水区神田町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■桜橋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.75～76.75㎡｜76.75㎡ | 1,880万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.7～78.93㎡｜77.31㎡ | 1,889万円｜80万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.21～93.22㎡｜80.01㎡ | 2,011万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 93.22～93.22㎡｜93.22㎡ | 2,280万円｜80万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.24～78.93㎡｜77.13㎡ | 2,043万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.7～93.22㎡｜83.82㎡ | 2,143万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.21～78.93㎡｜73.86㎡ | 1,823万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
